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Wohnung in 16348 Wandlitz zum Kauf

Objekt-ID: 107581 ( 5902 )

Erstklassige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seeblick!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16348 Wandlitz (Wandlitz)

Wohnfläche

ca. 57,97 m²

Zimmer

2

Etage

1

Preis

Kaufpreis

100.000 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

19-12-2028

Baujahr

1996

Kennwert

104 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

104 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
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Lage

Die ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt geschützt und mittig in einem stattlichen Wohn- und Geschäftshaus, in der 2. Etage. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen schmalen Blick auf den Wandlitzsee.

Durch die große Gewässervielfalt in der unmittelbaren Umgebung, wie u.a. durch den gegenüberliegenden Wandlitzsee und den nahen Liebnitzsee, zusammen mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Wandlitzer Gymnasiums innerhalb von 5-8 Minuten sowie durch die gegebene schnelle Verkehrsanbindung mit dem Pkw in die Hauptstadt, ist Wandlitz ein besonders attraktiver Wohnstandort.

Infrastrukturell ist Wandlitz bestens an zwei Bundesstraßen angebunden, über die B 109 von Berlin nach Prenzlau und aus Richtung Oranienburg kommend über die B 273. Die Autobahn A 11 ist nach nur etwa sechs Kilometern von der Eigentumswohnung aus erreicht und bis nach Berlin sollten ca. 40 Minuten eingeplant werden, je nach Jahres- und Tageszeit und Fahrstil.

Der große Vorteil durch die Heidekrautbahn, betrieben durch die Niederbarnimer Eisenbahn, von Wandlitz nach Berlin-Karow oder weiter in die Schorfheide nach Groß Schönebeck, ist beachtlich. Der Bahnhof Wandlitzsee ist lediglich ca. 200 m von der Wohnung entfernt gelegen und daher bequem in 2-5 Minuten per pedes zu erreichen.

Ausstattung

Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie zählen u. a. der lichtdurchflutete und gepflegte Treppenaufgang, welcher nur von 5 Parteien genutzt wird, eine breite und bodentiefe Kunststofffensterfront mit Zweifachverglasung im Wohnzimmer, das zentrale Klingel- und Türöffnungssystem nebst "Spion", das türhoch geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Fliesenfußboden in der Küche und im Badezimmer sowie der Laminatfußboden im Wohn- und Schlafzimmer.

Als zusätzliche Staufläche steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist aktuell für monatlich 24,00 EUR vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten und etwa 19 Büro- bzw. Gewerbeflächen, wie u.a. die ortsansässige Sparkasse. Durch die gute Arbeit der Hausverwaltung befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und angenehmen Zustand.

Zu den künftigen Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen zählen u. a. die schrittweise Verschönerung der Fassade, welche ohne eine Sonderumlage und aus den vorhandenen Mitteln realisiert werden soll.
Die gebildete Investitionsrücklage für das Wohn- und Geschäftsensemble betrug zum 31.12.2017 laut vorliegenden Jahresabschluss insgesamt 86.833,46 EUR.

Als besonders ansprechend stellt sich die offene Gestaltung der "Wohn-Küche" dar. Der Einbau einer Miniküche nebst technischen Geräten obliegt dem künftigen Eigentümer bzw. Nutzer.

Objekt

Speziell durch ihre zentrale Lage und durch den unmittelbar gegenüberliegenden Wandlitzsee besitzt diese Eigentumswohnung einen ganz besonderen Charme!

Die Wohnung wurde in einer massiven Bauweise im Jahr 1996 fertiggestellt. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein breites Schlafzimmer.

Die Eigentumswohnung wurde zum 31.12.2018 frei gezogen und sie befindet sich in einem guten und ordentlichem Zustand. Der neue Eigentümer hat somit die Optionen der Eigennutzung oder über eine Vermietung dauerhafte Einkünfte zu erzielen.

Eine interessante Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Wandlitzsee!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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