Gehsener Strasse 58 - 12555 Berlin

Wohnung in 12555 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107583 ( ETW153a )

Schnucklige Wohnung Köpenick!!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

Strasse Nr.

Gehsener Strasse 58

Wohnfläche

ca. 47,29 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

3

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

145.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-07-24

Kennwert

141.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen, wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival, gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 900 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegen eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa 1.000 Meter, zwei Stationen mit Bus oder eine Station mit der Straßenbahn. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Die Hochstapler-Geschichte vom Hauptmann von Köpenick machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Keller. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche ist Mietereigentum, lediglich ein Herd und eine Spüle wurden gestellt. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem wandhängendem WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genügend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im Flur sowie im Wohnzimmer ist ein Laminatboden verlegt, das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. Das Bad ist hell gefliest und in der Küche liegt Linoleum.

Objekt

Das Objekt wurde 1938 gebaut und wird mittels Fernwärme beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 47,29 m². Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kleinen ein.

Die Wohnung ist seit Januar 2014 an einen netten Herrn vermietet, dieser ist derzeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Eine Eigennutzung wäre hier zukünftig also auch möglich.

Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 370,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 45,34 EUR. Bei einer Neuvermietung könnte gem. dem Berliner Mietspiegel eine Nettokaltmiete von ca. 384,00 EUR erzielt werden.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,7%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 2,3%.

Die Netto-Rendite bei Neuvermietung (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge dann bei 2,8%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) läge dann bei 2,4%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

 

Gehsener Strasse 58 - 12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 107583

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
  Online Business Card