Gehsener Strasse 46 - 12555 Berlin

Maisonette-Wohnung in 12555 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107592 ( ETW152 )

Tolle Maisonette-Wohnung im Osten!!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

Strasse Nr.

Gehsener Strasse 46

Wohnfläche

ca. 94,57 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etagenanzahl

4

Preis

Kaufpreis

295.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-06

Kennwert

108.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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B
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C
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Lage

Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen, wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival, gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 900 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegen eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa 1.000 Meter, zwei Stationen mit Bus oder eine Station mit der Straßenbahn. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Die Hochstapler-Geschichte vom Hauptmann von Köpenick machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.

Ausstattung

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie verfügt im zweiten Obergeschoss über einen großzügigen und offenen Wohn- und Küchenbereich, einen Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht mit einer Badewanne und einen Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo sich ein weiteres Zimmer zur Nutzung befindet. Die Zimmer sind gut geschnitten und sehr hell. Die Einbauküche gehört den Mietern. Im Schlafzimmer ist ein Dielenboden verlegt, das Kinderzimmer verfügt über einen Teppichboden, das Bad ist hell gefliest und in in der Küche sowie in sämtlichen anderen Räumen befindet sich ein Laminatboden. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Die offizielle Wohnfläche liegt bei 64,87m² für die Einheit im zweiten Obergeschoss. Der Bereich im Spitzboden stellt keine offizielle Wohnfläche dar, sondern verfügt lediglich über eine Nutzfläche von ca. 48,55m².

Objekt

Das Objekt wurde 1939 gebaut und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kleinen ein.

Die Wohnung ist derzeit noch an ein nettes Pärchen vermietet, welche das Mietverhältnis zum 31.07.2019 gekündigt hat. Eine Eigennutzung ist hier also ohne Probleme möglich.

Im Falle einer Neuvermietung könnte hier eine Nettokaltmiete i.H.v 750,00 EUR monatlich angesetzt werden. Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 42,66 EUR monatlich.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge dann bei 2,9%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) läge dann bei 2,5%.

 

Gehsener Strasse 46 - 12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

 

 

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12623 Berlin

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