Gehsener Strasse 32 - 12555 Berlin

Wohnung in 12555 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107815 ( ETW154 )

Vermietete Eigentumswohnung Berl- Köpenick!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

Strasse Nr.

Gehsener Strasse 32

Wohnfläche

ca. 70,99 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

2

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

210.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-06

Kennwert

108.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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B
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Lage

Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen, wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival, gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 900 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegen eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa 1.000 Meter, zwei Stationen mit Bus oder eine Station mit der Straßenbahn. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Die Hochstapler-Geschichte vom Hauptmann von Köpenick machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Keller. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche ist Mietereigentum, lediglich ein Herd und eine Spüle wurden gestellt. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genügend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Die Schlafzimmer bieten genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt, lediglich das Bad und die Küche sind gefliest.

Objekt

Das Objekt wurde 1938 gebaut und wird mittels Fernwärme beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 70,99 m². Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kleinen ein.

Die Wohnung ist seit August 2014 an einen sozialen Träger vermietet.
Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 490,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 46,87 EUR. Gemäß dem Berliner Mietspiegel ist die Miete komplett ausgeschöpft. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,53%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 2,18%.

 

Gehsener Strasse 32 - 12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

 

 

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Hönower Straße 72
12623 Berlin

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