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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 14109 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107844 ( 10100025 )

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Baureserve in Berlin-Wannsee

Anbieter

Herr Andreas Gähner
Inhaber

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Straße 9
10719 Berlin

T:  030 88912649
M: 01714996201
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14109 Berlin

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

1.220 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

38.526,10 €

Kaufpreis

1.500.000 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1920

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Wannsee besticht durch seine einmalige Lage. Der Stadtteil befindet sich auf einer von den Gewässern der Havel umschlossenen Insel im Südwesten Berlins.

Wannsee war schon immer eine exponierte Wohngegend. Ab 1870 entstanden hier prachtvolle Villen, die den Ortsteil bis heute architektonisch prägen.

Im Zentrum Wannsees gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Auch die gute Verkehrsanbindung macht den Stadtteil attraktiv: Die Autobahn Avus/A 115 führt stadteinwärts und verbindet Wannsee mit der City West. Über die Bundesstraße B1 erreicht man in wenigen Minuten Potsdam. Das Nahverkehrsnetz bringt Anwohner schnell nach Berlin und ins Umland.

Objekt

Die schöne Wohn- und Gewerbevilla wurde 1920/21 im Landhausstil errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet.

Das Objekt liegt auf einem 1.220 qm großen Grundstück in exklusiver Lage von Berlin-Wannsee.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück ist laut abgelaufenem Bauvorbescheid aus dem Jahr 1995 im hinteren Teil eine zusätzliche Bebauung mit einem 2,5-geschossigen Wohn-und Geschäftshaus möglich.

Das Erdgeschoss und ein kleiner Teil des ersten Geschosses ist an eine Tierarztpraxis vermietet.

Im ersten Geschoss befindet sich darüber hinaus eine ca. 90 qm große Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 60 qm große Wohnung.

Sonstiges

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 445,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

 

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Emser Straße 9
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M: 01714996201
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