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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 13158 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107990 ( 22299 )

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Anbieter

Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Hertzstraße 12
13158 Berlin

T:  030 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13158 Berlin

Wohnfläche

ca. 862,50 m²

Grundstücksfläche

456 m²

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

80.000 €

SOLL Miete Gesamt p.a

88.000 €

Netto Rendite

3,14 €

Kaufpreis

2.550.000 €

Kaufpreis pro qm

2.933,33 €

Käuferprovision

5% zzgl. MwSt., d.h. 5,95 % inkl. MwSt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Niederschönhausen ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Pankow. Niederschönhausen zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Mietshäusern aus, die vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er Jahre entstanden. Hier befindet sich auch das Schloss Schönhausen, einer der wenigen Schlossbauten Berlins, die den Zweiten Weltkrieg unversehrt überstanden haben.
Im Majakowskiring steht das Johannes-R.-Becher-Haus, wie es bis 1990 offiziell hieß. Dort wohnte der Schriftsteller Johannes R. Becher bis zu seinem Tod, der unter anderem den Text zur DDR-Nationalhymne schrieb.
Im 21. Jahrhundert ist in dem Haus ein privates Unternehmen untergebracht. Rund 500 Meter westlich vom Majakowskiring entstand ab 1950 nach einem Beschluss der DDR-Regierung um die Straße 201 herum die Künstlersiedlung Erich Weinert. Niederschönhausen ist ein grüner Ortsteil: Die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Schlosspark, der Bürgerpark sowie der Friedhof Pankow III liegen hier. Zudem ist Niederschönhausen einer der wenigen Ortsteile im Bezirk Pankow, in dem es noch ein Kino gibt: Der Blaue Stern an der Ecke Hermann-Hesse-/Waldstraße.

Die zum Verkauf stehenden Liegenschaft liegt nahe des S-Bahnhofs Schönholz und direkt gegenüber des Volksparks Schönholzer Heide. Nur wenige Meter entfernt errichtet die PROJECT Immobilien Wohnen AG das Projekt "Mein Pankow-Wohnen am Park". Die 73 Eigentumswohnungen sind bereits alle lange vor Fertigstellung verkauft.

Ausstattung

- Fenster aus 2006
- Fassadendämmung
- Zentralheizung aus 2002
- Dachgeschossausbau von 1997
- kein Kellergeschoss

Objekt

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet und beständig gepflegt.
Es besteht aus 2 kleinen Gewerbeeinheiten (36 und 39 m²) und 10 Wohnungen. Die vermietbare Fläche liegt bei 937,50 m². Das Dachgeschoss wurde bereits 1997 ausgebaut und beherbergt 2 der 10 Wohnungen.
Die Stromzähler wurden zentralisiert. Eine Gas-Zentralheizung von 2002 versorgt alle Mieter (Heizung und Warmwasser). Der Energieverbauchskennwert liegt laut Energieausweis bei sehr guten 86,9 kWh/(m²a).
Im Jahr 2006 wurden das Gebäude modernisiert, u.a. wurden die Fenster ausgetauscht und die Fassade gedämmt.
Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2005, es wurden aber noch keine Wohnungsgrundbuchblätter angelegt.
Das Gebäude hat kein Kellergeschoss. Das Objekt liegt in keinem Erhaltungssatzungsgebiet.
Die Miete liegt nach dem Mietendeckel aktuell bei ca. 80.000 EUR p.a. Ohne den Mietendeckel bei 88.000 EUR p.a.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung

 

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Herr Mark Christoph Jahnke
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Hertzstraße 12
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