Eckdaten
PLZ Ort |
13158 Berlin |
Wohnfläche |
ca. 862,50 m² |
Grundstücksfläche |
456 m² |
Personenaufzug |
nicht vorhanden |
Preis
IST Miete Gesamt p.a. |
88.000 € |
Netto Rendite |
3,38 € |
Kaufpreis |
2.600.000 € |
Kaufpreis pro qm |
2.773 € |
Käuferprovision |
5% zzgl. MwSt., d.h. 5,95 % inkl. MwSt. |
Energie
Alt-/Neubau |
Altbau |
Baujahr |
1900 |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Lage
Niederschönhausen ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Pankow. Niederschönhausen zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Mietshäusern aus, die vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er Jahre entstanden. Hier befindet sich auch das Schloss Schönhausen, einer der wenigen Schlossbauten Berlins, die den Zweiten Weltkrieg unversehrt überstanden haben.
Im Majakowskiring steht das Johannes-R.-Becher-Haus, wie es bis 1990 offiziell hieß. Dort wohnte der Schriftsteller Johannes R. Becher bis zu seinem Tod, der unter anderem den Text zur DDR-Nationalhymne schrieb.
Im 21. Jahrhundert ist in dem Haus ein privates Unternehmen untergebracht. Rund 500 Meter westlich vom Majakowskiring entstand ab 1950 nach einem Beschluss der DDR-Regierung um die Straße 201 herum die Künstlersiedlung Erich Weinert. Niederschönhausen ist ein grüner Ortsteil: Die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Schlosspark, der Bürgerpark sowie der Friedhof Pankow III liegen hier. Zudem ist Niederschönhausen einer der wenigen Ortsteile im Bezirk Pankow, in dem es noch ein Kino gibt: Der Blaue Stern an der Ecke Hermann-Hesse-/Waldstraße.
Die zum Verkauf stehenden Liegenschaft liegt nahe des S-Bahnhofs Schönholz und direkt gegenüber des Volksparks Schönholzer Heide. Nur wenige Meter entfernt errichtet die PROJECT Immobilien Wohnen AG das Projekt "Mein Pankow-Wohnen am Park". Die 73 Eigentumswohnungen sind bereits alle lange vor Fertigstellung verkauft.
Im Majakowskiring steht das Johannes-R.-Becher-Haus, wie es bis 1990 offiziell hieß. Dort wohnte der Schriftsteller Johannes R. Becher bis zu seinem Tod, der unter anderem den Text zur DDR-Nationalhymne schrieb.
Im 21. Jahrhundert ist in dem Haus ein privates Unternehmen untergebracht. Rund 500 Meter westlich vom Majakowskiring entstand ab 1950 nach einem Beschluss der DDR-Regierung um die Straße 201 herum die Künstlersiedlung Erich Weinert. Niederschönhausen ist ein grüner Ortsteil: Die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Schlosspark, der Bürgerpark sowie der Friedhof Pankow III liegen hier. Zudem ist Niederschönhausen einer der wenigen Ortsteile im Bezirk Pankow, in dem es noch ein Kino gibt: Der Blaue Stern an der Ecke Hermann-Hesse-/Waldstraße.
Die zum Verkauf stehenden Liegenschaft liegt nahe des S-Bahnhofs Schönholz und direkt gegenüber des Volksparks Schönholzer Heide. Nur wenige Meter entfernt errichtet die PROJECT Immobilien Wohnen AG das Projekt "Mein Pankow-Wohnen am Park". Die 73 Eigentumswohnungen sind bereits alle lange vor Fertigstellung verkauft.
Ausstattung
- Fenster aus 2006
- Fassadendämmung
- Zentralheizung aus 2002
- Dachgeschossausbau von 1997
- kein Kellergeschoss
- Abstellräume im EG
- Fassadendämmung
- Zentralheizung aus 2002
- Dachgeschossausbau von 1997
- kein Kellergeschoss
- Abstellräume im EG
Objekt
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet und beständig gepflegt.
Es besteht aus 2 kleinen Gewerbeeinheiten (36 und 39 m²) und 10 Wohnungen. Die vermietbare Fläche liegt bei 937,50 m². Das Dachgeschoss wurde bereits 1997 ausgebaut und beherbergt 2 der 10 Wohnungen.
Die Stromzähler wurden zentralisiert. Eine Gas-Zentralheizung von 2002 versorgt alle Mieter (Heizung und Warmwasser). Der Energieverbauchskennwert liegt laut Energieausweis bei sehr guten 86,9 kWh/(m²a).
Im Jahr 2006 wurden das Gebäude modernisiert, u.a. wurden die Fenster ausgetauscht und die Fassade gedämmt.
Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2005, es wurden aber noch keine Wohnungsgrundbuchblätter angelegt.
Das Gebäude hat kein Kellergeschoss. Es befinden sich Abstellräume im Erdgeschoss. Eine Umnutzung sollte geprüft werden. Das Objekt liegt in keinem Erhaltungssatzungsgebiet.
Es besteht aus 2 kleinen Gewerbeeinheiten (36 und 39 m²) und 10 Wohnungen. Die vermietbare Fläche liegt bei 937,50 m². Das Dachgeschoss wurde bereits 1997 ausgebaut und beherbergt 2 der 10 Wohnungen.
Die Stromzähler wurden zentralisiert. Eine Gas-Zentralheizung von 2002 versorgt alle Mieter (Heizung und Warmwasser). Der Energieverbauchskennwert liegt laut Energieausweis bei sehr guten 86,9 kWh/(m²a).
Im Jahr 2006 wurden das Gebäude modernisiert, u.a. wurden die Fenster ausgetauscht und die Fassade gedämmt.
Es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2005, es wurden aber noch keine Wohnungsgrundbuchblätter angelegt.
Das Gebäude hat kein Kellergeschoss. Es befinden sich Abstellräume im Erdgeschoss. Eine Umnutzung sollte geprüft werden. Das Objekt liegt in keinem Erhaltungssatzungsgebiet.
Sonstiges
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung