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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 108024 ( RMH004a )

Tolles Reihenmittelhaus Bernau!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau

Wohnfläche

ca. 140,73 m²

Grundstücksfläche

198 m²

Nutzfläche

77,29 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Etagenanzahl

4

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

295.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-07-05

Kennwert

45.30 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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B
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Lage

Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen. Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die Schwanebecker Chaussee und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau, welcher nur 1,9 Kilometer entfernt ist, halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, welche über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße, nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt. Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft. Sie verkehren in allen Bernauer Bezirken und verbinden Bernau mit den umliegenden Orten. Im Umkreis befinden sich vier Grundschulen und vier Gymnasien. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule, gibt es mehrere Förderschulen. Neben den Schulen gibt es auch viele Sportvereine in Bernau. Reitsport, Tanzen, Kampfkunst und Fußball werden von den näher liegenden Vereinen angeboten. Durch die gute Infrastruktur findet man hier alles was man zum Leben braucht. Dazu kommen die schöne Lage von Bernau inmitten von Naturschutzgebieten und Feldern und die gute Anbindung nach Berlin.

Ausstattung

Unser Haus verfügt über ca. 140,73 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen und ein Kellergeschoss. Sie betreten das Haus durch die Kunststoffhaustür und kommen in einen freundlich gestalteten gefliesten Eingangsbereich. Hier findet sich Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum. Neben der Küche befindet sich das Gäste- WC. Des Weiteren befindet sich in der unteren Etage das Wohnzimmer, welches lichtdurchflutet ist und einen Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Garten. Dieser ist liebevoll gestaltetet und bietet ein wenig Platz für die lieben Kleinen zum Rumtollen, doch auch für Beete findet sich sicherlich noch ein Plätzchen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen aus Buche in das erste Obergeschoss, welches drei großzügige Zimmer und das Bad beherbergt. Die gesamte obere Etage, mit Ausnahme des Badezimmers, ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Das Tageslicht-Bad ist gefliest und bietet eine Dusche, eine Wanne, zwei Handwaschbecken sowie ein wandhängendes WC. Zwei der drei Zimmer sind fast gleich groß und bieten sich durch ausreichend Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen als Kinderzimmer an. Das dritte Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, könnte aber auch ein weiteres Kinderzimmer darstellen. Eine weitere Treppe im Flur führt ins ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Des Weiteren befindet sich hier ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet Ihnen drei zusätzliche Räume. In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage. Insgesamt finden Sie in diesem tollen Haus eine Wohlfühl-Oase, welche ein entspanntes Wohnen in einem modernen Reihenmittelhaus möglich macht, aber auch noch genug Raum für eigene Ideen lässt.

Objekt

Das Reihenmittelhaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Um Parkmöglichkeiten brauchen Sie sich keine Sorgen machen, denn es befindet sich eine Garage im Haus und auch ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Die Reihenhäuser sind mit einer umliegenden Drainage ausgestattet. Für die Wartung und Verwaltung fällt ein monatliches Hausgeld i.H.v. 17,00 EUR an.

Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit an eine Familie vermietet ist. Die Mieter planen ein Eigenheim zu bauen und würden voraussichtlich Ende 2020 ausziehen. Eigennutzung wäre hier also ohne Probleme möglich.

Das Haus bietet Ihnen auch als Kapitalanlage diverse Möglichkeiten.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 760,00EUR. Bei einer Neuvermietung könnte eine Kaltmiete von ca. 1.100,00 EUR angesetzt werden.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,1%. Die Brutto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 2,7%.


Die Netto-Rendite bei Neuvermietung (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge dann bei 4,5%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) läge dann bei 3,8%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Unser Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Bernau. Im Umkreis von etwa 400 Metern befinden sich ein "Netto", eine Apotheke, eine Sparkasse sowie ein Elektromarkt. Bis zu den Bahnhofspassagen läuft man 15 Minuten. Modeboutiquen, Haushaltswarengeschäfte, verschiedene Dienstleistungsgeschäfte, wie eine Apotheke, ein Reisebüro, eine Reinigung, eine Videothek und eine Bank, befinden sich in den Passagen. Ein "Edeka" befindet sich direkt nebenan. Falls Sie mit dem Auto kommen, stehen Ihnen etwa 1.000 kostenlose Parkplätze am Center zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich in den Bahnhofspassagen der "Filmpalast Bernau". Im zwei Kilometer entfernten Stadtkern befinden sich der Marktplatz, auf welchem regelmäßig ein schöner Wochenmarkt stattfindet, das Rathaus und das Amtsgericht von Bernau. Auch weitere Geschäfte für das tägliche Leben, wie eine Filiale der Deutschen Post, eine Apotheke sowie verschiedene Banken, findet man hier. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Entspannen und Verweilen ein.

 

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