Kopernikusstrasse 25 - 10247 Berlin

Wohnung in 10247 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 108175 ( ETW156a )

Anlageobjekt mit perfekter Lage, Nahe Simon-Dach-Kiez!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10247 Berlin

Strasse Nr.

Kopernikusstrasse 25

Wohnfläche

ca. 54,58 m²

Etage

2

Etagenanzahl

5

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

3.646,32 €

Kaufpreis

189.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2026-02-07

Kennwert

115.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

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Lage

Friedrichshain-Kreuzberg ist einfach sehenswert!
Der Bezirk bietet eine international geprägte Kulturszene, renommierte Museen, Theater, Galerien sowie historisch und architektonisch Beachtliches. Über 100 historische und moderne Sehenswürdigkeiten können Sie hier entdecken. Nirgendwo in Berlin können Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit so abwechslungsreich essen, trinken und tanzen wie im jungen Kreativbezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Ob asiatisch, persisch, italienisch, türkisch oder alt-berlinerisch - die Friedrichshain-Kreuzberger Gastronomie lädt zum Genießen und Entspannen ein. Shopping in Friedrichshain-Kreuzberg ist abwechslungsreich und lebt durch die junge und alternative Mode- und Designerszene. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Kitas sowie Schulen, welche auch fußläufig zu erreichen sind. Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen (M10, M13) oder Busse (Linie 240), sind fußläufig in ein bis drei Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn ist es eine Station bis zum S- und U-Bahnhof Warschauer Straße. In der anderen Richtung sind es vier Stationen bis zum S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee.

Ausstattung

Die vermietete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss im Vorderhaus und verfügt über eine Fläche von ca. 55m². Die gute Raumaufteilung macht es zur idealen Wohnung für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Die vorhandenen Geräte und Schränke in der Küche befinden sich im Mietereigentum und sind nicht mit vermietet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein Stand-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind mit einem Dielenboden ausgestattet, der Boden im Bad und in der Küche ist weiß gefliest.

Objekt

Die Wohnanlage wurde ca. 1910 errichtet und ist Anfang 2000 im Zuge des Programms 'soziale Stadterneuerung' umfangreich modernisiert und instand gesetzt worden. Es handelt sich bei der Wohnanlage um einen öffentlich geförderten Wohnungsbau. Der Fördervertrag läuft bis zum 14.03.2022. Durch den vorzeitigen Ablauf des Fördervertrages besteht noch eine Nachwirkfrist von fünf Jahren.

Erwärmt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, diese sorgen für einen geringen Wärmeverlust und ein angenehmes Raumklima. Auch gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Seit Mai 2013 ist die Wohnung an einen netten jungen Herren vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei insgesamt 303,86 EUR, die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 60,91 EUR. Aktuell wurde eine Mieterhöhung zum 01.09.2019 ausgesprochen. Die Zustimmung wird derzeit vom Mieter eingeholt. Die Kaltmiete würde sich ab dem 01.09.2019 auf 349,44 EUR erhöhen.

Bei der Kaltmiete ab dem 01.09.2019 liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 1,8 %.

Die Netto-Rendite mit der Kaltmiete ab dem 01.09.2019 unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 1,6%.

 

Kopernikusstrasse 25 - 10247 Berlin

 

 

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