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Haus in 18356 Michaelsdorf zum Kauf

Objekt-ID: 108300 ( 5895 )

2 Wohnhäuser nebst Gaststätte an der Boddenküste!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

18356 Michaelsdorf (Fuhlendorf)

Wohnfläche

ca. 195,57 m²

Grundstücksfläche

2.860 m²

Zimmer

9

Preis

Kaufpreis

365.556 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

09-05-2029

Baujahr

ca. 1900

Endenergiebedarf

279,6 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
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Lage

Der beschauliche Ort Michaelsdorf liegt abseits der Durchgangsstraßen, auf einer Landzunge, tief im Saaler Bodden.
Etwas verträumt und zurückgezogen wirkt dieser Ostseefleck, fernab vom Trubel touristischer Hochburgen.

Das grüne Umfeld und die wirklich ruhige Lage machen es zu einem perfekten Anziehungspunkt für Naturliebhaber, Radfahrer und Wassernasen. Die Ortschaft selbst ist von drei Seiten mit Wasser umgeben.

Nach ca. 20 PKW-Minuten bzw. etwa 50 Min. mit dem Fahrrad, ist der Ostseestrand erreicht. Der nur ca. 300 m entfernte Bodden eignet sich wohl auch hervorragend zum surfen und kiten, glaubt man den Aussagen einiger Wassersportler.

Es gibt für dieses Anwesen 2 Zufahrten. Im vorderen Bereich über den Parkplatz zum Doppelhaus oder gleich nebenan über die Terrasse in die Gaststätte bzw. auf der Rückseite über einen befestigten Stichweg.

Ein breiter und ruhiger Garten erstreckt sich im hinteren Grundstücksteil, welcher nach dem Rückbau der einfachen Lager- und Unterstellflächen mit seiner ganzen Pracht zu Geltung kommen würde, mit Blick auf das arondierte Feld.

Ausstattung

Die gestandene Gaststätte wurde 1990 eröffnet und verfügt über einen bis zu ca. 100 Plätze fassenden Saal, einen kleinen Schankraum mit ca. 40 Sitzgelegenheiten, einen WC- und Toilettenbereich für Damen und Herren, ein Büro, eine funktionelle Küche mit angrenzendem Lagerraum sowie 2 Terrassen, welche teilweise überdacht sind. Das Gebäude wurde ungefähr 1900 mit Hohlblocksteinen errichtet und später mit einem 30er Stein ohne Dämmung erweitert.
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1997 entstand die 2 Zimmer-Ferienwohnung mit kleiner Terrasse, Außentreppe und dem Duschbad.
Das Ferienzimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert, verfügt ebenfalls über ein Duschbad und befindet sich am Ende der Gaststätte.

Gegenüber dem "Gastronomie-Ferienwohnung-Gebäude" steht nur eine handbreit entfernt das Wohnhaus mit realisierter Erweiterung mittels ebenerdigem Flachbau.
Das Ursprungsbaujahr vom Wohnhaus mit ausgebautem Dachboden ist nicht wirklich bekannt, jedoch fanden Umbauten und Erweiterungen etwa 1975 statt sowie der Dachgeschossausbau im Jahr 1983. Bis auf 2 ältere Holzfenster wurden von 1994 - 1995 Kunststofffenster im EG eingesetzt, die Heizung erneuert und das Dach mit Ziegeln eingedeckt. Im Jahr 2006 wurden weitere Modernisierungsarbeiten in diesem Bereich realisiert, wo u.a. neue Dachfenster eingebaut und die jetzigen Fußböden verlegt wurden.
Mit der Wohnraumerweiterung 1975 auf der hinteren Hausseite im sogenannten "Bungalowstil", entstand diese schicke Erdgeschosswohnung bzw. Haushälfte, eine moderne und eigenständige Lebensfläche, welche im Jahr 2010 eine umfangreiche Modernisierung erfuhr. Ein interner Zugang in das eigentliche Wohnhaus, mittels Verbindungstür, ist bei Bedarf weiterhin gegeben. Derzeit besteht dieser altersgerechte "Flachbau" aus einer ansprechenden Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, einem breiten Schlafzimmer und einem zeitgemäßen Bad, mit hochwertiger Dusche, einer Dreiecksbadewanne und einem Doppelwaschtisch.

Zu den vorhandenen Räumen im Wohnhaus zählen u.a. eine Küche, ein Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit dem Kaminofen im Erdgeschoss und weiteren 2 Zimmern im Dachgeschoss.

Zum werkeln und unterstellen dienen 2 massive Nebengebäude sowie mehrere einfache Schuppen.

Nähere Angaben zu den vorhandenen Nutzflächen:

Gebäude auf linker Seite: Gaststätte mit Schankraum, Küche, Lagerfläche u. Terrassen: ca. 385,72 qm
Ferienzimmer im Erdgeschoss mit Duschbad: ca. 21,34 qm
Ferienwohnung im DG mit kl. Terrasse und Weitblick: ca. 32,0 qm

Gebäude auf rechter Seite: Wohnhaus mit ausgebautem Spitzboden: ca. 103,06 qm
Wohnraumerweiterung als Flachbau: ca. 60,60 qm
eingelassenes Badebecken: ca. 6,00 qm
eingepasstes Pedest bzw. erhöhte Terrasse: ca. 27,00 qm

Gebäude hinter Gaststätte: massives Lagerhaus: ca. 29,34 qm
massive Werkstatt: ca. 12,60 qm

Ein großes Anwesen in idyllischer Lage!

Objekt

Direkt unterhalb des Darßer Fischlandes gelegen, befindet sich diese Ostseeperle!

Es gehören eine traditionelle Gaststätte mit breiter Terrasse und angrenzendem Ferienzimmer nebst darüber liegender Ferienwohnung im Dachgeschoss dazu, wie auch das gegenüberliegende Wohnhaus, verschiedenes Nebengelass und ein großer Garten.
Die konkurrenzlose und gestandene "Pommernlandsche Gaststätte" wartet auf einen neuen Eigentümer mit pfiffigen Ideen, für einen künftig einzigartigen Kreativ- und Lebensmittelpunkt nahe der Ostsee.

Das Wohnhaus mit Flachbau gegenüber der Gaststätte verfügt über 2 Wohnungen, einen großen Garten mit erhöhter Terrasse und angepasstem Wasserbecken sowie eine vorgelagerte Parkfläche.
Beide Flurstücke befinden sich in "Boddennähe" und grenzen im Rücken an ein Feld, wofür eine eigene Zufahrt existiert.

Ein interessantes Angebot mit vielen Optionen.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.


Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)





Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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