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Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in 16727 Velten zum Kauf

Objekt-ID: 108384 ( 5925 )

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Velten mit Waldblick!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16727 Velten (Velten)

Wohnfläche

ca. 58,89 m²

Zimmer

2

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

3.960 €

Netto Rendite

3,43 €

Kaufpreis

115.556 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

26-06-2027

Baujahr

1995

Kennwert

79,5 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Fernwärme

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Die "Ofenstadt" Velten befindet sich im Landkreis Oberhavel, im Land Brandenburg, nördlich der Bundeshauptstadt Berlin.

Für die ca. 12.000 Einwohner wurde ein kompaktes Wohnumfeld geschaffen. Es existieren ausreichend Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Geschäfte, 2 Grundschulen, 1 Oberschule und 1 Gymnasium sowie 3 Kindertagesstätten. Die nächste Kita "Kunterbund" ist beispielsweise nur ca. 250 m von der Eigentumswohnung entfernt gelegen und bequem fußläufig zu erreichen. Die "Löwenzahn-Grundschule" befindet sich in einer Entfernung von ca. 350 m.

Durch den örtlichen Regional-Bahnhof, der sich lediglich in einer Entfernung von 850 m von der Eigentums- wohnung befindet, kann die Bundeshauptstadt optimal erreicht werden, mit dem RB 55 und dem RE 6. Darüber hinaus besteht ab dem ca. 8 km entfernten Ort Hennigsdorf S-Bahnverkehr nach Berlin.

Zudem lädt das wald- und wasserreiche Umland (Lehnitzsee) zu vielfältigen Aktivitäten ein, wie auch Ausflüge in das Oranienburger "TURM Erlebnis-City" und in den "Tier-, Freizeit- und Saurierpark" nach Germendorf.

Die gute Verkehrsanbindung von Velten ermöglicht es dem neuen Besitzer, nach bereits ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug in Oranienburg zu sein oder über die Bundesstraße B96, über das Autobahndreieck Oranienburg (A10), in nur etwa 30 Minuten in Berlin-Pankow anzukommen.

Ausstattung

Die gepflegte und ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem sehr attraktiven und gefragten Wohnumfeld von Velten. Idealer Weise ist die etwa 6,0 m² große Terrasse nach "Süden" ausgerichtet, wodurch die Nachmittagssonne oft im Jahr genossen werden kann, mit Blick auf den angrenzenden Wald.

Das fünfgeschossige und massive Mehrfamilienhaus besitzt eine Ziegeldacheindeckung und es wird durch den vorhandenen Vollkeller zusätzlich aufgewertet. Der Hausflur ist lichtdurchflutet, "1a in Ordnung" und mit zeitlosem Fliesenfußboden ausgestattet.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen dieser ansprechenden Wohneinheit zählen unter anderem die Kücheneinbauten, welche sich im Eigentum der Mieterin befinden, ein raumhoch gefliestes Wannenbad mit Fenster, teilweise Innentüren mit Glaseinfassungen, solide und teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, manuelle Außenjalousien und alltagstaugliche Fliesenfußböden im Bad und in der Küche. Zudem wurde im Wohn- und im Schlafzimmer sowie im Flur Laminatfußboden verlegt, es existiert eine Tür-, Sprech- und Schließanlage nebst einem Waschmaschinenanschluss im Bad und ein Pkw-Stellplatz, um nur einiges zu nennen.

Die Grün-und Außenanlage des Gemeinschaftseigentums ist übersichtlich strukturiert, es gibt beschriftete Parkflächen, fest installierte Fahrradpfosten und eine montierte Wäschespinne.

Gemäß WEG-Abrechnung für das Jahr 2017 ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 230,43 EUR zu zahlen. Zum 31.12.2017 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnungseigentümergemeinschaft 35.031,12 EUR. Der Anteil für die zum Verkauf stehende Wohnung betrug hierbei 3.292,93 EUR.

Als zukunftsorientierte und bestens aufgestellte Investition!

Objekt

Diese helle und vermietete Eigentumswohnung mit Fahrstuhl entstand 1995 und sie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Velten.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 praktische Zimmer, eine geräumige Küche mit eigenem kleinen Essbereich, ein Wannenbad mit Fenster, eine kleine Abstellnische sowie eine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Darüber hinaus kann im eigenen Kellerabteil Unentbehrliches verstaut und der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie der Trockenraum genutzt werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 unbefristet vermietet und stellt somit eine zuverlässige Einnahmequelle dar.

Eine interessante Kapitalanlage!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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