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Haus in 13125 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 108411 ( 5927 )

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Berlin-Karow!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13125 Berlin (Karow)

Wohnfläche

ca. 103,87 m²

Grundstücksfläche

482 m²

Zimmer

4

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

414.444 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

21-08-2029

Baujahr

1998

Kennwert

17 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Die Immobilie liegt am nördlichen Rand des beliebten Berliner Ortsteils "Karow", im Bezirk Pankow.

Umgeben von Naturschutzgebieten, den Karower Teichen, den Bernauer Feldern und in der Nähe des Bucher Forstes ist in Karow inzwischen eine moderne Stadtrandsiedlung mit vielen Versorgungseinrichtungen, Spielplätzen und einer umfassenden Infrastruktur entstanden.

Es stehen hier zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung, 3 Grundschulen und 1 Gymnasium, so dass auch für die Kleinsten und Heranwachsenden die besten schulischen Voraussetzungen gegeben sind. Die Kita "Krümelkiste" ist beispielsweise nur ca. 800 m vom Hausgrundstück entfernt gelegen und nach etwa 850 m ist das bekannte "Robert-Havemann-Gymnasium" erreicht.

Die nahe Buslinie 158 fährt bis zur "Weißenseer Spitze" und der Bus 150 endet bei der U-Bahn-Station "Osloer Straße". Der S-Bahnhof "Berlin-Karow" kann nach ca. 2 km mit dem Rad in knapp 10 Minuten erreicht werden, wie auch der Bahnsteig von "Berlin-Buch".

Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Berliner Zentrum anzusteuern, über Blankenburg oder Malchow bzw. der Berliner Ring über das Dreieck Barnim oder ab der Autobahnauffahrt Buchholz.

Die vielen Seen und Wälder des Brandenburger Umlands, wie z.B. der Gorinsee oder der Wandlitzsee auf der einen Seite und das nahe Berliner Stadtzentrum auf der anderen Seite, verleihen dieser Immobilie eine besondere Attraktivität.

Die sehr nahe gelegene "Schwimmhalle Buch", betrieben durch die Berliner Bäderbetriebe, mit angeschlossener Sauna ist nur ca. 1 km entfernt und kann daher, nach der derzeitigen Modernisierung, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad angesteuert werden.

Ausstattung

Als kompakt und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet diese Immobilie dem künftigen Eigentümer eine dauerhafte und solide Wohnqualität.

Durch die zurückgesetzte Position des Hauses mit dem vorgelagerten Garten und dem Grünanteil hinter dem Gebäude, wurden ideale Wohn- und Nutzungsbedingungen geschaffen. Sehr vorteilhaft kommt hinzu, dass die massive und geräumige Garage 3 Fenster besitzt und diese von 3 Seiten aus zugänglich ist, direkt von der Straße aus, von der angrenzenden Terrasse und vom hinteren Gartenbereich.

Das Erdgeschoss verfügt über eine ganz kleine Garderoben- und Sitzecke gleich hinter dem Hauseingang, ein gefliestes Duschbad mit Bordüre, den äußerst praktisch angelegten Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum hinteren "Grün" und der montierten Wäschespinne sowie über eine breite Küche mit eigenem Essbereich und dem großen und hellen Wohnzimmer. Bei Bedarf kann mittels der lichtdurchlässigen Doppelflügeltür ein offener Charakter realisiert werden, mit unmittelbarem Zugang auf die Sonnenterrasse in idealer Ausrichtung.
Die geschlossene Treppe aus Vollholz ist mit Fliesen bestückt, besitzt 1 Handlauf und wird durch die eingebauten Spots zusätzlich erhellt. Im Dachgeschoss angekommen dient der übersichtliche und helle Flur als Abstell- oder Leseecke.

Auf dieser Ebene stehen 3 Schlafzimmer und das große Wannenbad mit seiner Fußbodenheizung zur Verfügung, mit Zugang über eine Ausziehtreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dort wurde die Vaillant-Heizung platziert, sicher eingebettet in eine "Wanne" und eine Menge an zusätzlichem Stauraum geschaffen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser bemerkenswerten Immobilie gehören u.a. die vollständige Verklinkerung inkl. der Garage, manuelle und elektrisch bedienbare Jalousien im ganzen Wohnhaus, langlebige Granitfensterbänke, eine praktische Einbauküche mit nach außen gehender Küchenabluft, die breite Markise, eine montierte SAT-Anlage, Fußbodenheizung im Flur und im Wohnzimmer des Erdgeschosses, installierte Spots im Dachkasten über dem Hauseingang, eine Dreiecksbadewanne, der frisch gereinigte Fischteich samt Bewohnern, das nützliche Gewächshaus, welches mit Regenwasser aus einem eingelassenen 3.000-l-Tank versorgt wird, die prachtvoll angelegte Blumenlandschaft, um nur einiges zu benennen.

Eine überzeugende Immobilie mit besten Energiewerten!

Objekt

Dieses sehr gepflegte und sonnige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 wurde in einer massiven Bauweise errichtet, mit einem ansprechenden Blendmauerwerk versehen und es befindet sich in einer zentralen Lage von Berlin-Karow.

Das helle Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Wohnräume, eine in sich abgeschlossene Küche, eine breite Terrasse mit Zugang in die eigene Garage, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Dachgeschoss, eine kleine Speisekammer unter der Treppe, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten auf der Rückseite des Hauses und einen ausgebauten Spitzboden.

Zudem ist der Hauseingang überdacht, die Terrasse wird durch eine Markise geschützt und der Teich befindet sich zusammen mit dem Garten in begehrter Süd-Ost-Ausrichtung.

Eine vortreffliche Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Berlin!

Sonstiges

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns


Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)










Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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