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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 108521 ( 5923 )

Geniales Zweifamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 153,59 m²

Grundstücksfläche

491 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

435.556 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

02-09-2029

Baujahr

ca. 1900

Endenergiebedarf

117 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Elektro

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist wohl die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.
Für körperliches Wohlbehagen ist das nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "das Steakhaus am Stadtpark" und der "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von dem Zweifamilienhaus aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten. Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 6 - 8 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet.

Ausstattung

Zu der vortrefflichen Grundstückslage des Wohnhauses kommt eine ideale Wohnraumaufteilung hinzu. So ist die 2-Zimmer-Wohnung als Hochparterre ausgebildet, mit viel Lichteinfall und übersichtlich konzipiert. Sie verfügt über einen verbindenden breiten Flur, von welchem aus das geräumige Duschbad und eine schmale Kammer abgehen sowie über eine offene Wohnküche, als Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Schlafgemach.

Die gegebenen Ausstattungsmerkmale dieser Ebene sind u.a. verputzte Wände ohne Tapete, Vollholzinnentüren mit sichtbarer Maserung, Granitfensterbänke, ansprechende Holzfenster, ein funktionelles und zeitlos modernisiertes Bad mit breiter Duschecke und elektrischer Lüftung, Laminatfußböden, sichtbares Tragwerk, wie ein gemauerter Pfeiler nebst aufliegenden Deckenbalken, eine Freisprechanlage, um nur einiges zu nennen. Die vorhandene Kammer grenzt unmittelbar an den "Wohnraum mit offener Küche" und könnte klug eingebunden werden, insofern nicht der Bedarf an einem fensterlosen Raum bestehen sollte.

Über das gemeinsame Treppenhaus sind die beiden Wohnebenen miteinander geeint, mit geschlossener Holztreppe und Handläufen auf beiden Seiten.
Die sehr ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss kommt in den vollen Genuss der Südsonne, bis auf das Duschbad, welches noch ausreichend Westsonne abbekommt. Sie ist unglaublich hell und Dank des darüber liegenden Dachbodens ein richtiges Vollgeschoss. Vom Flur aus gehen alle Zimmer ab. Zu den Besonderheiten dieses Wohntraums gehören ansprechende Dielen in allen Räumen, Granitstein-Fußboden in der Koch-Ecke, ein Waschmaschinenanschluss im Bad, die doppelflügelige und mit geschliffenen Glaselementen bestückte Wohnzimmertür und noch einiges mehr.

Mit der größte Vorteil dieser Immobilie liegt eindeutig in dem künftig eigenen Grün- und Gartenbereich begründet, geschützt an der Giebelseite des Gebäudes gelegen, zusammen mit der gepflasterten Parkplatzfläche, mitten im Zentrum der Stadt Bernau!

Objekt

Dieses unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in bester Bernauer Zentrumslage, in sogenannter 1A Lage und die Regional- oder S-Bahn ist fußläufig erreichbar!

Das saniertes Gebäude verfügt über insgesamt 2 schicke Wohnungen, welche durch den gemeinsamen Hausflur miteinander verbunden sind, über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, einen Garten- und Grünbereich sowie über eine gepflasterte Fläche für Pkw-Stellplätze.

Die sehr ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist bereits zeitnah bezugsfertig und der Wohnraum im Erdgeschoss kann ab dem 01.03.2020 uneingeschränkt genutzt werden. Das gezahlte Nutzungsentgelt für diese Ebene beträgt derzeit monatlich 400,00 EUR nebst 100,00 EUR als pauschaler Verbrauchsanteil.

Eine ideale Investition für den eigenen Wohnraumbedarf!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, jedoch nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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