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Haus in 12621 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 108619 ( 5926 )

Unterkellertes Einfamilienhaus in begehrter Kaulsdorfer Wohnlage!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Wohnfläche

ca. 121,58 m²

Grundstücksfläche

873 m²

Zimmer

6

Preis

Kaufpreis

398.889 €

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

23-09-2029

Baujahr

ca. 1970

Endenergiebedarf

283,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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Lage

Kaulsdorf ist ein beliebter Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Gerade für Familien bietet der Ortsteil Kaulsdorf ein ideales Lebensumfeld. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt, wie z. B. die "Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Kaulsdorf" in nur ca. 1 km Entfernung und die "Franz-Carl-Achard-Grundschule" in ca. 1,5 km. Auch die weiterführenden Schulen sind gut zu erreichen. So beträgt die Entfernung zum "Otto-Nagel-Gymnasium" lediglich etwa 3,2 km, mit dem Fahrrad gut zu meistern in ungefähr 10 Minuten. Die bekannten Discounter zum Einholen der Waren des täglichen Bedarfs liegen in einem Radius von etwa 300 m bis 2,0 km.

Von der nur ca. 70 m entfernten Haltestelle der Buslinien 269 und N69 ist eine gute Anbindung zum U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord gegeben. In einem Abstand von 20 Minuten und dort angekommen nach einer ca. 16 minütigen Fahrtzeit, steht der Weiterfahrt in Richtung Stadtzentrum, mit der U5 in Richtung Berlin-Alexanderplatz, nichts mehr im Wege. Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist auch nur etwa 3,5 km von der Immobilie entfernt gelegen und kann ebenfalls mittels der Buslinie 269 angesteuert werden.
Darüber hinaus besteht auch eine gute Pkw-Erreichbarkeit, über die Bundesstraße B1, mit besten Zufahrtmöglichkeiten auf den Berliner Ring A10 sowie hin zur Bundesstraße B 158.

Durch die Nähe zu der umliegenden Seenlandschaft, wie der "Große Müggelsee" bei Friedrichhagen , der "Kalksee" in Woltersdorf oder der "Stienitzsee" in Rüdersdorf, kann bereits nach kurzer Wegstrecke die "Entschleunigung" beginnen, speziell die "Kaulsdorfer Seen" sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Der künftige Eigentümer kann sich auf ein sehr praktisch angelegtes Wohnhaus freuen, mit vielen Räumen im Erdgeschoss und im Keller, nach erfolgter und notwendiger Modernisierung!

Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen bei dieser Immobilie gehören unter Anderem:

- teilweise Parkettfußböden im Obergeschoss und im Keller
- zentral gelegener Kaminofen
- beheizbare überdachte Terrasse
- doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz wischen dem Flur und dem Wohnzimmer
- Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
- Bleiglasrundfenster im Eingangsbereich mit passender Leuchte
- Haupt- und Seiteneingang sowie Zugang über den Keller
- Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1970
- Dachsanierung 2011, wie Schornsteineinfassung, Dachpappe, Titanzinkrinne, Fallrohre

Der Gartenbereich ist übersichtlich angeordnet und freut sich darauf, durch den neuen Eigentümer wieder mit Leben gefüllt zu werden. So befinden sich hier noch die Überreste eines eingelassenen und ovalen Stahlwandpools sowie ein kleiner Gartenteich.

Objekt

Dieses Wohnhaus mit überdachtem Eingangsbereich wurde ca. im Jahr 1970 in einer massiven Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und es befindet sich in einer gefragten Berliner Wohnlage.

In der Hochparterre-Ebene stehen dem künftigen Eigentümer ein nützliches Foyer, 2 Zimmer, ein großer Wohnbereich mit eigener Essecke und angrenzender überdachter Terrasse, eine abgeschlossene Küche sowie ein zentraler Flur und ein Wannenbad zur Verfügung.
Der geräumige Keller auf einer Fläche von ca. 101,56qm diente als Büro-, Schlaf- und Wirtschaftsfläche, verfügt über insgesamt 4 Räume, ein Duschbad, ein separates WC nebst Tiefgarage und integrierter Sauna.

Eine interessante Immobilie mit vielen Nutzungsoptionen!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns





Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)














Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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