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Haus in 13467 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 108630 ( 1850 )

Herrschaftliche Villa im Herzen von Berlin-Hermsdorf

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13467 Berlin (Berlin (Hermsdorf))

Wohnfläche

ca. 730 m²

Grundstücksfläche

1.100 m²

Zimmer

20

Ausstattung

Luxus

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

2.300.000 €


Energie

Baujahr

1912

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Das Objekt liegt im Norden Berlins in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern nur wenige Gehminuten entfernt vom Stadtteilzentrum und dem S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf. Hermsdorf verfügt über eine solide Infrastruktur und eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Stadtautobahn zum Berliner Autobahnring, zum Flughafen und zum Stadtteilzentrum. Das Umfeld wird durch die Bebauung mit ansprechenden Gebäuden und schönen gepflegten Gartenanlagen sowohl von seinen Bewohnern als auch von den Gästen sehr geschätzt und zählt in Berlin zu den gefragten Wohngebieten.

Objekt

Die Villa wurde 1912 gebaut und besteht aus 5 Wohneinheiten.

Es haben fortwährend Renovierungen und Sanierungen im gesamten Haus stattgefunden.

Die Villa erhielt 1995 einen Vollwärmeschutz sowie in 2012 einen neuen Fassadenanstrich, das Treppenahus wurde saniert. Die gesamte Be-/und Entwässerung wurde erneuert und Kabel neu verlegt. Der Garten wurde vollständig neu gestaltet und ein beheizbares Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung errichtet.

Das Grundstück ist von 3 Seiten mit pflegeleichten Koniferen eingefasst, die keinen Einblick in das Grundstück ermöglichen. Zwei angebaute geräumige Garagen mit Rolltoren bieten Platz für 2 PKW und lassen keine Blicke auf den Garten zu. Schöne Gartenrabatten und ein gepflegter Rasen, sowie Fliesen um den Pool runden das Bild des Grundstückes ab. Eine verglaste Poolbar (ca. 40 qm) zur Gartenseite und das als Gästewohnung nutzbare Poolhaus (ca. 60 qm) mit Sauna, Bad, Wohn/Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum komplettieren die Ausstattung des Grundstückes. Alle aufgeführten Einrichtungen gehören zur sog. Master-Wohnung und sind nur für deren Nutzer verfügbar.

Der Grundriss der Wohnung im 1. OG/EG wurde vollständig verändert und in 2017 komplett saniert. Aufwändige Materialien machen diese ca. 325 qm große Wohneinheit zu einem wahren Luxusrefugium. Eine ca. 30 qm große Terrasse in Südrichtung über die gesamte Hausbreite schaffen neben dem großzügigen Garten eine Oase der Ruhe und Entspannung. Eine elektrisch betriebene Markise ermöglicht eine Beschattung während der Sommermonate. Über eine Freitreppe kann man von der Terrasse direkt in den nur zur Master-Wohnung gehörenden Garten mit Pool, Poolbar und Poolhaus gelangen.

Das Wohnzimmer mit fast 80 m² ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen sehr schönen Kamin. Der Parkettfußboden, eine mit Stuck verzierte Decke, große Holzdoppelfenster, einen Balkon zur Straße und die angenehme Raumhöhe verleihen diesem Raum eine ganz besondere Note.

Die großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse ist ebenfalls in 2017 eingebaut worden. Alle erforderlichen Elektrogeräte lassen keine Wünsche mehr offen. Das Bad ist ausgestattet mit hochwertigen weißen Sanitäreinrichtungen, Einbaumöbeln und Edelarmaturen.

Die Wohnung wird zentral beheizt durch eine im Keller installierte Ölheizung.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die einerseits ein großzügiges und luxuriöses Ambiente suchen und anderseits eine solide und werthaltige Kapitalanlage erwerben möchten.

Diese Einheit wird z.Zt. von den Eigentümern genutzt und wird nach dem Verkauf für einen Zeitraum von maximal 2 Jahren von diesen angemietet.

Die weiteren 4 Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die 4 Wohnungen sind in der Mietkalkulation von EUR 40.000,00 netto-kalt enthalten. Die Master-Wohnung ist in der SOLL-Miete von ca. 75.000,00 netto-kalt enthalten.

Nähre Informationen, wie z.B. Pläne und Mieterlisten, erhalten Sie mit einem ausführlichen Exposé nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, da es sich um einen Verkauf aus dem eigenen Bestand handelt.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und würden Ihnen gern dieses schöne Objekt bei einem Besichtigungstermin zeigen.

 

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Frohnauer Straße 3
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