Grosse-Seestr. 117 - 13086 Berlin

Wohnung in 13086 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 108633 ( ETW158 )

Solide Kapitalanlage Berl- Weißensee!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13086 Berlin (Weißensee (Ortsteil))

Strasse Nr.

Grosse-Seestr. 117

Wohnfläche

ca. 62,80 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

2

Etagenanzahl

5

Personenaufzug

vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

4.898,40 €

Kaufpreis

199.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-12

Kennwert

101.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Weißensee gehört zum Bezirk Pankow von Berlin. Mit dem kleinstädtischen Charme und der unmittelbaren Nähe zum Berliner Stadtzentrum bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Die Berliner Allee ist eine wichtige Verbindungsstraße mit ruhiger Tram und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Weißensee gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Berlins. Der Weißenseer Park liegt direkt vor der Tür und kann hervorragend vom Wintergarten eingesehen werden. Hier können Sie spazieren, picknicken oder einfach mal die Seele baumeln lassen. In den umliegenden Querstraßen erwarten Sie neue Restaurants, kleine Eis-Cafés und Namhaftes rund um Kunst und Kultur. Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Bis zum Alexanderplatz sind es nur 16 Fahrminuten. Der S-Bahn-Ring und der Berliner Autobahnring A10 sind ebenfalls hervorragend zu erreichen. Highlight ist natürlich der große Weiße See mit seinem Strandbad - mitten im Kiez.Diesen erreicht man zu Fuß in nur zwei Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Wintergarten und einen Kellerraum. Die Einbauküche ist Mietereigentum, lediglich ein Herd und eine Spüle wurden gestellt. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC und einem Handwaschbecken. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genügend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Wintergarten. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Das Bad, die Küche und der Wintergarten sind hell gefliest.

Objekt

Das Objekt wurde 1996 gebaut und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,80 m². Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, sodass kein großer Lärmpegel vorhanden ist.

Die Wohnung ist seit Januar 2012 vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 408,20 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 102,30 EUR.

Bei der aktuellen Kaltmiete und den aktuell nicht umlegbaren Kosten liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 1,8%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 1,6%.

 

Grosse-Seestr. 117 - 13086 Berlin (Weißensee (Ortsteil))

 

 

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