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Grundstück in 16348 Wandlitz zum Kauf

Objekt-ID: 109541 ( 5947 )

3 famose Baufelder mit exklusiver Villa in 1A Lage von Wandlitz!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16348 Wandlitz (Wandlitz)

Wohnfläche

ca. 162,44 m²

Grundstücksfläche

2.346 m²

Zimmer

6

Preis

Kaufpreis

2.500.000 €

Käuferprovision

5,80% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

05-02-2030

Baujahr

1999

Kennwert

114 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
C
D
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Lage

Das parkähnlich angelegte Anwesen mit ca. 2.346 m² Grundstücksfläche verbindet sämtliche mit diesem Angebot zusammenhängende Flurstücke und kann sich um ein weiteres Baufeld auf max. 2.836 m² erweitern.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit der Montessori-Kita bzw. einer staatlichen Kindertagesstätte, dem kurzen Weg zum gut bestückten BIO-Laden, den vielseitigen Einkaufsgelegenheiten sowie durch das nahe Ärztehaus mit integrierter Apotheke, gehören diese Baulandflächen zur Kategorie "Premium-Lage" von Wandlitz.
Auch die unmittelbare Nähe zum beliebten Wandlitzsee und zum renommierten Wandlitzer Gymnasium sind große Vorteile eines nachhaltigen und gefragten Wohnstandortes.

Besonders infrastrukturell ist der ehemalige Luftkurort Wandlitz bestens angebunden, über die Bundesstraße B109 von Berlin nach Prenzlau und aus Richtung Oranienburg kommend über die B273. Die Autobahn A 11 nach Berlin ist nur etwa sechs Kilometern von der Traumimmobilie entfernt gelegen und innerhalb von ca. 40 Minuten, je nach Jahres- und Tageszeit und Fahrstil, der "Prenzlauer Berg" bereits erreicht.

Der große Vorteil der Heidekrautbahn" liegt ebenfalls klar auf der Hand, ganz ohne Pkw nach Berlin und zur besten Lesezeit, von Wandlitzsee nach Berlin-Karow. Hierbei beträgt die Entfernung zu Fuß von den Baugrundstücken bis hin zum Bahnsteig lediglich ca. 10-12 Minuten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten zudem die vielen Nadel- und Mischwälder mit Ihren Fahrrad-, Geh- und Laufstrecken ein umwerfendes Betätigungsfeld, zusammen mit den umliegenden Seen, wie z.B. dem Rahmer See, dem Liepnitzsee oder dem Gorinsee, als ein Teil des Brandenburger Großschutzgebietes Naturpark Barnim.

Eine ruhige und idyllische Grundstückslage mit großem Entwicklungspotential in Berlinnähe.

Ausstattung

Die Bebauung der freien 2 bzw. 3 Baufelder stehen in Verbindung mit dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan aus dem Jahr 2002 und dem relevanten und eindeutigen Bebauungsplan.

Bereits die imponierende Grundstücksfront von ca. 60 m, zusammen mit dem elektrisch betriebenen Zufahrtstor und der dahinter stehenden Doppelgarage, wertet dieses Anwesen dezent und zurückhaltend auf. Der eigentliche Charme dieses Anwesens ergibt sich erst in der 2. Wahrnehmung, durch die vielfältige Nutzung der hochwertigen WEBER - Villa, in Kombination mit der idyllischen Terrassen- und Poolausrichtung.

Dank der gegebenen Weitläufigkeit in Bezug auf die angelegten Außenflächen bzw. Baulandflächen kommt die gewählte Architektur des massiven Wohngebäudes ganz vortrefflich zur Geltung.

Speziell die durchdachten und vielen Besonderheiten der WEBER - Villa tragen zu einem erhöhten Mehrwert wesentlich bei. Hierzu gehören vor allem die mit dem LOTUS-Effekt versehene Außenfassade, das beeindruckende Foyer, die aus Holz gefertigten Fenster mit abnehmbaren Fensterkreuzen, die geschmackvollen Innentüren und die imposante Treppe, die handgefertigten Sicherheitsgitter vor den Fenstern im Souterrain, die digital gesteuerte Funkalarmanlage, der Balkon und die Loggia mit bester Sicht in den eigenen Garten, ein Balkon-Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, die Echtholzküche von "Schmidt" im Landhausstil mit ihren funktionellen Geräten, der ideal platzierte Stil-Kamin, um nur einiges zu nennen.

Für die gewünschte Raumaufteilung wurde eigens ein zusätzlicher Architekt beauftragt, wodurch ein Unikat mit eigener Statik geschaffen wurde. So existieren auf jeder Etage 2 Zimmer, eine Küche und ein dazugehöriges Bad, unter Verwendung ausgewählter Werkstoffe bzw. bester Materialien.

Ob als Familien- und Generationenprojekt oder als reine Kapitalanlage, in jedem Fall zukunftsorientiert!

Objekt

Dieses einmalige Angebot beinhaltet 3 nebeneinander liegende Baugrundstücke mit der Option, zusätzlich ein weiteres und unmittelbar angrenzendes Baufeld erwerben zu können, in einer äußerst begehrten und sehr nachgefragten Wandlitzer Wohnlage.
Hierbei steht auf dem Mittelgrundstück bereits ein stattlicher Wohntraum über 3 Ebenen nebst einem imposanten Pool und auf einem angrenzenden Flurstück eine zu dem Wohnhaus passende Doppelgarage.

Die voll unterkellerte Villa verfügt zudem über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 262,44 m², versehen mit einem SÜD-Balkon und einer nach Westen hin ausgerichteten Dachterrasse. Der Souterrain - Bereich ist äußerst vielseitig verwendbar, bei gutem Lichteinfall und bester Fenstersicherung.

Ein zukunftsorientierter Standort, speziell auch für reine Kapitalanleger!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns


Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)







Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)


An
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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