Gehsener Strasse 98 - 12555 Berlin

Wohnung in 12555 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 109639 ( ETW163 )

ungeschliffener Rohdiamant möchte endlich erstrahlen!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin

Strasse Nr.

Gehsener Strasse 98

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

4

Etagenanzahl

4

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

99.999 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 16% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-08-21

Kennwert

152.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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B
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Lage

Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen, wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival, gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 600 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegen eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa 1.000 Meter, zwei Stationen mit Bus oder eine Station mit der Straßenbahn. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Die Hochstapler-Geschichte vom Hauptmann von Köpenick machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.

Ausstattung

Schaffen Sie sich hier Ihren Traum von Eigenheim mit Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen und genießen dabei den Charme einer Wohnung im Dachgeschoss. Die reine Grundfläche für beide Dachgeschossrohlinge beläuft sich auf ca. 128m². Schätzungsweise könnte hier eine Wohnfläche von ca. 80m² entstehen. Je nachdem wie man hier tatsächlich dann am Ende den Ausbau gestaltet, kann die Wohnflläche auch etwas mehr oder weniger sein. Damit lässt sich doch aber schon eine ganze Menge anfangen. Sie könnten hier beispielweise zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer und bei Bedarf auch noch ein Gäste-WC planen.

Objekt

Das Objekt wurde 1938 gebaut und wird mittels Fernwärme beheizt. Es handelt sich bei den Einheiten aktuell um zwei Dachgeschossrohlinge, welche aktuell als Teileigentum fungieren. Durch die Teilungserklärung kann hier ein Dachgeschossausbau ohne Zustimmung der anderen Eigentümer erfolgen. Sie benötigen nur noch die Baugenehmigung und können direkt loslegen.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich. In der Straße sind bereits schon einige Dachböden ausgebaut worden. Die Möglichkeit einer Dachgaube oder einer Dachterrasse ist hier bitte separat durch eine Bauvoranfrage zu prüfen. Beide Optionen sind aktuell in der Gehsener Straße vorhanden.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

Gehsener Strasse 98 - 12555 Berlin

 

 

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