Zepernicker Strasse 2.3 - 13125 Berlin

Dachgeschosswohnung in 13125 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 110090 ( ETW168 )

Tolle Kaptialanlage im schönen Ludwigpark - Direkt zuschlagen!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13125 Berlin

Strasse Nr.

Zepernicker Strasse 2.3

Wohnfläche

ca. 53,27 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

3

Etagenanzahl

3

Preis

SOLL Miete Gesamt p.a

4.858,80 €

Kaufpreis

149.000 €

Käuferprovision

4,64% inkl. 16% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2030-02-26

Kennwert

98.50 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Elektro

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
C
D
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E
F
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G
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H
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Lage

Unser Objekt befindet sich in Buch, ein Ortsteil in Berlin-Pankow. Dieser Ortsteil ist der nördlichste Punkt von Berlin. Die brandenburgischen Gemeinden Wandlitz und Panketal grenzen im Norden sowie die Pankower Ortsteile Blankenfelde, Französisch Buchholz und Karow grenzen im Süden an Buch. Berlin-Buch ist geprägt vom historischen Dorfkern, dem Schlosspark, den umfassenden Krankenhaus-Anlagen und von modernen Neubausiedlungen. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden - zum einen durch die Landstraße L313 mit Verbindung zur Bundesstraße 2 und zum anderen durch die Verbindung zum Berliner Ring (A 10). Der S-Bahnhof Buch befindet sich nur ca. 1,8 Kilometer entfernt. Hier verkehren die S-Bahnlinie S2 von den Bahnhöfen Bernau, über Pankow, Friedrichstraße, bis hin nach Blankenfelde sowie verschiedene Buslinien, wie zum Beispiel die Linien 150, 158, 259, 353, 891, 893. Die Bushaltestelle der Linie 893 erreichen Sie nach nur zwei Minuten zu Fuß, mit welchem Sie direkt zum S-Bahnhof Buch gelangen. Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in einem Umkreis von zwei Kilometer Entfernung. Auch befinden sich in einem Umkreis von ebenfalls zwei Kilometern mehrere Supermärkte, wie ein Rewe, eine Netto Filiale und ein Kaufland, welche zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden können. Auch das Immanuel Krankenhaus befindet sich nur 1,5 Kilometer vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, einen Flur, ein Badezimmer und einen Kellerraum. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche mitvermietet ist. Lediglich der Geschirrspüler befindet sich im Mietereigentum. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem wandhängendem WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper und verfügt über einen blauen Fliesenboden. Der Waschmaschienenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genügend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Bett und einen Schrank. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt worden.

Objekt

Das Objekt wurde 1909 gebaut und wird mit einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage beheizt. Unser Objekt im Ludwigpark steht unter Denkmalschutz und war in der Vergangenheit bekannt als ein ehemaliges 'Alte Leute Heim' im Ludwig Park. Im Jahr 2009 beschloss eine Projektgesellschaft diese Anlage zu fünf Mehrfamilienhäusern umzubauen, instandzusetzen und zu modernisieren. Es entstanden dadurch insgesamt 144 Wohnheiten. Das Areal selbst besteht aus insgesamt 16 Häusern. Unter anderem befinden sich in dieser Liegenschaft ein Hospiz, eine Pflegeeinrichtung für ältere Menschen und ein Träger der freien Jugendhilfe.

In sämtlichen Räumen sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,27 m².


Die Wohnung ist seit August 2017 an ein junges Pärchen vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt aktuell bei 404,90 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 81,26 EUR.

Bei der aktuellen Kaltmiete und den aktuell nicht umlegbaren Kosten liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 2,6%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 4,64%) liegt bei 2,3%.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

Zepernicker Strasse 2.3 - 13125 Berlin

 

 

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12623 Berlin

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