Praxis in 12621 Berlin zur Miete

Das geplante Gewerbeobjekt liegt in Kaulsdorf, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf in Berlin. Der hier betrachtete Umkreis (Mikrolage) ist ca. 0,6km² groß und umfasst ca. 1.000 Haushalte. Die Bewohner kommen aus der bürgerlichen Mitte (Wunsch nach beruflicher und sozialer Etablierung). Vorwiegend leben Singles und Paare im Ortsteil (ca. 76%). Sie haben in der Regel eine hohe berufliche Qualifikation, eine sehr gute Zahlungsmoral und eine geringe Umzugsbereitschaft. Im analysierten Umkreis handelt es sich um großstädtisch geprägte Wohngebiete in Randlagen. Sie verfügen über eine gemischte und aufgelockerte Bebauung bei mittlerer Bevölkerungsdichte. Vorwiegend handelt es sich um gediegene ältere Einzelhäuser als 1- und 2-Familienhäuser mit Gärten in nicht homogen bebauten Straßenabschnitten. Vorherrschend ist die Wohnfunktion, es sind keine Shoppingcenter oder Einkaufspassagen vorhanden. Die ansässigen Unternehmen sind vorwiegend im Dienstleistungssektor tätig. Einen Katzensprung entfernt liegt der S- Bahnhof Kaulsdorf. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt verbunden. Die Buslinien 197, 269 und 399 sind ebenfalls direkt angeschlossen. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die Bundesstraße 1 erreicht man die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz) in circa 30 Minuten.

Diese ca. 198,69m² große Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss. Diese ist ausgestattet mit zwei separaten WC´s, einem Küchenbereich, zwei Abstellräumen und vier Besprechungszimmern. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss sind jeweils drei Praxen geplant, insgesamt also neun Einheiten. Es könnten jedoch auch bei Interesse
einzelner Ärzte die Praxen zusammengelegt und größere Flächen angemietet werden, doch auch eine Verkleinerung wäre mit Trockenbauwänden durchaus möglich. Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, welche jedoch auch problemlos zu einer großen Einheit zusammengelegt werden könnten.

Unser Gewerbekomplex am S-Bahnhof Kaulsdorf wird voraussichtlich Ende 2022 fertiggestellt. Aktuell befinden sich drei kleinere Altgebäude auf dem Grundstück, diese werden im Zuge der Baumaßnahmen abgerissen. Es werden insgesamt drei Gebäude errichtet, wobei die Geschäftshäuser eins und zwei zusammenhängend erbaut werden aber nicht innerhalb der Stockwerke verbunden sind. Alle drei Häuser sind über die Tiefgarage und die sogenannte Verbindungsgarage miteinander verbunden. Zusätzlich werden insgesamt 94 Stellplätze realisiert. In den Häusern eins und zwei wird im Erdgeschoss ein Edeka eröffnet. In den restlichen Geschossen werden Gewerbe- und Büroräume eröffnet. Im Haus drei entsteht ein Boardinghaus, welches über drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 1.985m² verfügt. Im Erdgeschoss der Häuser eins und zwei sind Ladengeschäfte geplant, in den Obergeschossen Büro- und weitere Gewerbeflächen sowie ein Ärztehaus im rechten Teil des Gebäudes zwei. Das Objekt wird nach aktuellen Baurichtlinien errichtet und über eine gehobene Ausstattung verfügen. Der Mix der unterschiedlichen Gewerbearten wird zu einem ausgewogenen Verhältnis und einer Partizipation untereinander führen.

Sie haben Änderungswünsche oder Anmerkungen? Rufen Sie uns gern an und wir besprechen die Einzelheiten!