Wundtstrasse. 72 - 14057 Berlin

Erdgeschosswohnung in 14057 Berlin zur Miete

Objekt-ID: 110168 ( WE531 )

Großzügige Altbauwohnung nahe dem Funkturm!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14057 Berlin (Charlottenburg (Ortsteil))

Strasse Nr.

Wundtstrasse. 72

Wohnfläche

ca. 113 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

0

Etagenanzahl

6

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaltmiete

1.249 €

Heizkosten

192,10 €

Nebenkosten

361,60 €

Warmmiete

1.610,60 €

Kaution

3.747 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2028-12-27

Endenergiebedarf

197.60 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
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E
F
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G
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Lage

Berlin-Charlottenburg gehört mit zu einem der beliebtesten Bezirke in der Hauptmetropole und ist ein eher gutbürgerlicher Stadtteil. Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel den Kindergarten Ei-Kita Eichhörnchen, die Outlaw gGmbH Kita Wundtstraße, die Lietzensee-Grundschule oder auch die Peter-Ustinov-Schule, erreichen Sie innerhalb von maximal zehn Minuten mit dem Auto. Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Die nächste S-Bahnstation Messe Nord/ICC ist nur 100 Meter von unserem Objekt entfernt. Weiterhin verkehren hier verschiedene Buslinien. Der U-Bahnhof Kaiserdamm (U-Bahnlinie 2) ist ca. 700 Meter entfernt. Die U-Bahnlinie 2 verkehrt zwischen den Bahnhöfen Pankow und Ruhleben. Ohne Probleme gelangen Sie von hier aus auch zum Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Personenverkehrsbahnhof in Berlin und zugleich der größte Turmbahnhof Europas. Bis zum Alexanderplatz sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Von dort aus haben Sie die Wahl um mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus in alle Ecken und Enden Berlins zu gelangen. Der Berliner Funkturm ist ein berühmtes Wahrzeichen der Bundeshauptstadt, welcher nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit seiner 126 Meter hohen Aussichtsplattform können Sie einen spektakulären Blick über Berlin erleben. Genießen Sie nach dieser sensationellen Aussicht noch ein leckeres Essen in dem vor Ort liegenden Funkturm-Restaurant. Für den täglichen Bedarf befinden sich Rewe City, Netto Marken-Discount, Aldi und Edeka in einem Umkreis von maximal einem Kilometer Entfernung. Für die großen Einkäufe fahren Sie am besten zum Kurfürstendamm. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften unter anderem auch das KaDeWe. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in einem Umkreis von 500 Metern zu erreichen.

Ausstattung

Die großzügig geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 113m². Sie verfügt über einen geräumigen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein halbes Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet somit Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett. Das Kinderzimmer ist nur vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Schrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Stand- WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Das halbe Zimmer würde sich auf Grund der Größe als Abstellraum oder Ankleide eignen.

Objekt

Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Etagen. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie doppelverglaste Aluminiumfenstern ausgestattet und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand und bietet zudem noch einen schönen bepflanzten Innenhof.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für mindestens 24 Monate angemietet werden muss und maximal für fünf Jahre angemietet werden kann. Des Weiteren wird eine Staffelmiete von 2% pro Jahr vereinbart. Mietobergrenze gemäß MietenWoG. Die vertragliche vereinbarte Miete nach BGB beträgt 12,38EUR/m². Nach den Bestimmungen des sog. "Berliner Mietendeckels" - insbesondere den §§ 3,4,6 und 7 MietenWoG - gilt für die Wohnung eine Mietobergrenze von 6,45EUR/m². Es wird darauf hingewiesen, dass die Verfassungsmäßigkeit des MietenWoG umstritten ist und verfassungsgerichtlich überprüft werden wird. Zur Berechnung der gem. MietenWoG benennen wir folgende Daten:
Baujahr: 1910 = 6,45EUR/m²
Moderne Ausstattung: +/- 0,00 EUR/m²
Mietobergrenze: 6,45EUR/m²
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die vorstehend angegebene Nettokaltmiete in Höhe von 1.399EUR diejenige Miete ist, welche im Mietvertrag vereinbart werden wird. Vor dem Hintergrund des Berliner Mietendeckels (MietenWoG Bln) wird als Zahlbetrag bis auf Weiteres nur eine Nettokaltmiete von 728,85EUR gefordert werden. Dabei wird sich der Vermieter im Mietvertrag die Nachforderung von Differenzen und die zukünftige vollständige Zahlung insbesondere für den Fall vorbehalten, dass sich die Verfassungswidrigkeit oder sonstige Nichtigkeit des MietenWoG Bln (ganz oder teilweise im Hinblick auf die für die Miete nach dem MietenWoG Bln relevanten Teile) erweisen sollte, das MietenWoG Bln endet oder in sonstiger Weise außer Kraft tritt. Auch die Berliner Mietervereine raten ihren Mitgliedern, die Differenzbeträge für den, aus heutiger Sicht durchaus wahrscheinlichen, Fall der Verfassungswidrigkeit, gesondert zurückzulegen. Der Vermieter macht nochmals ausdrücklich darauf aufmerksam, dass er die Differenzbeträge unmittelbar nach Korrektur des s. g. Mietendeckels einfordern wird.

 

Wundtstrasse. 72 - 14057 Berlin (Charlottenburg (Ortsteil))

 

 

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