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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 110357 ( 5952 )

Hochwertiger Wohntraum mit Wintergarten am Stadtrand von Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 160,67 m²

Grundstücksfläche

758 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

625.556 €

Käuferprovision

2,98% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

15-05-2030

Baujahr

2014

Kennwert

76,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
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E
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Lage

In Verbindung mit dem gegebenen Wohnstandort und gleich als erste Bernauer Siedlung, von Berlin kommend oder nach Berlin fahrend, ist eine schnelle Anbindung möglich, ohne erst den zähflüssigen und lästigen Verkehrsstrom überwinden zu müssen.

In einer fußläufigen Entfernung von ca. 10 Gehminuten können Waren des täglichen Bedarfs bei dem "Netto" eingeholt sowie Baustoffe bei "TOOM" und flüssige Substanzen bei "Getränke Hoffmann" gekauft werden. Die Barnimer Busgesellschaft hat direkt in Wohnhausnähe eine Haltestelle errichtet, wodurch eine schnelle Anbindung zu den umliegenden Ortschaften gegeben ist wie auch zum Bernauer Bahnhof. Der dortige S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine zügige Fahrt in die Hauptstadt, derzeit noch im 20 Minutentakt. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten und bis zum Potsdamer Platz nur etwa 28 Minuten.

Die A11 führt über das Kreuz Barnim direkt zur Autobahnabfahrt "Bernau-Süd", welche sich ungefähr 3 km vom Wohnhaus entfernt befindet oder über die L200, als weitere Wegstrecke nach Berlin.

Für die kleinen und großen Kinder ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z.B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita Schneckenkönig im Ortsteil Waldfrieden. Die nahe gelegene 3. Grundschule und die nächste Kita "Kreatives Freizeitzentrum e.V. Kindergarten" sind fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad ist das Paulus Preatorius Gymnasium gut anzusteuern.

Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Vita Spa, das Sportforum Bernau und die Physiotherapie Rosenbaum im Blumenhag. Die hohe medizinische Fachkompetenz und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine breit aufgestellte Gesundheitsversorgung.

Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Zum Zicken - Schulze", "Hofgeflüster" und "Steakhaus Bernau", sind hierbei gut besuchte Gelegenheiten.

Ausstattung

Dieses Wohnhaus besitzt eine angenehm schnörkellose und klare Struktur, sehr geschmackvoll und funktionell. Die Kombination der gewählten Farben, speziell in den Bädern, wirken bestimmend und prägnant.
Durch die kräftige Hausfassade, in Verbindung mit dem Walmdach, der Dachgaube sowie der angrenzenden Garage, rückt das Einfamilienhaus sofort ins Blickfeld. Der sichtbare Baumbestand und die stattliche Grundstücksfront sind beeindruckend und wirken sehr einladend.



Es existieren viele separate Rückzugs- und Grünflächen, wie beispielsweise der Balkon über der Garage, die Yoga-Terrasse beim Schlafzimmer, die Spiel- und Liegewiese zwischen den Obstbäumen, der familiär anmutende Grill- und Essplatz vor dem Wintergarten, optimale Voraussetzungen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist bestens gespickt mit Annehmlichkeiten und Vorzügen. Hierbei erfährt der offene Wohn- und Küchenbereich eine zentrale Stellung mit entsprechender Wirkung. Umgeben von bodentiefen Fenstern und dennoch nicht einsehbar, kochen auf einer Insel und frühstücken am Tresen, eingebetteter Kaminofen und Spots als atmosphärische Leckerbissen und jeweils Zugänge auf die überdachte Terrasse bzw. den Wintergarten mit seiner Faltschiebetür. Zudem steht auf dieser Ebene ein beeindruckendes und geräumiges Bad zur Verfügung. Das Zusammenspiel der Elemente, wie die freistehende Wanne, das installierte WC und das Bidet, die angebrachten Schränke in Abstimmung mit dem Waschtisch und der unscheinbaren Dusche, kommen einem hochwertigen Kunstwerk gleich, einfach perfekt initiiert.

Im Dachgeschoss steht dem künftigen Eigentümer ein exquisites Duschbad zur Verfügung, schlicht bestückt und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Derzeit gibt es 2 geräumige Schlafräume mit angrenzender Ankleide, wieder erweiterbar auf 3 Schlafbereiche sowie ein breiter Flur.

Zu den weiteren Besonderheiten gehören u.a. die Fußbodenheizung in beiden Wohnebenen, der direkte Garagenzugang über den Hausanschluss- und Wirtschaftsraum, 4 installierte Solarkollektoren, schmiedeeiserne Brüstung, eine mit Naturstein gestaltete Wand vor dem Kaminofen, Küchengeräte von Siemens und Keramik von Villeroy und Boch, schicke Innentüren von Portas, um nur einiges zu nennen.

Ein sehr schickes Wohnhaus, durchdacht und äußerst funktionell!

Objekt

Dieses neuwertige und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verfügt auf 2 Ebenen über eine beeindruckende und moderne Wohnraumstruktur. Die erstklassigen Innen- u. Außenflächen wurden geschickt aufeinander abgestimmt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 160,67 m² stehen dem zukünftigen Eigentümer insgesamt ein faszinierend offener Lebens- und Küchenbereich, 3 geräumige Schlafzimmer, ein famoses Wannenbad mit Dusche im Erdgeschoss, ein exzellentes Duschbad in der 2. Ebene, zwei zentral gelegene Flure, ein vortrefflich nutzbarer Wintergarten sowie eine breite Sonnenterrasse zur Verfügung.
Der gepflegte Garten bietet zudem ausreichend Liege- und Spielfläche, verfügt über eine "Outdoor-Yoga-Ecke" sowie einen Kaminholzplatz.

Ein funktioneller Wohntraum in begehrter Stadtrandlage von Bernau!

Sonstiges

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)


Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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