Dieffenbachstr. 52 - 10967 Berlin

Wohnung in 10967 Berlin zur Miete

Objekt-ID: 110466 ( WE540 )

Schöne möblierte Wohnung!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10967 Berlin (Kreuzberg (Ortsteil))

Strasse Nr.

Dieffenbachstr. 52

Wohnfläche

ca. 31,36 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Etage

3

Etagenanzahl

5

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaltmiete

999 €

Nebenkosten

80 €

Warmmiete

1.079 €

Kaution

2.997 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-10-23

Kennwert

120.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
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E
F
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G
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H
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Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin- Kreuzberg, einem Stadtteil des Szenebezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Dieser Stadtteil liegt im südlichen Zentrum von Berlin und ist geprägt von einem lebendigen Nacht- und Kulturleben. Interkulturelle Einflüsse haben den Bezirk maßgeblich mit geformt. Obwohl Kreuzberg neben den Stadtteilen Neukölln, Friedrichshain, Gesundbrunnen und Prenzlauer Berg zu den sehr dicht besiedelten Ortsteilen Berlins gehört, bieten die nahe liegenden Parks ausreichend Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Parks sind zum Beispiel der Görlitzer Park, der Volkspark Hasenheide oder der Treptower Park, den man in circa 16 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch für Kulturliebhaber hat der Stadtteil viel zu bieten. In der Umgebung gibt es Theaterbühnen, Orchester, literarische Treffpunkte, Galerien und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, der U- Bahnhof Schönleinstraße (U8) ist nicht einmal 400 Meter entfernt. Die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz) erreicht man in circa 15 Minuten mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Mit dem PKW erreicht man den Alexanderplatz in circa 18 Minuten. Insgesamt bietet der Stadtteil durch die zentrale Lage und durch die vorhandenen Grünanlagen für alle Altersgruppen eine gute Wohnqualität.

Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 31,36 m². Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Die integrierte, moderne und sehr hochwertige Einbauküche ermöglicht es Ihnen zu kochen, während Sie mit Ihren Liebsten plaudern. Neben ausreichend Verstaumöglichkeiten, finden Sie sämtliche elektrischen Geräte, welche das Kochherz begehrt. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut kombiniert und ein Essecke ist auch vorhanden. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschienenanschluss. Über den Abstellraum erreichen Sie das innenliegende Duschbad, welches mit einem wandhängenden WC, einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung ist vollständig möbliert, sämtliche Möbel sind Bestandteil der Vermietung. Aufgrund des hervorragenden Grundrisses, würde sich diese Wohnung besonders für einen Single eignen.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut. Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand und bietet zudem noch eine schöne begrünte Umgebung.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für mindestens 24 Monate angemietet werden muss und maximal bis zum 31.03.2025 angemietet werden kann. Des Weiteren wird eine Staffelmiete von 2% pro Jahr vereinbart. Mietobergrenze gemäß MietenWoG. Die vertragliche vereinbarte Miete nach BGB beträgt 31,86EUR/m². Nach den Bestimmungen des sog. "Berliner Mietendeckels" - insbesondere den §§ 3,4,6 und 7 MietenWoG - gilt für die Wohnung eine Mietobergrenze von 7,45EUR/m². Es wird darauf hingewiesen, dass die Verfassungsmäßigkeit des MietenWoG umstritten ist und verfassungsgerichtlich überprüft werden wird. Zur Berechnung der gem. MietenWoG benennen wir folgende Daten:
Baujahr: 1900 = 6,45EUR/m²
Moderne Ausstattung: +1,00 EUR/m²
Mietobergrenze: 7,45EUR/m²
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die vorstehend angegebene Nettokaltmiete in Höhe von 999,00 EUR diejenige Miete ist, welche im Mietvertrag vereinbart werden wird. Vor dem Hintergrund des Berliner Mietendeckels (MietenWoG Bln) wird als Zahlbetrag bis auf Weiteres nur eine Nettokaltmiete von 202,27 EUR gefordert werden. Dabei wird sich der Vermieter im Mietvertrag die Nachforderung von Differenzen und die zukünftige vollständige Zahlung insbesondere für den Fall vorbehalten, dass sich die Verfassungswidrigkeit oder sonstige Nichtigkeit des MietenWoG Bln (ganz oder teilweise im Hinblick auf die für die Miete nach dem MietenWoG Bln relevanten Teile) erweisen sollte, das MietenWoG Bln endet oder in sonstiger Weise außer Kraft tritt. Auch die Berliner Mietervereine raten ihren Mitgliedern, die Differenzbeträge für den, aus heutiger Sicht durchaus wahrscheinlichen, Fall der Verfassungswidrigkeit, gesondert zurückzulegen. Der Vermieter macht nochmals ausdrücklich darauf aufmerksam, dass er die Differenzbeträge unmittelbar nach Korrektur des s. g. Mietendeckels einfordern wird.

 

Dieffenbachstr. 52 - 10967 Berlin (Kreuzberg (Ortsteil))

 

 

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