Wohnung in 13347 Berlin zum Kauf

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Wedding. Der Wedding ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte. Dieser Bezirk besticht nicht nur durch seine interkulturellen Einflüsse und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. der Museumsinsel, etwas mehr im Inneren des Stadtkerns, sondern auch durch die Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Dank des hervorragenden Nahverkehrs ist man binnen von Minuten im Sprudel der Stadt, der wiederum zu Shopping, Sightseeing und Nightlife einlädt. Zudem ist der Berliner Hauptbahnhof sehr gut und in kürzester Zeit zu erreichen. Nur 500 Meter vom Objekt entfernt befindet sich der S-Bahnhof Humboldthain (S1, S2, S25, S26). Auch befindet sich der S- und U-Bahnhof Wedding (S41, S42, U6) und eine Bushaltestelle mit den Buslinien 120 und 147 nur 650 Meter entfernt. Nach nur ca. zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 247. Diese verkehrt zwischen dem U Leopoldplatz, über den Bahnhof Gesundbrunnencenter, der Gleimstraße, bis hin zum Nordbahnhof. Zum Alexanderplatz sind es etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Von dort aus können Sie mit zahlreichen weiteren Bahnen und Bussen in alle Himmelsrichtungen Berlins gelangen. Für Einkäufe für das tägliche Leben brauchen Sie nicht lange zu laufen. In einem Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich verschiedene Supermärkte, wie zum Beispiel ein Netto, ein Penny und ein Aldi. Auch das Gesundbrunnencenter lädt Sie zum Shoppen und Flanieren ein und ist mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch für einen Arztbesuch benötigt es keine lange Fahrtzeit. Das jüdische Krankenhaus befindet sich in etwa 1,6 Kilometer Entfernung. Nach etwa 700 Metern erreichen Sie den Humboldthain Park, in welchem Sie Ihr tägliches Sportprogramm ausführen oder einfach nur entspannen können. Für Badespaß im Sommer sorgt das hier vorhandene Freibad.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,19 m² und bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit einem Arbeits- oder Ankleidebereich, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein innenliegendes Badezimmer und eine Diele. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sofalandschaft und eine Anbauwand. Die Küche befindet sich im Wohnzimmer und ist offen gestaltet, so befindet sich der Koch immer mitten im Geschehen. Platz für einen schönen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und wird nicht mit verkauft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch verfügt das Schlafzimmer über einen Arbeits- oder Ankleidebereich, welchen Sie mit wenig Aufwand auch abtrennen können. Das Bad ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Fliesen in großen Formaten und Grau- sowie Beigetönen sorgen für einen tollen Kontrast zu den weißen Ausstattungsgegenständen. Neben einem wandhängendem WC findet sich auch ein Strukturheizkörper und eine ebenerdige Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Das Objekt wurde 1918 gebaut und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Im Schlafzimmer sind bereits doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Wohnzimmer verfügt über Doppelkastenfenster. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,19 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Objekt wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt und befindet sich dementsprechend auch in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss von unserem Objekt befindet sich auch gleich eine Arztpraxis.

Die Wohnung ist seit September 2019 an ein nettes Pärchen vermietet.

Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 875,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 89,84 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,7%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%) liegt bei 2,5%.

Bei weiterem Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.