Hohenschönhauser Weg 34 - 10315 Berlin

Haus in 10315 Berlin zur Miete

Objekt-ID: 112028 ( EFH081 )

Schnuckeliges Efamilienhaus Lichtenberg - Mitten der Stadt!

Anbieter

Frau Saskia Fichtner

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  03051487800
M: 01785055635
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10315 Berlin (Friedrichsfelde (Ortsteil))

Strasse Nr.

Hohenschönhauser Weg 34

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 51 m²

Grundstücksfläche

240 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaltmiete

714 €

Nebenkosten

45 €

Warmmiete

759 €

Kaution

2.142 €


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2030-01-20

Endenergiebedarf

121.92 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Lichtenberg, Ortsteil Friedrichfelde in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost. Fußläufig in fünf Minuten erreichbar sind Lebensmittelläden (bis 24 Uhr geöffnet), Ärzte und Restaurants (Deutsche und Internationale Küche) sowie der S-Bahnhof, die Bus- und Straßenbahnstation. Mit der S-Bahn erreichen Sie das Zentrum von Berlin innerhalb von 15 Minuten. Schnell ist man mit dem Auto auf der Frankfurter Allee und somit im Nu im Zentrum der Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in nur zehn Minuten das Ring-Center und das Eastgate erreichen, welche mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren und Zeitvertreib einladen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 15 Minuten. In nur vier Minuten mit dem Auto erreicht man Berlins zweiten Zoo, den Tierpark Friedrichsfelde, welcher der flächengrößte Zoo Europas ist und immer wieder zu Spaziergängen einlädt. Ein Spielplatz ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen, am anliegenden Quartierspark Gensinger Straße können Sie sich auf hochwertigen Fitnessgeräten sportlich betätigen und die Natur genießen. Eine Schwimmhalle oder der Biesdorfer Baggersee sind in weniger als zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Sie betreten Ihr neues Haus und befinden sich im Eingangsbereich, welcher Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche elektrische Geräte, wie z.B. einen Geschirrspüler, einen Backofen und eine Kühl- und Gefrierkombination. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Stand-WC, ein Handwaschbecken und einen Spiegelschrank, zudem ist es sehr modern und ansprechend gestaltet. Das Schlafzimmer befindet sich in der oberen Etage und bietet Platz für ein Doppelbett und Kommoden. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über separate Satelliten-TV-Anschlüsse. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine ca. 20 m² große überdachte Terrasse, welche zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Der Flur und die Küche sind ausgestattet mit einem Linoleumboden, im Schlaf- und Wohnzimmer finden Sie Teppichboden und das Badezimmer ist gefliest.
Ein gemütliches Wohnambiente, helle Räume und der schöne Garten mit großer Terrasse werden Sie schnell davon überzeugen die richtige Entscheidung getroffen zu haben!
Was Sie tun müssen um hier einziehen zu dürfen? Zunächst mal uns eine Kontaktanfrage senden!

Objekt

Ihr neues Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut, in den letzten Jahren komplett modernisiert und mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Haus verfügt über einen anliegenden Werkstattraum, in welchem Sie Ihre Gartengeräte oder Fahrräder verstauen können.
Im schönen Garten können Sie bereits ertragreiche Obstbäume finden oder freie Flächen zum Selbstgärtnern nutzen. Darüber hinaus befindet sich im Garten eine große überdachte Terrasse, welche zum Entspannen einlädt sowie ein Fahrradständer.
Ihr Auto können Sie auf dem ca. 80 Meter entfernten Parkplatz abstellen, hier finden Sie auch anliegende behindertengerechte Parkplätze.

Sonstiges

In den Vorauszahlungen sind die Kosten für Grundsteuer, Versicherungen, Straßenreinigung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Schornsteinfegerüberprüfung und Wartung enthalten. Weitere Versorgungsverträge muss der Mieter selbst mit den Versorgern abschließen. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Mietobergrenze gemäß MietenWoG
Die vertragliche vereinbarte Miete nach BGB beträgt 14,00EUR/m². Nach den Bestimmungen des sog. "Berliner Mietendeckels" - insbesondere den §§ 3,4,6 und 7 MietenWoG - gilt für die Wohnung eine Mietobergrenze von 6,69EUR/m². Es wird darauf hingewiesen, dass die Verfassungsmäßigkeit des MietenWoG umstritten ist und verfassungsgerichtlich überprüft werden wird. Zur Berechnung der gem. MietenWoG benennen wir folgende Daten:
Baujahr: 1956 = 6,08EUR/m²
10% Zuschlag wegen Lage in einem Einfamilienhaus: +0,61 EUR/m²
Mietobergrenze: 6,69EUR/m²
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die vorstehend angegebene Nettokaltmiete in Höhe von 714,00 EUR diejenige Miete ist, welche im Mietvertrag vereinbart werden wird. Vor dem Hintergrund des Berliner Mietendeckels (MietenWoG Bln) wird als Zahlbetrag bis auf Weiteres nur eine Nettokaltmiete von 341,19EUR gefordert werden. Dabei wird sich der Vermieter im Mietvertrag die Nachforderung von Differenzen und die zukünftige vollständige Zahlung insbesondere für den Fall vorbehalten, dass sich die Verfassungswidrigkeit oder sonstige Nichtigkeit des MietenWoG Bln (ganz oder teilweise im Hinblick auf die für die Miete nach dem MietenWoG Bln relevanten Teile) erweisen sollte, das MietenWoG Bln endet oder in sonstiger Weise außer Kraft tritt. Auch die Berliner Mietervereine raten ihren Mitgliedern, die Differenzbeträge für den, aus heutiger Sicht durchaus wahrscheinlichen, Fall der Verfassungswidrigkeit, gesondert zurückzulegen. Der Vermieter macht nochmals ausdrücklich darauf aufmerksam, dass er die Differenzbeträge unmittelbar nach Korrektur des s. g. Mietendeckels einfordern wird.

 

Hohenschönhauser Weg 34 - 10315 Berlin (Friedrichsfelde (Ortsteil))

 

 

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