Warmbrunner Strasse 50 - 14193 Berlin

Wohnung in 14193 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112069 ( ETW175 )

Wohnung am Hohenzollerndamm! Direkt zuschlagen!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14193 Berlin

Strasse Nr.

Warmbrunner Strasse 50

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 53,20 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

4

Etagenanzahl

5

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaufpreis

275.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% Mwst.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-05

Kennwert

141.40 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
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D
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E
F
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Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Schmargendorf, im Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Ortsteil Schmargendorf ist bekannt für seinen kleinstädtischen Charakter. Man spricht auch vom Wilmersdorfer Kleinod. Historisch erwähnenswert ist zum Beispiel das Rathaus Schmargendorf, welches um 1900 im Stil märkischer Backsteingotik erbaut wurde. Weiterhin erwähnenswert sind die Dorfkirche Schmargendorf aus dem 14. Jahrhundert und die Kreuzkirche von 1929 am Hohenzollerndamm. Einen hohen Erholungswert bietet Ihnen der nahe gelegene Grunewalder Forst mit seiner Seenkette, welche zu Spaziergängen in weitläufiger Natur einladen. Für kulturinteressierte Spaziergänger lohnt sich der Weg zum Brücke Museum, zum Jagdschloss Grunewald oder zum Grunewaldturm. Den sportlich Aktiven bietet das Sportzentrum Wilmersdorf ein vielseitiges Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. An heißen Sommertagen ist das nahe gelegene Sommerbad Wilmersdorf ein beliebter Ort zum Verweilen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle (Linien 115 und N10) befindet sich nur 100 Meter entfernt. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (S-Bahnlinien S25, S41, S42, S46) in circa sieben Minuten. Die Berliner Innenstadt (Zoologischer Garten) erreichen Sie mit dem ÖPNV in circa 20 Minuten. Die Berliner Stadtautobahn A100 (Zubringer Hohenzollerndamm) erreichen Sie in maximal zwei Minuten. Aufgrund der grünen und wasserreichen Umgebung in Verbindung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und nicht zuletzt durch seinen ganz eigenen dörflichen Charme, bietet diese Ortslage eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Diese helle Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur, verteilt auf ca. 53,20 m². Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein Stand-WC und einen Strukturheizkörper. Die Küche verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Waschmaschine, eine kleine Kühl- und Gefrierkombination und über Küchenschränke. Das helle Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Sofa und eine Anbauwand. Auch befindet sich hier der Zugang zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie viele schöne Sonnenstunden genießen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Sämtliche Räume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen PVC-Bodenbelag und das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem möblierten Zustand. Auf Wunsch können die Möbel übernommen werden.

Objekt

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude verfügt über vier Etagen. Die hier angebotene Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist mit zweifach verglasten Kunststoffffenstern ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Öl. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand. Für die Warmwasserversorgung befindet sich in der Küche ein Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Objekt ein Fahrradraum. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz dazu. Es besteht aber die Möglichkeit einer Anmietung. Hinter dem Haus befindet sich eine Parkmöglichkeit, für welche die Zufahrt durch eine Schranke gesichert ist.

Da die hier angebotene Wohnung bezugsfrei ist, können Sie entscheiden ob Sie diese selbst beziehen oder vermieten möchten. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, können Sie gem. Berliner Mietspiegel ca. 8,73EUR/m² nettokalt veranschlagen. Dies entspricht dann einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 464,44 EUR. Auf dem freien Markt wäre sicherlich auch eine Nettokaltmiete von ca. 650,00 EUR erzielbar. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 109,00 EUR monatlich.

Es handelt sich hierbei um ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

Warmbrunner Strasse 50 - 14193 Berlin

 

 

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Frau Christin Walter

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Hönower Straße 72
12623 Berlin

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