13467 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Doppelhaushälfte in 13467 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112127 ( 00044 )

Schnuckelige Doppelhaushälfte im Herzen von Hermsdorf

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13467 Berlin (Berlin (Hermsdorf))

Wohnfläche

ca. 125 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Nutzfläche

60 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Ausstattung

Gehoben

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

485.000 €

Käuferprovision

3,57 % v. Netto-Vk-Preis inkl. MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

05.03.2021

Kennwert

156,50 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Öl

Lage

Die Immobilie findet sich in einer modernen Wohnanlage im Norden Berlins im Stadtteil Berlin-Hermsdorf, der durch seine Grünlage und solide Infrastruktur bei Anwohnern und Wohnungsinteressenten sehr geschätzt wird.
Bis zum Flughafen Tegel sind es mit dem Auto über die Stadtautobahn lediglich acht Fahrminuten und in das Stadtzentrum (Regierungsviertel) ca. 25 Minuten. Vom S-Bahnhof Hermsdorf erreicht man des Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Über die Stadtautobahn gelangt man ebenfalls bereits nach wenigen Fahrminuten in die sehr schöne Umgebung von Berlin, die durch herrliche Wälder und Seen und verträumte Dörfer und vor allem nahe Berlin durch viele schöne Wohnsiedlungen geprägt ist.
Der Stadtteil Hermsdorf besitzt eine historisch gewachsene, solide Infrastruktur mit allen erforderlichen Dienstleistungseinrichtungen, die zu Fuß, mit S-Bahn oder Bus problemlos zu erreichen sind. Alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen, die sich vor allem in der Heinsestraße befinden, sind fußläufig in ca. 12-15 Gehminuten zu erreichen.
Im sich anschließenden Stadtteil Tegel - in ca. 12 Fahrminuten mit dem Stadtbus von Berlin-Hermsdorf aus zu erreichen - gibt es ein sehr vielseitiges Angebot an weiteren Geschäften und Einrichtungen. Schulen aller Stufen sowie Kindergärten sind in Hermsdorf selbst vorhanden. Sie können zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

* es handelt sich um einen namhaften Hausanbieter in Holzständerbauweise

* der Keller ist Massiv sowie die Decke zum Erdgeschoss

* ein Kamin Zug ist vorhanden

* die Ölheizung hat super Werte ist aber aus ca. 1991 ( Förderung bei Austausch noch möglich)

* bei der Immobilien handelt es sich um ein klassische WEG aus zwei Parteien/Eigentümer

Objekt

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Einbauküche, ein Flur, ein Windfang mit Garderobe und das Gäste WC.

Vom Flur gelangt man über eine schöne Holztreppe zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich die beiden ehemaligen Kinderzimmer, das große Wannenbad mit Fenster und eine kleine Abstellkammer.

Über die gleiche massive Holztreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Dort befindet sich jetzt das wunderschöne Schlafzimmer mit einem angefertigten Wandschrank.

Im Kellergeschoss/Wohnkeller befinden sich ein Zimmer, eine Speisekammer, eine Werkstatt, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum. Der Keller ist komplett gefliest und verfügt über Heizkörper.

Auf dem sonnigen Gartengrundstück steht weiterhin ein Gartenhäuschen.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

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M: 0172 - 420 80 50
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