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Haus in 16278 Angermünde zum Kauf

Objekt-ID: 112234 ( 5982 )

Saniertes Einfamilienhaus in ruhigem Ortsteil von Angermünde!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16278 Angermünde (Angermünde)

Wohnfläche

ca. 99,55 m²

Grundstücksfläche

617 m²

Nutzfläche

40,23 m²

Zimmer

3

Preis

Kaufpreis

275.556 €

Käuferprovision

3,570% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Baujahr

1955

Kennwert

202 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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D
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Lage

Die Stadt Angermünde ist eine Kleinstadt im Landkreis Uckermark direkt angrenzend an den Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.

Mitten im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Buchenwald Grumsin und dem Nationalpark Unteres Odertal in unmittelbarer Nähe ist Angermünde als staatlich anerkannter Erholungsort wunderschön gelegen. Die Verkaufsimmobilie ist südlich der Stadt gelegen, im Ortsteil Schmargendorf. Mit seinen ca. 280 Einwohnern ist der Ort geprägt durch Fachwerk- und Klinkerhäuser und die im 13. Jahrhundert aus Granitsteinen errichtete Kirche bilden eine harmonische Einheit. Über die Grenzen hinaus wurde das Dorf durch seine im Familienbetrieb produzierte "Hemme-Milch" bekannt. Ein Besuch des Hofcafés lohnt sich immer, die Entfernung zum Wohnhaus beträgt etwa 1,5 km.

Mit dem Pkw ist Schmargendorf über die B 198 bestens zu erreichen, von der Autobahnanschlussstelle "Joachimsthal" auf der A11 sind es lediglich ca. 11 km bis zum Hausgrundstück. Das Zentrum von Berlin liegt ca. 85 km entfernt, verbunden mit einer Fahrtzeit von ca. 1 Stunde, je nach Fahrstil und Jahreszeit. Die Kreisstadt Eberswalde ist bereits nach ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, über die L 200.
Auch an den ÖPNV ist der Ortsteil Schmargendorf gut angebunden. Mit den Bussen der Linien 453 und 920 ist innerhalb von knapp 30 Minuten der Bahnhof von Angermünde angesteuert. Von dort aus ist die Weiterfahrt nach Berlin mittels des RE 3 möglich. Bis zum Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen beträgt die Fahrtzeit von Angermünde ca. 50 Minuten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, abgesehen vom Hofladen der "Hemme-Milch", stehen im ca. 5 km entfernten Zentrum von Angermünde zur Verfügung. Hier sind die bekannten Discounter angesiedelt, wie beispielsweise ALDI, Lild, Penny oder REWE.

Für die Betreuung der Kleinsten im Ortsteil Schmargendorf gibt es den Naturkindergarten "Mauz & Hoppel", welcher lediglich ca. 800 m vom Wohnhaus entfernt gelegen ist und in knapp 10 Minuten erreicht werden kann. Die nächsten Grundschulen haben ihre Standorte in Angermünde, wie u.a. die "Freie Schule Angermünde eV" mit ihrer Vorschule, der Grundschule, dem Hort und der Oberschule. Es ist etwa eine 10 minütige Autofahrt einzuplanen, wie auch zum renommierten "Einstein-Gymnasium".

Ausstattung

Bei diesem klar strukturierten und bestens ausgestatteten Einfamilienhaus kommen alle Ansprüche einer wohnlichen Immobilie zum Tragen.
So spiegelt die strahlende Hausansicht und der angelegte und gepflegte Außenbereich den Charakter dieser Immobilien vortrefflich wieder. Durch die mit einem schmiedeeisernen Zaun versehene Grundstücksfront und der jungen Hecke zur linken Seite wurde eine treffliche Abgrenzung gewählt, bei gleichzeitiger Wirkung eines beruhigten Innenhofes, mittels der hinteren Nebengebäude.
Die vorhandenen 2 Terrassen, direkt vor dem Hauseingang und auf der Gebäuderückseite, laden speziell in den schönsten Jahreszeiten zum puren Sonne tanken ein und dienen perfekt als flexible Ess- bzw. Leseplätze. Gleichzeitig zeugen die angelegten Gehwege und der imposante Pkw-Stellplatz von gelungener Geradlinigkeit.

Das Erdgeschoss des Hauses ist gespickt mit ansprechenden Ausstattungsmerkmalen und praktischen Besonderheiten. So wurde z. B. der etwa 6 m² große Flur gleich hinter dem Hauseingang hell konzipiert und dient als erste Ablage für die saisonale Garderobe. Zudem verfügt das angrenzende Bad über eine Halbrunddusche, es wurden die Wände bis zur Decke gefliest und an dieser Stelle existiert auch der Waschmaschinenanschluss.
Sehr komfortable steht auch der realisierte und großzügige Wohn- und Küchenbereich dem neuen Eigentümer zur Verfügung, offen gestaltet und gleichzeitig intern abgegrenzt. So wurden schicke Fußbodenfliesen in gebürsteter Dielenoptik als eleganter Kontrast zur Küchenzeile verlegt, gepaart mit einer indirekte Beleuchtung, welche besonders in den Abendstunden eine großartige Optik generiert.
Der Kellerzugang ist nur vom Wohnzimmer aus möglich, aber für die tägliche Nutzung völlig unkompliziert zu handhaben.
Über eine kernige und beleuchtete Vollholztreppe kann das Dachgeschoss erreicht werden. Auf dieser Ebene stehen 2 breite Schlafräume sowie das noch unbenutzte und beeindruckende Duschbad zur Verfügung. Es wurde sehr ästhetisch mit Keramik bestückt und mit einem zeitlosen Farb- und Fliesenmuster ausgestattet.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. das elektrische Schiebetor, originale Fensterläden, die Fußbodenheizung im gesamten Wohn- und Küchenbereich, teilweise elektrische Jalousien und angebrachte Fliegengitter, ein Keller mit solider Gewölbedecke, Nebengebäude als Überwinterungsstätte für Pflanzen oder als E-Fall-Schlafplatz für sommerliche Gäste, ein etwa 36,5 cm starkes Mauerwerk, eine abschließbare Terrassentür, eine funktionelle Einbauküche mit Drehkreuz, um nur einiges zu nennen.

Für die vollständige Fertigstellung sind noch überschaubare Restarbeiten zu kalkulieren, wie z.B. Fußbodenarbeiten im Eingangsflur und die Terrassengestaltung auf der Westseite.

Ein schlüssiges und schickes Wohlfühlhaus in ruhiger Wohnlage.

Objekt

Dieses sehr ansprechende und massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde erst 2016 umfangreich von den Eigentümern saniert und modernisiert. Es stehen ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit eigenem Gäste-Bad im Erdgeschoss sowie 2 Zimmer samt exklusivem Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung.
Der vorhandene Keller besitzt eine angenehme Höhe von ca. 1,68 m bzw. 1,88 m und dient als Knotenpunkt für die Haus- und Medienanschlüsse.

Im hinteren Grundstücksteil befinden sich nützliche Nebengebäude und der Pkw-Stellplatz auf der rechten Hausseite. Er ist bereits für die Aufstellung eines Carports vorgerüstet.

Die ideale Hausposition auf dem etwa 617 m² großen Grundstück lässt ausreichend Spielraum für gärtnerische Aktivitäten oder für die noch geplante Spielplatzecke zu.

Ein beeindruckendes Wohnhaus in ruhiger und ländlicher Idylle.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)


An
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E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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