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Doppelhaushälfte in 14089 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112263 ( 00039 -4 )

***BAUPARTNER für die eine DHH gesucht!*** -Sonnenidyll mit Blick auf die HAVEL

Anbieter

Herr Dipl.-Ing. Thomas Heidrich
Inhaber

Ulmann Immobilien
Frohnauer Straße 3
13467 Berlin

T:  030 - 404 3003
M: 0172 - 420 80 50
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14089 Berlin (Berlin-Spandau)

Wohnfläche

ca. 252 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Ausstattung

Luxus

Etagenanzahl

4

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

1.750.000 €

Käuferprovision

3,57 % v. Netto-Vk-Preis inkl. MwSt.


Energie

Baujahr

2021

Lage

Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Land Brandenburg begrenzt. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden. Nahe dem Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee und der vorgelagerten Insel Imchen zum Gastieren ein.



Der familienfreundliche Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Kurfürstendamm und quasi vis- á- vis der Pfaueninsel entfernt. Mit der Brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam um die Ecke, welche gleichzeitig UNESCO- Weltkulturerbe ist, haben Sie eine weitere attraktive und spannende Stadt in direkter Nachbarschaft. Mit der wasser- und naturreichen Umgebung haben Sie somit eine perfekte und idyllische Lage für Familien und Paare, die gerne etwas ländlicher leben möchten, dabei aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen.



Das Grundstück liegt in Laufdistanz zum Wasser und zum Ortszentrum Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Das Kanu oder das Segelboot könnte Sie aus der Garage direkt ins Wasser tragen oder rollen. Der Yachthafen, Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, der eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist.

Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und Freizeitaktivitäten. Golfbegeisterte finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow. Entdecken Sie auf Fahrradtouren den alten Mauerweg und erkunden Sie das herrlich waldreiche Gebiet. Auch das Hundeauslaufgebiet Kladow ist unweit entfernt.

Diverse Busverbindungen zur Spandauer Innenstadt bieten eine gute Verkehrsanbindung. Über die Heerstraße, in der sich auch die Swiss international School Berlin (SIS) befindet, gelangt man zügig in die City West von Berlin. Auch die Anbindung an Potsdam ist sehr gut ausgebaut und die Landeshauptstadt mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht.

Ausstattung

Massiv Bauweise mit Yton Steinen

2 geschossige Bauweise mit Mansardendach

Fenster mit 3-fach Verglasung

Elektrisch bedienbare Außenrollläden (als Verhandlungsbasis wären auch Beschattungsanlagen an den Velux-Fenstern möglich)

Dachflächenfester von Velux

Gaszentralheizung mit Solar von der Firma Viessmann mit ca. 200l Pufferspeicher

Fußbodenheizung im gesamten Haus

3 Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Sauna und vieles mehr;

Hochwertiges Parkett, hochwertige Fliesen, Farbgestaltung können teilweise noch mitbestimmt werden

Die Nass- und Spritzbereiche des Gäste-WCs, der Küche, der HWR und des Badezimmers erhalten Feinsteinzeugfliesen

Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch und Armaturen der Firma Hansgrohe

Innenwände geweißt

In allen Zimmern ist ein TV-Anschluss plus Netzwerkdose

Weiße Innentüren (Optional auch mit Glaseinsatz)

Eingangstür mit 3-fach Verriegelung (Optional auch mit Glaseinsatz)

Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich hoch



Außenbereich mit Garten:



Prefa Dacheindeckung alternativ Tonziegel Biberschwanzeindeckung von Wienerberger

Fassadenfarbe: Weiß

Eingefriedetes Grundstück

Ca. 20 m² große Terrasse mit Terrassenplatten



Zufahrt aus Rasengittersteinen oder gepflastert

Elektrische, fernbedienbare Toreinfahrt

Objekt

Keine Lust darauf, an einem überfüllten See ewig nach einem Platz zum Ausruhen und zur Abkühlung zu suchen? Dann lieber der Stadt entkommen und die unglaubliche Ruhe hier an der Havel genießen.

 

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Frohnauer Straße 3
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