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Praxis in 16321 Bernau zur Miete

Objekt-ID: 112325 ( 5985 )

gepflegte Gewerberäume in aufstrebender Lage von Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Bürofläche

95,53 m²

Nutzfläche

95,53 m²

Zimmer

3

Preis

Kaltmiete

955,30 €

Mietpreis pro qm

10 €

Mieterprovision

3,000 Monatskaltmieten

Kaution

2.865,90 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

09-04-2027

Baujahr

1982

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Niebelungen", welcher in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfuhr und durch Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. So wurde bereits ein großer Teil des ehemaligen "Heeresbekleidungsamtes Bernau" umgewandelt und saniert. Das jetzige "Wohnbaugebiet Schönfelder Weg" bzw. das "Vitalquartier Pankebogen Bernau" kann bequem zu Fuß von der Gewerbefläche aus erreicht werden.

Ein Grund für das Wachstum ist wohl auch die sehr gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung. Die Grundschule an der Hasenheide wie auch die Fa. Hoffmann Erdbau- und Abbruch GmbH befinden sich gleich in der Nähe.

Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Steakhaus am Stadtpark" und "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von der Gewerbeeinheit aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten.

Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 15 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet.

Die Gewerbeeinheiten selbst sind durch die gute Anbindung an das Bernauer Busnetz optimal zu erreichen. Gleich 9 Linien der BBG verkehren an der nahen Haltestelle.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab dem 01.12.2021 vollständig genutzt werden.

Die ebenerdigen Gewerberäumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von insgesamt 95,53 m², aufgeteilt auf 3 Räume zzgl. einer Teeküche, einem Badezimmer sowie einem Archiv-Raum. Diese Einheit verfügt über einen Wintergarten als ansprechenden und hellen Eingangsbereich.


Ausgesuchte Materialien wurden für die Sanitäranlagen verwendet, die Ausstattungen können als neuwertig und ansprechend bezeichnet werden. Ein bis zwei Stellplätze für Kunden- bzw. Mitarbeiter sind auf dem Grundstück vorhanden.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung sowie Müllentsorgung enthalten. Der künftige Mieter melden sich bei den Medienträgern für Strom, Gas, Wasser- und Abwasser selbst an.

Durch den kontinuierlichen Ausbau des nahen und ehemaligen Kasernengeländes, dem sogenannten "Pankebogen" und den damit verbundenen Zuzug an Einwohnern, ist ein großer Kundenbestand im Niebelungenviertel gegeben.

Eine interessante Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage!

Objekt

Zur Vermietung wird eine komfortable Gewerbeeinheiten angeboten, in einem gepflegten und massiven Gebäude, die bestens als Büro- oder Praxisflächen geeignet ist.

Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und diente ehemals als Poliklinik. Im Jahr 2009 erfolgte die letzte großflächige Sanierung u.a. auch der Elektrik- und Heizungsanlagen. Die hier angebotene Einheit befindt sich in der Mitte des Gebäudes mit angrenzendem Gartenanteil.

Ansprechend wirken auch die Außenanlagen mit bunter Bepflanzung, geschmackvoll gepflasterter Einfahrt und nützlichen Terrassen- und Wintergartenflächen für die Gewerbetreibenden.

Sichern Sie sich Ihre Gewebeflächen in einer aufstrebenden Siedlung in Bernau!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



















Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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