16321 Bernau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 112453 ( 5962 )

Gepflegtes Raumwunder mit 6 Zimmern in Bestlage von Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Barnim)

Wohnfläche

ca. 115 m²

Grundstücksfläche

521 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Etagenanzahl

2

Preis

Kaufpreis

515.556 €

Käuferprovision

3,570% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Baujahr

2006

Endenergiebedarf

97,09 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Stadt Bernau befindet sich am nordöstlichen Berliner Stadtrand und erfreut sich eines stetigen Bevölkerungszuwachses. Bernau selbst verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen, einen Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanbindungen sowie über ein gut ausgebautes Busliniennetz.

In die öffentliche Infrastruktur wurde in den letzten Jahren sehr viel investiert. Viele Schulen und 2 Gymnasien befinden sich in der Stadt sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Als Kleinstadt im nahen Berliner Umland steht Bernau inzwischen hoch im Kurs bei den Suchenden.
Bis zum Bernauer S-Bahnhof mit dem Pkw sind ca. 10 Minuten einzuplanen, mit anschließendem S-Bahn- und Regionalbahnanschluss, in einem derzeitigen 20 Minuten Takt. Die sehr guten Anbindungen in die Hauptstadt mittels der Regionalbahn, bis zum Potsdamer Platz in nur ca. 28 Minuten oder bis Berlin - Pankow in nur etwa 22 Minuten, gehören zu den trefflichen Argumenten für Pendler und Berlin Begeisterte. Vom Grundstück aus zu Fuß bis zur S-Bahn Station "Friedensthal" werden ca. 16 -19 Minuten benötigt, je nach Tagesform und Laufrichtung.

In einer Entfernung von ca. 1 km können Waren des täglichen Bedarfs bei "Norma" und "Netto" eingeholt, wie auch ein Besuch eines asiatischen oder griechischen Restaurants bei einem Spaziergang von ca. 10 Minuten erlebt werden.
Für die kleinen und großen Kinder ist die Stadt Bernau ebenfalls ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z.B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita Schneckenkönig im Ortsteil Waldfrieden. Die nahe gelegene "Grundschule am Blumenhag" und die nächste Kita "Pankewichtel" sind fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad ist das Paulus Preatorius Gymnasium gut anzusteuern.

Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden im Blumenhag sorgen u.a. das breit aufgestellte "Sportforum Bernau" und die Physiotherapie Rosenbaum.
Die hohe medizinische Fachkompetenz und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine hoch qualifizierte Gesundheitsversorgung.

Zu allem Überfluss gehören die umliegenden Wälder und Seen zu den bevorzugten Ausflugszielen von Familien und Naturliebhabern.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsgebiet, in begehrter 2. Reihe! Über ein gesichertes Geh- , Fahr und Leitungsrecht erfolgt die Zufahrt zum Grundstück, bei Bedarf zielstrebig in die eigene und ca. 36 m² große Garage.
Das massive Wohnhaus ist ein wahres Platzwunder und es wurde absolut praktisch konzipiert.
So kann im Erdgeschoss neben dem großen Duschbad ein weiteres Zimmer als Büro- oder Schlafraum genutzt und im breiten Eingangsflur ausreichend Kleidungsstücke untergebracht werden, wie auch im Hausanschlussraum mit Fenster.

Der helle und offene Wohn- und Küchenbereich verfügt über einen mittigen Erker, wird durch den verklinkerten Frühstückstresen zusätzlich aufgewertet und bietet für Kochfreunde, Dank des unmittelbar angrenzenden Vorratsraumes, ungeahnte Möglichkeiten. Als atmosphärischer Leckerbissen trägt der eingefasste Kaminofen zu ganz viel wohliger Zeit bei, wie auch die indirekte Beleuchtung der Küchenzeile.

Über eine offene Vollholztreppe ist das Dachgeschoss gut zugänglich, wo insgesamt ganze 4 Zimmer, das Wannenbad und der gedämmte Spitzboden zur Verfügung stehen. Hierbei besitzen die beiden Zimmer entlang der Dachschrägen eine enorme Helligkeit, u.a. durch die gegebene Ost- bzw. Westausrichtung.

Durch den pfleglichen Umgang und die steten Modernisierungen befinden sich das Wohnhaus und die Außenanlagen in einem tadellosen und erstklassigen Zustand. So wurden z.B. in den Jahren 2008 - 2010 das Vordach beim Hauseingang und der Gartenzaun aufgestellt, die Hecke gepflanzt und die Terrasse nebst Wegen neu angelegt. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert, wie auch ein neues Garagentor angeschafft. Zu den Investitionen innerhalb des Hauses gehören in den Jahren 2018 2019 die Teppichböden in 2 Kinderzimmern, das für Allergiker freundliche Laminat im Wohnzimmer, die Fließtapete im Treppenhaus sowie neue Holzfelder auf der Grundstücksgrenze und ein nützliches Hochbeet im Außenbereich.
Der saisonale Pool steht inzwischen in Erwartung auf den bevorstehenden Sommer bereit, die geschützte Terrasse nebst Feuerschale kamen bereits zum Einsatz.

Ein solides Einfamilienhaus ohne Baustellen in bevorzugter Bernauer Wohnlage!

Objekt

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bernau, im Ortsteil Blumenhag. Es wurde in einer massiven Bauweise im Jahr 2005 errichtet und besitzt insgesamt ganze 6 Zimmer! Zudem stehen dem künftigen Eigentümer ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Wannenbad im Dachgeschoss sowie ein nützlicher Hausanschlussraum zur Verfügung, zusammen mit einem Vorratsraum, gleich unmittelbar neben der Küche.

Die Gehwege auf dem Grundstück wurden übersichtlich angelegt und gepflastert, der Hauseingang ist überdacht und die Terrassenausrichtung befindet sich in optimaler
"Ost-Süd-West-Ausrichtung".

Ein kompaktes Wohnhaus mit Sommer-Pool im beliebten Blumenhag.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

16321 Bernau (Barnim) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 112453

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
  Online Business Card