Erdgeschosswohnung in 14193 Berlin zum Kauf

In einer der schönsten Wohngegenden im Herzen von Berlin-Grunewald!

Die unmittelbare Umgebung gehört zu den schönsten und attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet zentrale Lage mit höchster Wohnqualität. Bedeutende Persönlichkeiten ließen sich hier vor der Jahrhundertwende nieder und auch noch heute residiert ein Teil der Berliner Prominenz in dieser bevorzugten Lage.

Die bekannten Tennisclubanlagen „Blau-Weiß“ (mit seinen gärtnerisch gestalteten Sportanlagen) und „Rot-Weiß“ liegen im Stadtteil Grunewald sowie namhafte Reitschulen und kilometerlange Rad- und Wanderwege. Für Hundeliebhaber bieten die fußläufig zu erreichenden Hundeauslaufgebiete am Grunewaldsee und im Grunewald optimale Bedingungen.

Der Standort ist durch die nahe gelegene Stadtautobahn sowohl zur Berliner City als auch zum Flughafen BER gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahnhof Grunewald optimal.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten am Hagenplatz und am Roseneck zu finden. Die Nähe zur City-West rund um den Kurfürstendamm macht diese Wohnlage äußerst attraktiv. Die City-Ost mit dem Alexanderplatz, der Friedrichstrasse und dem Gendarmenmarkt erreicht man über den S-Bahnhof Grunewald oder mit dem Auto in ca. 15-20
Minuten.

• Raumhöhen bis ca. 3,83 m
• Großformatige Fliesen & Parkett
• Design-Sanitärausstattung & Badarmaturen
• Optionales Interior-Design-Paket
• Fußbodenheizung und –kühlung
• Maßgefertigte, raumhohe Innentüren
• Gaskaminanschluss
• Smart-Home-System von Gira
• hochwertiges Lichtkonzept von der Fa. Erco
• Soundsystem mit integrierter Enterntainmentanlage
• Geothermie Heizsystem & kontrollierte Belüftung

Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Die Wohnung ist direkt über einen Personenaufzug erreichbar, bietet Barrierefreiheit und eine absolute Luxus-Ausstattung.

Der Wohnmittelpunkt begeistert durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich gemeinsame Stunden mit der Familie und mit Freunden verbringen. Der einladende Flur mit seinen edlen Einbauschränken ermöglicht den Zutritt zu allen Zimmern. Das Luxus-Bad mit großer Walk-in Dusche grenzt an das ruhig gelegene Schlafzimmer nebst Ankleide an. Ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer bietet ein familienfreundliches und modernes Wohnen. Das großzügige Gäste-WC mit Badewanne bietet die Möglichkeit, sowohl Waschmaschine als auch Trockner in einem Wandschrank unterzubringen.

Diese Luxus-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil überzeugt mit seiner geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung sowie einer Wohnfläche von ca. 175,00 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m.
Ein weiterer Blickfang ist die ca. 50,00 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Bibliothek zu erreichen ist. Als wahres technisches Highlight ist die von der Fa. Soundbrothers Berlin installierte und voll integrierte Entertainment-Anlage mit sämtlichen technischen Geräten wie Deckenbeamer und Einbaulautsprecher der Marke Sonos. Des Weiteren wurde das Lichtkonzept zusammen mit der Fa. Erco erarbeitet und umgesetzt. In allen Räumen kann dadurch individuell das Licht auf die jeweilige Situation und Umgebung abgestimmt bzw. angepasst werden.

Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in fast jedem Raum, welche maximalen Lichteinfall gewähren und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zudem sind alle Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf allen Böden liegen wertige, italienische Feinsteinzeugfliesen oder Parkett.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer umweltfreundlichen Geothermie errichtet. Die gesamte Wohnung wird durch eine verbrauchsgünstige Fußbodenheizung beheizt und gekühlt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren, eigenen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz, auf Wunsch gern mit E-Ladeanschluss, welche für zusätzlich 50.000 EUR mit veräußert wird. Der historische Garten wurde nach strengen Denkmalschautzauflagen wieder aufgebaut und bildet das architektonische Gegenstück zum modernen Wohngebäude.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 750,00,- Euro inkl. der Heiz-, Wasser- und Stromkosten und dem Stellplatz.

Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre und exklusives Wohnen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de.