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Gastronomie / Hotel in 16348 Marienwerder zum Kauf

Objekt-ID: 112696 ( 5984 )

Etabliertes Landhotel mit Kanalzugang in Ruhlsdorf!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16348 Marienwerder (Marienwerder)

Grundstücksfläche

9.481 m²

Preis

Kaufpreis

1.555.560 €

Käuferprovision

6,300% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

10-10-2027

Baujahr

ca. 2013

Kennwert Strom

24,5 kWh/(a⋅m²)

Kennwert Wärme

11,8 kWh/(a⋅m²)

Strom

24,5 kWh/(a⋅m²)

Wärme

11,8 kWh/(a⋅m²

)

Lage

Der kleine Ort Ruhlsdorf verfügt über etwa 500 Einwohner und gehört zur Gemeinde Marienwerder. Hier verbindet sich die Schorfheide mit dem Naturpark Barnim. Ein sommerlicher Besuchermagnet ist u.a. der Ruhlsdorfer Zeltplatz mit dem angrenzenden Ruhlesee sowie die Wasserskianlage, mit herrlichem Sandstrand und schattigem Kiefernwald. Nur einen Katzensprung von dem Hotel entfernt befindet sich ein Kanuverleih, direkt am Finow-Kanal.

Angrenzende Orte von Ruhlsdorf sind u.a. Zerpenschleuse, Klosterfelde, Marienwerder und Prenden. Der Ort selbst verfügt über nur wenige gastronomische Einrichtungen, jedoch über die leckerste Eisdiele in dieser Region, nebst einer Kirche, einer Freiwilligen Feuerwehr, einem öffentlichen Spielplatz und einer Kita mit einer Aufnahmekapazität von bis zu 33 Knirpsen. Die nächste Grundschule befindet sich im nahen Marienwerder, die weiterführenden Gymnasien stehen in Bernau (2), Wandlitz und Panketal.
Von Berlin aus ist eine Anreise auch mit der "Heidekrautbahn" (RB 27) möglich. Der Bahnhof Ruhlsdorf/Zerpenschleuse ist vom Grundstück aus nur etwa 1 km entfernt gelegen und somit fußläufig zu erreichen.
Bis Berlin-Karow rollt der tägliche Verkehr, mit anschließender S-Bahnanbindung. Auch bis zur nächsten Autobahnauffahrt "Prenden-Lanke" sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw und bis zur B 109 in Richtung Wandlitz sollten ca. 5 -7 Minuten eingeplant werden.

Fernab vom Trubel der Klein- und Großstadt, bei etwas mehr als nur gesunder Luft, im Rauschnebel der nahen Bäume und dennoch nicht ganz so einsam gelegen, kann diese einmalige Liegenschaft wieder zum Erholen und Verweilen einladen oder nach erfolgter Umnutzung der neue Lebensmittelpunkt werden.

Ausstattung

Das ehemalige Sägewerkgebäude wurde im Jahr 2008 beginnend und bis 2013 zu einem bemerkenswerten "Gastronomie- und Beherbergungsgebäude" umgebaut. Es entstand ein komplexes Hotel mit ausreichend Platz für große Feierlichkeiten und Übernachtungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Parkplatz vor dem Eingang, ein breiter Gartenanteil und der Zugang am Grundstücksende zum "Wasser", welcher als Kanalarm dann in den Finow-Kanal führt, zeichnet diese durchdachte und fertige Perle im Speziellen aus.
Die behördlichen Anforderungen innerhalb und außerhalb des Gebäudes waren sehr umfangreich, wie z.B. beim Brandschutz und der Hygiene, hier vor allem bei den Innen- und Übergangstüren und zu dem Thema "Küche", wie auch bei den Sanitärstrecken, bei den 3 wasserführenden Brunnen, unter Einbindung des massiven Bestandes, bei jetzigen Wandstärken von 24 cm bzw. 36,5 cm, incl. Dämmung.

Alle Zimmer verfügen über einen eigenen und sehr ordentlichen Sanitärbereich, teilweise mit vorgelagerten Terrassen oder Balkonflächen, die Gemeinschaftsflächen können bei Bedarf zusammengelegt oder getrennt voneinander für ganz unterschiedliche Veranstaltungen innerhalb des Hauses genutzt werden, Spielräume für das eigene Kosmetik- oder Fitness-Studio und ausreichend Grünflächen im Aussenbereich sind gegeben.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. die sehr gepflegte Inneneinrichtung der einzelnen Zimmer, bestückt mit Flachbildschirmen und teilweise mit Minibars, eine gestandene Kücheneinrichtung nebst Konvektomat und einem Theken- und Barbereich, erprobte und an kühlen Tagen gern befeuerte Kaminöfen, 2 große Oberlichter im "Großen Saal", ein nach Westen hin ausgerichteter Wintergarten mit Zugang in den Garten, um nur einiges zu nennen.

Eine breite Palette an großartigen Nutzungs- und Verwendungsoptionen stehen für den neuen Betreiber bereit, auch bei anfänglicher Mithilfe des gestandenen Gastronomen bei Bedarf oder kompletter Neuausrichtung, als z.B. Ruhe- und Altersresidenz oder Deutschlands Fahrradknotenpunkt am Finowkanal.

Objekt

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein modernes Hotel in sehr ruhiger und idyllischer Lage, mit Zugang bis hin zum Finow-Kanal.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 9.481 m² befindet sich das von 2008 - 2013 errichtete "Gastronomie- und Beherbergungsgebäude". Im Erdgeschoss können 4 schicke Doppelzimmer entlang der Längsseite und je 2 funktionelle Doppel- und Einzelzimmer auf der Westseite genutzt werden. Zudem stehen dem künftigen Eigentümer ein "Großer Saal" mit angrenzendem Wintergarten und ein "Kleiner Saal" mit Theke zur Verfügung, ein Cafè mit Zugang auf die Süd-Terrasse, ein Konferenzzimmer bzw. Fitnessraum sowie eine gut bestückte Küche nebst Lagerflächen und der Rezeption. Das Obergeschoss punktet mit 3 Balkon-Doppelzimmern, 5 weiteren gepflegten Zimmern mit Doppelbetten nebst einem Personalzimmer und dem nützlichen Wäscheraum.

Ein Traum mit vielen Nutzungsoptionen, Finow-Kanalanbindung und in Berlinnähe!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)







Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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