Walter-Friedländer-Strasse 23 - 10249 Berlin

Loft in 10249 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112743 ( ETW181a )

Riesiger Balkon nebst Loft-Wohnung und netten Mietern sucht Sie!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10249 Berlin

Strasse Nr.

Walter-Friedländer-Strasse 23

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 79 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Etagenanzahl

1

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

10.020 €

Kaufpreis

399.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich im Stadtteil Prenzlauer Berg. Der Bezirk ist geprägt durch Altbauten, welche größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Die Walter-Friedländer-Straße liegt unweit der Storkower Straße, welche in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Dort verkehrt die Buslinie 156, mit welcher Sie innerhalb von zwei Minuten am Bahnhof Landsberger Allee sind. Von hier aus fahren mehrere S-Bahnlinien, wie die S41, S42 und die S8. Auch die Tramlinien M5, M6 und M8 verkehren hier. Diese bringen Sie problemlos innerhalb von zehn Minuten zum Alexanderplatz. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von sechs Minuten am Bahnhof Ostkreuz. Von hier aus fahren alle wichtigen Regionalzüge und S-Bahnen in das Zentrum von Berlin.
Auf der Storkower Straße finden Sie Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Lebens, unter anderem EDEKA sowie Aldi. Fünf Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie noch einen Rewe sowie Getränke Hoffmann direkt am Bahnhof Storkower Straße. Hier finden Sie zusätzlich einen Baumarkt sowie eine Zoohandlung. Frische Brötchen können Sie sich in der Bäckerei Backfee abholen, welche sich nur zwei Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet. Viele kleine Geschäfte mit Spezialitäten, wie zum Beispiel die Schokoladenmanufaktur Franz, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Essen und Genießen ein.
Innerhalb von zwei Gehminuten finden Sie einen schönen großen Spielplatz und die Kita Hausburgviertel. Direkt daneben befindet sich die multilinguale Grundschule Hausburgschule, welche die Schüler in Deutsch und Spanisch unterrichtet.
Sie finden in dieser wundervollen Gegend alles, was das Herz begehrt.

Ausstattung

Auf ca. 79m² Wohnfläche finden Sie hier einen großzügigen Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine offene Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist sehr offen gestaltet. Große Wohnräume, hohe Decken, Parkettboden, ein riesiger Balkon - hier kann man sich nur wohl fühlen! Auch eine Video-Gegensprechanlage und ein Kellerraum sind vorhanden.
Die Wohnung ist seit November 2015 an ein sehr nettes englischsprachiges Paar vermietet. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt. Das Paar fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und möchte dort weiterhin wohnen bleiben, daher wird die Wohnung vorrangig an einen Kapitalanleger verkauft.

Objekt

Diese tolle Loft-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche ursprünglich um 1900 gebaut und ca. 2008 komplett neu gestaltet und saniert wurde. In dem denkmalgeschützten Objekt wurden tolle, moderne Loft-Wohnungen mit individuellen Grundrissen gebaut. Das Gebäude ist massiv errichtet und verfügt über ein Ziegelmauerwerk mit Klinkerfassade. Es wurden doppelt verglaste Aluminium- und Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Die aktuellen Mieter zahlen eine Kaltmiete von 835EUR und zusätzlich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von derzeit 220EUR.
Das Wohngeld liegt monatlich bei 423,39EUR, wovon 152,43EUR nicht umlagefähig sind. Somit ergibt sich eine aktuelle Rendite (jährliche Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten im Verhältnis zum Kaufpreis) von 2,1%. Gemäß Berliner Mietspiegel und unter Beachtung der Kappungsgrenze in Höhe von 15%, wäre eine Mieterhöhung von 105,10EUR im Jahr 2022 möglich. Sodann würde sich eine Rendite von 2,4% ergeben. In der Neuvermietung wäre eine Kaltmiete von 1.034,11EUR gesetzlich erlaubt.
Es handelt sich hierbei um ein langfristiges Investment, welches sich in den kommenden Jahren aufgrund steigender Mieten und Kaufpreise auszahlen wird.

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie aber, dass die Wohnung vermietet ist und an einen Kapitalanleger verkauft wird.

 

Walter-Friedländer-Strasse 23 - 10249 Berlin

 

 

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Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

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