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Haus in 16341 Panketal zum Kauf

Objekt-ID: 112912 ( 5993 )

Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage von Panketal!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16341 Panketal (Panketal)

Wohnfläche

ca. 120,49 m²

Grundstücksfläche

889 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

395.556 €

Käuferprovision

3,570% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

24-08-2031

Baujahr

ca. 1967

Kennwert

329,1 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
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Lage

Die Gemeinde Panketal gilt seit einigen Jahren als der Anziehungsmagnet im nördlichen Berliner Umfeld. Zu verdanken haben die beiden Ortsteile Zepernick und Schwanebeck diesen Umstand u.a. der exzellenten Infrastruktur, den gewachsenen Siedlungen und der gegebenen sicheren Entfernung zum BBI.

Durch eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, einer Oberschule, sowie mittels einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und durch das renommierte freie Gymnasium, bestehen auch für den Nachwuchs optimale Entwicklungsmöglichkeiten.

An einer breiten Auswahl von ansprechenden Einzelhandelsgeschäften im Zentrum von Zepernick, verbunden mit einer reichhaltigen Palette an sehr guten gastronomischen Einrichtungen sowie sportlichen und kulturellen Betätigungsfeldern, mangelt es in Panketal nicht. Vor allem durch die nahen medizinischen Versorgungs- und Betreuungshäuser zählt die Gemeinde Panketal zu einem attraktiven und begehrten Wohnstandort, wie z.B. durch das nahe HELIOS Klinikum Berlin - Buch.

Das Berliner Zentrum ist bereits nach etwa 35 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zu erreichen, über die Bundesstaße B 2, über die A 11 oder auch mittels der guten S-Bahnanbindung. Die Entfernung vom Grundstück bis zum S-Bahnhof "Buch", ab hier fährt die Bahn im 10 Minutentakt ins Zentrum der Hauptstadt, beträgt lediglich ca. 3,1 km, bei knapp 15 Minuten Fahrtzeit mit den Bussen der Linien 259 und 893. Die Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt gelegen.

Zudem sind die zahlreichen Seenlandschaften im Barnimer Umland, in Lanke, Prenden, Wandlitz und in Biesenthal, innerhalb von 30 Minuten mit einem motorisierten Gefährt erreicht, wie auch die nahen Wald- und Laufwege in und um Birkholz und Hobrechtsfelde.

Ausstattung

Das freistehende Wohnhaus mit Satteldach, ohne Dachüberstand, besitzt ein etwa 36,5 cm starkes Mauerwerk ohne Dämmung, mit Kratzputz als Fassadenschutz. Es wurde im hinteren Grundstücksteil leicht erhöht errichtet, wodurch sich der eigentliche Garten im vorderen Bereich befindet, samt Beeten und Sträuchern sowie einem prächtigen Kirsch- und dem gut tragenden Apfelbaum.

Der Hauseingang selbst befindet sich auf der hinteren rechten Gebäudeseite. Er wurde konstruktiv leicht überdacht und bietet ausreichend Platz für eine Bank als 1. Sitzgelegenheit. Von der breiten und hellen Diele sowie vom angrenzenden Flur aus gehen fast alle Zimmer und Nutzflächen ab, mit unterschiedlichen Raumhöhen und vorhandenen Absätzen bzw. Stufen.
Die Abseiten im Dachgeschoss sind gedämmt und dienen als Abstellflächen.

Der Verbund des Wohngebäudes mit den massiven Nebengebäuden, des Nebengelasses und der massiven Garage, führte im Ergebnis zu einem ruhigen "Innenhof". Von diesem ist der überdachte Kellerraum erreichbar, mit einem geklinkerten Treppenzugang.

Als Grenzbebauung wurde die Garage ebenfalls im Jahr 1967 hochgezogen, basierend auf einem 24 cm starken Mauerwerk und inzwischen mit einem elektrischen Tor versehen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. Isolier-, Verbund- und Kastenfenster, Fußböden aus Beton, bestückt mit Linoleum, Laminat und Dielen, teilweise manuelle Jalousien, verarbeitetes Buntsteinglas, ein Sockel mit glasierten Riemchen, kleine Stallungen auf der Rückseite, eine Speisekammer mit Fenster, um nur einiges zu nennen.

Im Gesamtkonzept der künftigen Nutzung des Grundstücks und des Wohnhauses werden ohne Zweifel die sichtbaren Putzschäden an der Fassade und am Fenstersturz Berücksichtigung finden, wie vielleicht auch eine andere Raumgestaltung und Innenausstattung von Bad und Küche Einzug halten werden, einschließlich der Elektrik, der Dachentwässerung sowie die Wellasbesteindeckungen bei den Nebengebäuden.

Das Potential bei diesem Grundstück, einer Wohnfläche ca. 120,49 m² und einer Nutzfläche von etwa 65,46 m², ist in jedem Fall gegeben und im Detail selbstverständlich abzuklären.
Bei bevorstehenden Besichtigungen ist hilfreich, versierte Handwerker und ausgewählten Firmen des Vertrauens mitzubringen, damit die anstehenden Kosten im Nachgang realistisch ermittelt werden können.

Eine interessante Lage und mit großem Gestaltungsspielraum in Schwanebeck.

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Baugrundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus, welches im Jahr 1967 erweitert wurde, mit großem Vorgarten, einer Garage und Nebengelass. Die Lage ist sehr ruhig, somit erholsam und verkehrsgünstig angebunden.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer, eine geräumige Eingangsdiele, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Dusch- und Wannenbad sowie über einen Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. In dem ausgebauten Dachgeschoss können derzeit 2 Zimmer genutzt werden, erreichbar über eine geschlossene Holztreppe. Zudem stehen ein wirklich schmaler und nur von Innen zugänglicher Keller von ca. 2,10 m² sowie ein nur von Außen zugänglicher Kellerbereich von
ca. 16,35 m² zur weiteren Verwendung bereit.

Ein Wohnhaus mit viel Potential in Panketal.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer aller Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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