Kastanienallee 25 - 10435 Berlin

Wohnung in 10435 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 112988 ( ETW183 )

Top Anlage mitten im Prenzlauer Berg!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10435 Berlin (Prenzlauer Berg (Ortsteil))

Strasse Nr.

Kastanienallee 25

Wohnfläche

ca. 39,40 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Etage

5

Etagenanzahl

5

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

275.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Baujahr

1886

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Unsere Wohnung befindet sich im Stadtteil Prenzlauer Berg. Der Bezirk ist geprägt durch Altbauten, welche größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Direkt vor Ihrer Tür verkehren mehrere Straßenbahnlinien, wie zum Beispiel die M1 und M12, welche den Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz problemlos ermöglichen. Von der Kastanienallee erreicht man den U-Bahnhof Eberswalder Straße fußläufig in sechs Minuten. Die Linie U2 der U-Bahn verläuft mit drei Bahnhöfen (Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Schönhauser Allee) in Prenzlauer Berg teilweise unter und überwiegend als Hochbahn über der Schönhauser Allee, der wichtigsten Einkaufsstraße des Ortsteils. Sie bietet mit den Schönhauser Allee Arcaden ein Shoppingparadies für Jung und Alt. Auch die Parkanlage Arnimplatz ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Lebens brauchen Sie nicht lange zu laufen. In einem Umkreis von etwa 450 Metern befindet sich ein Lidl. Auch Apotheken und Bäcker und viele kleine Geschäfte mit Spezialitäten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie zum Beispiel das Restaurant "Standard", befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Essen und Genießen ein.

Ausstattung

Die großzügig geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 39,40m². Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Kellerabteil. In der kompletten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, lediglich das Bad ist gefliest. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Strukturheizkörper sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein kleines Sofa, einen Kleiderschrank und ein Bett. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, welche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist.

Objekt

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus ist von außen und innen in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Es wurde ca. 1886 erbaut und 2012 kernsaniert. Die gesamte Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus. Die Wohnung befndet sich im ruhigen Seitenflügel im 5. Obergeschoss und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit August 2020 an eine nette junge Frau vermietet. Die Nettokaltmiete liegt hier monatlich bei 649,00EUR. Das Wohngeld liegt monatlich bei 145,09EUR, wovon 59,48EUR nicht umlagefähig sind.

Bei der aktuellen Kaltmiete und den aktuell nicht umlegbaren Kosten liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 2,57%.
Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 3,57%) liegt bei 2,3%.

Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie aber, dass die Wohnung aktuell vermietet ist.

 

Kastanienallee 25 - 10435 Berlin (Prenzlauer Berg (Ortsteil))

 

 

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Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

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