13129 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohn- und Geschäftsgebäude in 13129 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 113056 ( 6002 )

Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Blankenburg!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13129 Berlin (Blankenburg)

Wohnfläche

ca. 392,89 m²

Grundstücksfläche

1.504 m²

Nutzfläche

571,01 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

44.123,90 €

Kaufpreis

1.911.110 €

Käuferprovision

7,140% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

21-06-2031

Baujahr

ca. 1910

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Blankenburg.
Der einstige Dorfkern, mit seiner Kirche von ca. 1240, ist mit seinem baumbestandenen Anger weitestgehend erhalten und nur einen Katzensprung von der Immobilie aus gelegen.

Direkt an eine ruhige und mit Natursteinen gepflasterte Straße grenzt das Grundstück an, mit Stellplatzflächen für die Fahrzeuge der Mieter.

Zum einkaufen von Lebensmitteln des täglichen Bedarfs sind ca. 10 Minuten zu Fuß einzuplanen, die Kitas "Spatzenburg" bzw. "Blankenburger Wichtel" befinden sich in einer Entfernung von ca. 1,5 km, die Grundschulen "Unter den Bäumen" bzw. die "Jeanne-Barez-Schule" sind ungefähr 3 km weit weg. Der S-Bahnhof "Blankenburg" ist nach etwa 1,5 km erreicht, mit Verbindungen nach Bernau, Oranienburg oder in das Herz des Berliner Zentrums.
Die ideale Busanbindung der Linie 150 zum "Max-Delbrück-Gymnasium" im benachbarten Ortsteil Niederschönhausen wie auch zum U-Bahnhof Osloer Straße bieten zusätzlich Optionen einer kalkulierbaren Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch die Buslinien 158 zum S-Bahnhof Buch oder zur Prenzlauer Allee Ecke Ostseestraße.

Bis zur Autobahnabfahrt "Pasewalker Straße" auf die A114 als Zubringer zum Berliner Ring A10 sind es nur ca. 2,7 km.

Auch kulinarisch wird in der näheren Umgebung einiges geboten. Gleich um die Ecke kann man z. B. im Restaurant "Syrtaki" sehr lecker griechisch essen oder im "Kaffeehaus Blankenburg" u.a. Eis-Spezialitäten genießen.
Das nahe gelegene "Golf Resort Berlin Pankow" mit seinen 36 Löchern, Driving Range und Golfakademie sorgt für sportliche Aktivität im Grünen, wie auch der fußläufig erreichbare Sportplatz. Darüber hinaus laden die nahen wald- und seenreichen Landschaften des brandenburger Umlandes nicht nur im Sommer zum entspannen und joggen ein.

Ausstattung

Das massive Mehrfamilienhaus verfügt über eine beeindruckende Qualität. So wurden u.a. die Eingänge überdacht, die Fußböden in den Hausfluren, in den Küchen und Bädern gefliest, ansprechende Vollholztüren mit Altbaucharme eingesetzt und die Fensterbänke mit Granitsteinplatten versehen. Dank der hohen Drempel in den Obergeschossen steigt vor allem das Raumempfinden, gepaart mit der gewählten Fensterform auf der Westseite, wodurch ein komfortabler Lichteinfall gegeben ist.
Es gibt zudem einen guten Wohnungs-Mix aus Ein-, Zwei- und Drei-Raumwohnungen, mit Duschen und / oder Wannen. Jede Einheit ist bezogen auf warmes Wasser und Heizung durch die installierte Therme autark aufgestellt und es existieren für den TV - Empfang Kabelanschlüsse. Eine Pkw - Stellfläche auf der vorderen linken Grundstücksfläche ist vermietet, für etwa 10,00EUR p.m.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2018, um 15%, gemäß § 558 BGB.

Die große Gewerbeeinheit ist ausgestattet mit einem geräumigen Lager von ca. 72,50m², einem separaten Büro von ungefähr 32,58m² und ein WC mit Dusche mit etwa 5,21m². Ab dem 01.09.21 kann diese Gewerbefläche vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder an einen fremden Dritten vermietet werden. Das massive und ebenerdige Gebäude ist eingebettet zwischen dem Mehrfamilienhaus und einem großen Carport, besitzt ein speziell angefertigtes Doppelflügeltor und die Fenster wurden mit "Gitter" zusätzlich gesichert. Zudem verfügt die Bürofläche über eine weitere Lichtquelle mittels "Oberlicht" und über einen soliden Fliesenfußboden. Als Pausen- und Besprechungsplatz im Freien dient die kl. Terrasse vor dem Gebäude, im Schutz einer prächtigen Eiche.

Als eher unscheinbare Hobbywerkstatt kann die kleine Gewerbeeinheit auf der rechten Seite bezeichnet werden. Sie verfügt über ca. 41,86m² Nutzfläche und besitzt ein WC mit Handwaschbecken. Der Mietzins für die Freifläche über etwa 280 m² beträgt ca. 140,00EUR p.m. und endet am 30.08.2022.

Eine gute Gelegenheit in befragter Berliner Lage!

Objekt

Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein äußerst solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012, zusammen mit 2 ebenerdigen und eigenständigen Gewerbeeinheiten. Das massive Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Ebenen.

Bei einem Erwerb kann der Käufer eine im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit etwa 70,74m² und etwas Terrasse sofort und die größere Gewerbeeinheit von ca. 110,29m² ab dem 01.09.2021 für eigene Zwecke in Anspruch nehmen oder diese unkompliziert neu vermieten, zumal es bereits Nachfragen aus der unmittelbaren Nachbarschaft gibt.
Bei der noch kürzlichen Vollvermietung wurden Mieteinnahmen in Höhe von ca. 44.123,88EUR p.a. Netto-Kalt erzielt.

Eine solide Kapitalanlage mit Potential und optionaler Eigennutzung in begehrter Wohnlage von Berlin - Blankenburg!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)


An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

13129 Berlin (Blankenburg) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 113056

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
  Online Business Card