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Haus in 16348 Wandlitz OT Prenden zum Kauf

Objekt-ID: 113157 ( 6003#vf3UH )

Famoses und entkerntes Landhaus mit Remise im ruhigen Prenden!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16348 Wandlitz OT Prenden

Wohnfläche

ca. 217,58 m²

Grundstücksfläche

1.959 m²

Nutzfläche

98,29 m²

Zimmer

3

Etagenanzahl

2

Preis

Kaufpreis

475.556 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

15.06.2024

Endenergiebedarf

224.0 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Der kleine und idyllische Ort Prenden liegt im Einzugsgebiet der Großgemeinde Wandlitz. Bis nach "Wandlitz-CITY" sind es lediglich 10 Minuten mit dem Pkw und bis nach Bernau sollten ungefähr 15 Minuten eingeplant werden. Mit den Bussen der Linien 890 und 902 können von Prenden aus die Orte Bernau, Klosterfelde und Wandlitz bequem erreicht werden.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich gleich im Nachbarort, in Lanke. Unterschiedlichste Grundschulen stehen den Kindern in Klosterfelde, Bernau oder in Wandlitz zur Verfügung sowie auch die weiterführenden Gymnasien in Wandlitz und in der Stadt Bernau.

Für Pilzsuchende, Wanderer und Angelfreunde gilt der Ort mit seiner wald- und seenreichen Umgebung als Geheimtip. Für die Freunde des Golfsports befindet sich am Ortsrand von Prenden ein sich auf 120 Hektar erstreckender "18-Loch Meisterschaftsplatz". Das Jagdhotel bietet nicht nur "Wild", sondern auch sportliche Betätigung mittels einer Kegelbahn.

Die nahen Gewässer, wie z.B. der "Bauernsee", der "Strehlesee" sowie der "Mittelprendener See", können von dem Landhaus aus auch gut zu Fuß erreicht werden. Hier kann geangelt und auch gebadet werden. Der Strehlesee wird von einem Fischer bewirtschaftet, welcher seine frischen Fänge und geräucherten Angebote allen Interessierten jeden Donnerstag vor Ort unterbreitet. Im Nachbarort Ruhlsdorf gibt es zudem eine weitere Seenvielfalt, wie auch eine anspruchsvolle Wasserski- und Wakeboardanlage.

Ausstattung

Das imposante Landhaus verfügt über eine komfortable Wohn- und Nutzfläche von ca. 306,42 m², aufgeteilt über 3 Ebenen. Es existieren 2 Hauseingänge, auf der Vorder- und auf der Rückseite sowie ein neu gestalteter Kellerzugang von Außen.
Die vorhandenen Raumgrößen und die Raumhöhen aller Bereiche im Erdgeschoß sind als optimal zu bezeichnen und haben nach dem Rückbau alte Stürze und inzwischen zugemauerte Fensternischen zum Vorschein gebracht, wodurch wieder ganz neue Perspektiven bei der Wohnraumgestaltung sich eröffnen. Hierbei fungiert der lange FIur als Bindeglied zwischen allen Flächen, ausgestattet mit breiten und starken Dielen.

Über den freigelegten Treppenaufgang ist das Dachgeschoss erreichbar, inzwischen ein großer Raum von etwa 115,86 m² Grundfläche, sichtbarem Gebälk und 3 Kaminzügen. Es braucht einen Moment, um in das vorhandene Volumen einzutauchen. Die vielen Details, wie nebeneinanderliegende kleine Fenster mit zugemauerten Öffnungen, die Kombination aus Zimmermannsarbeit und Maurertechnik bei einer ehemaligen Türöffnung, eine querliegende und originale Innentür und der entrückte Balkon mit Weitblick, gehören zu der Quelle künftiger Visionen.

Zu den weiteren Besonderheiten des Landhauses zählen u.a. Dachfenster aus dem Jahr 2005, die angebrachte Außen-Isolierung des Kellers auf 2 Seiten, isolierverglaste und zweifarbig abgesetzte Kunststofffenster, manuelle Rollläden, abgeschliffene und breite Dielenfußböden, eine überdachte und etwa 55,40 m² große Terrasse mit seinem unmittelbaren Gartenzugang, eine naturbelassene Wiese mit ihren Obstbäumen und Gewächsen, um nur einiges zu nennen.

Die schicke Remise dient derzeit als Gäste- oder Arbeitsdomizil, steht entlang der rechten Grundstücksgrenze und verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 25,34 m². Sie besitzt durch die Lärchenstülpschalung eine enorme Präsenz und innere Funktionalität. In Kombination von modernem Wohnraum, offener Küche und kleinem Duschbad im Erdgeschoss und dem Arbeits- und Schlafbereich im Obergeschoss, ist ein wesentlicher Mehrwert entstanden. Sehr praktisch und atmosphärisch wertvoll kommt hierbei der ca. 8,2 kw starke Pelletofen zur Geltung. Die Raumhöhe im Obergeschoss reicht von 1,44 m bis 1,88 m.

Eine echte Landhausperle mit freiem Gestaltungsspielraum und funktioneller Remise!

Objekt

Auf dem fast 2.000 m² großen Grundstück stehen ein stattliches und unterkellertes Wohnhaus aus den 30-iger Jahren, eine schicke Remise auf der rechten Grundstücksseite sowie eine nützliche Garage.

Das Landhaus ist vollständig entkernt und somit für eine umfangreiche Modernisierung bzw. für eine innere Neugestaltung bestens vorbereitet. Die vorhandene Raumaufteilung im Erdgeschoss und die imposante Fläche im Dachgeschoss lassen dem künftigen Eigentümer ausreichend Spielräume für ein individuelles Raum- und Lebenskonzept.

Speziell der ländliche Charme, die fußläufig erreichbaren Gewässer und die schnelle Anbindung nach Berlin, gepaart mit dem sonnigen Garten und den ertragreichen Obstbaumbeständen, gehören zu den besonderen Qualitätsmerkmalen dieser Immobilie.

Die ideale Gelegenheit für den eigenen Lebenstraum!

Sonstiges

Bebaubarkeit:

Das Baugrundstück mit dem darauf befindlichen Landhaus liegt im sogenannten Innenbereich. Laut mdl. Aussage des zuständigen Wandlitzer Bauamtes ist eine Bebauung in 1. Reihe schwierig zu realisieren und bedarf in jedem Fall einer vorherigen Bauvoranfrage.


Erschließung:

Das Grundstück ist mit einem Stromanschluss, Trinkwasser- und Gasanschluss ausgestattet. Der zentrale Abwasseranschluss wurde erst im vergangenen Jahr realisiert. Die vorgelagerte Straße ist unbefestigt.

In einem zentralen Kellerraum des Hauses befinden sich die im Jahr 1997 installierte Viessmann-Gasheizung sowie Stellflächen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

 

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