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Wohnung in 17291 Prenzlau zum Kauf

Objekt-ID: 113358 ( 6004#vf3UH )

Eigentumswohnung mit 103,91 m² Wohnfläche und Garten in Prenzlau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

17291 Prenzlau

Wohnfläche

ca. 103,91 m²

Zimmer

4

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

118.889 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

29.01.2029

Kennwert

146.9 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Energieträger

Öl

Lage

Die Kreisstadt Prenzlau ist Verwaltungssitz des schönen nordbrandenburgischen Landkreises Uckermark. Zentral im Norden des Landkreises gelegen, bietet Prenzlau eine hervorragende Lage, direkt am Nordufer des Unteruckersees gelegen mit einer viele hundert Meter langen "Flanier-Promenade". Für die Landesgartenschau im Jahr 2013 wurden die Parks und Grünanlagen der Stadt mit dem See verknüpft und bilden nun eine sehr gelungene Einheit über insgesamt 12 Themengärten. Hierbei wurde auch die vollständig restaurierte Stadtmauer einbezogen und an deren Südseite, wie bereits im 16. Jahrhundert, ein kleiner Weinberg angelegt. Das ehemalige Dominikanerkloster, heute ein Veranstaltungszentrum und Museum sowie auch die Kirche "St. Marien" sind bereits aus der Ferne sichtbar und prägen die Skyline der Stadt.

Die äußerst verkehrsgünstige Lage von Prenzlau ist ein weiterer Pluspunkt für diese Immobilie. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraße B198 und 109, wodurch auf direkten Wegen die Städte Neubrandenburg, Pasewalk, Schwedt/Oder und Templin gut erreicht werden können, nebst Weiterfahrt an die Ostsee, an das Stettiner Haff oder in Richtung Berlin. Bis zu den Autobahnanschlussstellen Prenlau-Ost und Prenzlau Süd sind es lediglich jeweils ca. 11 km.
Auch durch den Regional- und Fernbahnhof kann Prenzlau punkten. Mit dem RE3 beispielsweise ist man in ca. 2,5 Stunden gemütlicher Fahrt am Berliner Hauptbahnhof.

Für seine jüngsten Bewohner bietet die Stadt Prenzlau mehrere Kindertageseinrichtungen. Die "Kita Kinderland" ist beispielsweise ca. 2 km von der Immobilie entfernt gelegen und mit dem Fahrrad bequem in ca. 7 Minuten zu erreichen. Mit 4 Grundschulen, 2 Oberschulen, einem Gymnasium, mehreren sonderpädagogischen Fördereinrichtungen und einem Oberstufenzentrum ist Prenzlau ziemlich gut aufgestellt. Bis zur Grundschule "Johann Heinrich Pestalozzi", mit einer Entfernung von nur ca. 1,3 km, brauchen die Schulanfänger nur etwa 15 Minuten zu Fuß. Für den Weg zum Gymnasium "Christa-und-Peter-Scherpf" ist eine ca. 10minütige Radfahrt einzuplanen.

Für das Einholen der Waren des täglichen Bedarfs stehen die bekannten Discounter, wie ALDI, NETTO und KAUFLAND ab einem Umkreis von ca. 1-2 km zur Verfügung.

Für Naturfreunde bildet Prenzlau einen optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, z. B. entlang der beiden Uckerseen, durch das Wandergebiet "Kleine Heide" mit seinen 3 kleinen Seen und ca. 80 ha Mischwald oder durch die uckermärkische Feld- und Wiesenlandschaft.

Ausstattung

Der Wohnkomfort wird vordergründig durch das Duschbad auf der linken und durch das Wannenbad auf der rechten Wohnungsseite erzielt, in Verbindung mit dem geräumigen Wohnzimmer von ca. 31,02 m² und dem steten Blick auf den grünen "Baum- und Sträucher-Nachbarn". Die Wohnraumhöhe beträgt ca. 2,63 m.

Die Küche ist schmal geschnitten, ausgestattet mit einer Küchenzeile und funktionell. Es existieren manuelle Jalousien und die Fußböden wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über ein breites Fenster zum lüften und es können dort unkompliziert eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.

Sehr von Vorteil ist ebenfalls die dazugehörige Sondernutzungsfläche als reine Garten- und Erholungsecke, bebaut mit einer kernigen Holzbaude. Die Lage dieser Oase ist äußerst idyllisch und eignet sich bestens für lauschige Grillabende oder für ein sommerliches Mittagsschläfchen.

Für 2 Pkw´s stehen den Wohnungsnutzern ein Stellplatz und ein Carport zur Verfügung. Als Kellerersatz fungieren die errichteten Aufbauten mit gepflastertem Untergrund entlang der Gibelseite des Wohnhauses.

Der künftige Eigentümer verfügt bereits über die Genehmigung, auf der Giebelseite zum Garten hin das Fenster gegen eine Tür auszutauschen zu können.

Es gibt offene und übersichtliche Arbeiten für einen Trockenbauer bzw. Tischler, speziell bei 3 Türblättern sowie die malermäßige Umsetzung der eigenen farblichen Vorstellung.

Das Wohngeld für beide Wohnungen beträgt monatlich ca. 211,00 EUR (168,00 EUR Hausgeld + 43,00 EUR Rücklage), das anteilige Guthaben auf dem Instandhaltungsrücklagenkonto weist zum 31.12.2020 einen Betrag in Höhe von 2.316,78EUR aus.

Objekt

Bei diesem Immobilienangebot handelt es ich um 2 Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1998 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103,91 m². Durch die Lage der beiden Wohnungen innerhalb des Hauses und durch die realisierte Zusammenlegung entstand eine sehr komfortable 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern nebst grüner Erholungsfläche.

Die Grundstücksfläche dieser Wohnanlage beträgt ca. 1.856 m². Zur Wohnanlage gehören 3 Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen, Abstellräumen, Sondernutzungsflächen und ein Kinderspielplatz.

Eine altersgerechte Wohnung mit ruhiger Gartenfläche!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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