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Bürohaus in 13129 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 113427 ( 6002#vf3UH )

Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Blankenburg!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13129 Berlin

Bürofläche

32,58 m²

Nutzfläche

571,01 m²

Preis

Kaufpreis

1.855.560 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

21.06.2031

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Blankenburg.
Der einstige Dorfkern, mit seiner Kirche von ca. 1240, ist mit seinem baumbestandenen Anger weitestgehend erhalten und nur einen Katzensprung von der Immobilie aus gelegen.

Direkt an eine ruhige und mit Natursteinen gepflasterte Straße grenzt das Grundstück an, mit Stellplatzflächen für die Fahrzeuge der Mieter.

Zum einkaufen von Lebensmitteln des täglichen Bedarfs sind ca. 10 Minuten zu Fuß einzuplanen, die Kitas "Spatzenburg" bzw. "Blankenburger Wichtel" befinden sich in einer Entfernung von ca. 1,5 km, die Grundschulen "Unter den Bäumen" bzw. die "Jeanne-Barez-Schule" sind ungefähr 3 km weit weg. Der S-Bahnhof "Blankenburg" ist nach etwa 1,5 km erreicht, mit Verbindungen nach Bernau, Oranienburg oder in das Herz des Berliner Zentrums.
Die ideale Busanbindung der Linie 150 zum "Max-Delbrück-Gymnasium" im benachbarten Ortsteil Niederschönhausen wie auch zum U-Bahnhof Osloer Straße bieten zusätzlich Optionen einer kalkulierbaren Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch die Buslinien 158 zum S-Bahnhof Buch oder zur Prenzlauer Allee Ecke Ostseestraße.

Bis zur Autobahnabfahrt "Pasewalker Straße" auf die A114 als Zubringer zum Berliner Ring A10 sind es nur ca. 2,7 km.

Auch kulinarisch wird in der näheren Umgebung einiges geboten. Gleich um die Ecke kann man z. B. im Restaurant "Syrtaki" sehr lecker griechisch essen oder im "Kaffeehaus Blankenburg" u.a. Eis-Spezialitäten genießen.
Das nahe gelegene "Golf Resort Berlin Pankow" mit seinen 36 Löchern, Driving Range und Golfakademie sorgt für sportliche Aktivität im Grünen, wie auch der fußläufig erreichbare Sportplatz. Darüber hinaus laden die nahen wald- und seenreichen Landschaften des brandenburger Umlandes nicht nur im Sommer zum entspannen und joggen ein.

Ausstattung

Das massive Mehrfamilienhaus verfügt über eine beeindruckende Qualität. So wurden u.a. die Eingänge überdacht, die Fußböden in den Hausfluren, in den Küchen und Bädern gefliest, ansprechende Vollholztüren mit Altbaucharme eingesetzt und die Fensterbänke mit Granitsteinplatten versehen. Dank der hohen Drempel in den Obergeschossen steigt vor allem das Raumempfinden, gepaart mit der gewählten Fensterform auf der Westseite, wodurch ein komfortabler Lichteinfall gegeben ist.
Es gibt zudem einen guten Wohnungs-Mix aus Ein-, Zwei- und Drei-Raumwohnungen, mit Duschen und / oder Wannen. Jede Einheit ist bezogen auf warmes Wasser und Heizung durch die installierte Therme autark aufgestellt und es existieren für den TV - Empfang Kabelanschlüsse. Eine Pkw - Stellfläche auf der vorderen linken Grundstücksfläche ist vermietet, für etwa 10,00 EUR p.m.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2018, um 15%, gemäß § 558 BGB.

Die große Gewerbeeinheit ist ausgestattet mit einem geräumigen Lager von ca. 72,50 m², einem separaten Büro von ungefähr 32,58 m² und ein WC mit Dusche mit etwa 5,21 m². Das massive und ebenerdige Gebäude ist eingebettet zwischen dem Mehrfamilienhaus und einem großen Carport, besitzt ein speziell angefertigtes Doppelflügeltor und die Fenster wurden mit "Gitter" zusätzlich gesichert. Zudem verfügt die Bürofläche über eine weitere Lichtquelle mittels "Oberlicht" und über einen soliden Fliesenfußboden. Als Pausen- und Besprechungsplatz im Freien dient die kl. Terrasse vor dem Gebäude, im Schutz einer prächtigen Eiche.

Als eher unscheinbare Hobbywerkstatt kann die kleine Gewerbeeinheit auf der rechten Seite bezeichnet werden. Sie verfügt über ca. 41,86 m² Nutzfläche und besitzt ein WC mit Handwaschbecken. Der Mietzins für die Freifläche über etwa 280 m² beträgt ca. 140,00 EUR p.m. und endet am 30.08.2022.

Erschließung:
Die Immobilie gilt als voll erschlossen. Alle Medien, wie Strom, Gas und öffentliches Trinkwasser liegen an der Zufahrtsstraße und sind mit dem Wohnhaus und den Gewerbeeinheiten verbunden. Das Abwasser für alle Aufbauten wird derzeit noch rückwärts über ein Pumpenwerk der "Albert-Schweitzer-Stiftung" abgeleitet, für ca. 70,00 EUR jährliche Wartungskostenpauschale. Mit dem künftigen und zentralen Abwasseranschluss ist also kalkulatorisch zu rechnen.

Bebaubarkeit:
Nach telefonischer Auskunft beim zuständigen Bauamt befindet sich die Immobilie im Denkmalschutzensemble "Dorfkern Alt-Blankenburg", sie steht jedoch nicht auf der Denkmalliste.

Nach telefonischer Auskunft der Denkmalschutzbehörde ist eine zusätzliche Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil, wie auch eine Aufstockung der bestehenden Gewerbebebauung grundsätzlich zulässig. Eine Feinabstimmung gemeinsam mit dem Bauplanungsamt und der Denkmalschutzbehörde ist im Vorfeld unbedingt/zwingend erforderlich.

Eine gute Gelegenheit in befragter Berliner Lage!

Objekt

Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein äußerst solides Mehrfamilienhaus mit 6 Mietwohnungen aus dem Jahr 2012, zusammen mit 2 ebenerdigen und eigenständigen Gewerbeeinheiten nebst ca. 200 m² Freifläche, einem Doppelcarport und Stellplatzflächen. Das massive Wohnhaus ist nicht unterkellert, die Wohneinheiten sind auf 2 Ebenen verteilt.

Bei der derzeitigen Vollvermietung werden Mieteinnahmen in Höhe von ca. 63.729,12 EUR p.a. Netto-Kalt erzielt. Die Bruttomiet-Rendite würde dann ca. 3,44 % betragen.

Eine solide Kapitalanlage mit Potential und optionaler Eigennutzung in begehrter Wohnlage von Berlin - Blankenburg!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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