Erdgeschosswohnung in 12305 Berlin zum Kauf

Die Wohnung befindet sich in Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Lichtenrade. Lichtenrade liegt am südlichen Stadtrand von Berlin und ist geprägt von Stadtvillen und Einfamilienhäusern, mit Nähe zu Grünanlagen, wie z.B. den Britzer Garten. Die Wohnung befindet sich in einer guten Mikrolage, welche sich in den letzten Jahren hervorragend entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Marienfelder Chaussee mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie Kultur- und Vergnügungstreffpunkten. Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Die Bushaltestelle der Linie M76 ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Schichauweg ist ca. 1,6 Kilometer entfernt. Hier verkehren die S-Bahnlinie S2 sowie mehrere Buslinien. Nicht nur mehrere Kitas und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreicht, auch die Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Supermärkte, wie zum Beispiel Edeka, Kaufland, ein griechischer Supermarkt und Penny, befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang dem Lichtenraderner Damm finden Sie ebenfalls kleine Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants. Hier kann man nach Lust und Laune bummeln, shoppen, essen.

Die vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 58,35 m². Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Der vorhandene Einbauschrank ist praktisch und verfügt über genügend Stauraum. Vom Flur gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Genug Platz für einen Esstisch ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über eine angenehme Größe. Ein Doppelbett und ein Kleiderschrank sind hier kein Problem. Die vorhandene Einbauküche ist mitvermietet, lediglich der Kühlschrank befindet sich im Eigentum der Mieterin. Für die einfache Reinigung ist in der Küche ein PVC-Boden verlegt. Das geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Stand-WC und einem Handwaschbecken. Im Flur ist ein Teppichboden verlegt und das Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Das Objekt wurde 1969 gebaut und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung wurde ca. im Jahr 2019 erneuert. Für die Warmwasserversorgung befindet sich in der Küche ein Durchlauferhitzer. In sämtlichen Räumen sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, welche über manuelle Rollläden verfügen. Im Keller befindet sich eine Waschküche, welche von den Mietern genutzt wird und den Platz für eine Waschmaschine in den eigenen vier Wänden spart. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze, welche zur unentgeltlichen Nutzung für die Mieter zur Verfügung gestellt werden. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage.

Die Wohnung ist seit August 2009 an eine ältere Dame vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 515,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 133,21 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,0%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 1,7%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung ausschließlich an einen Kapitalanleger verkauft werden soll.