Wohnung in 12305 Berlin zum Kauf

Die Wohnungen befinden sich in Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Lichtenrade. Lichtenrade liegt am südlichen Stadtrand von Berlin und ist geprägt von Stadtvillen und Einfamilienhäusern, mit Nähe zu Grünanlagen, wie z.B. den Britzer Garten. Die Wohnungen befinden sich in einer guten Mikrolage, welche sich in den letzten Jahren hervorragend entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Marienfelder Chaussee mit zahlreichen Restaurants, Bars, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie Kultur- und Vergnügungstreffpunkten. Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Die Bushaltestelle der Linie M76 ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Schichauweg ist ca. 1,6 Kilometer entfernt. Hier verkehren die S-Bahnlinie S2 sowie mehrere Buslinien. Nicht nur mehrere Kitas und Schulen sind in nur wenigen Minuten erreicht, auch die Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Supermärkte, wie zum Beispiel Edeka, Kaufland, ein griechischer Supermarkt und Penny, befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang dem Lichtenraderner Damm finden Sie ebenfalls kleine Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants. Hier kann man nach Lust und Laune bummeln, shoppen, essen.

Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die anderen beiden Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und damit auch schon in der letzten Etage des Wohnhauses. Bei allen Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen, welche über einen Balkon verfügen. Lediglich von der Ausstattung unterscheiden sich diese ein wenig. So verfügt beispielsweise die Wohnung im Erdgeschoss über einen Teppichboden im Flur und einen PVC-Boden in der Küche, während in den anderen Wohnungen jeweils ein Fliesen- oder Laminatboden verlegt ist. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Zwei Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Nur der Kühlschrank ist Mietereigentum. Lediglich eine Wohnung verfügt über Küchenschränke und einen Herd. Die restlichen elektrischen Geräte gehören hier dem Mieter. Alle Wohnungen besitzen einen praktischen Grundriss mit angenehmen Raumgrößen.

Das Objekt wurde 1969 gebaut und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung wurde ca. im Jahr 2019 erneuert. Für die Warmwasserversorgung befindet sich in den jeweiligen Küchen ein Durchlauferhitzer. In sämtlichen Räumen sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, wovon zwei der drei Wohnungen über manuelle Rollläden verfügen. Im Keller befindet sich eine Waschküche, welche von den Mietern genutzt wird und den Platz für eine Waschmaschine in den eigenen vier Wänden spart. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze, welche zur unentgeltlichen Nutzung für die Mieter zur Verfügung gestellt werden. Zu einer Wohnung gehört zusätzlich noch eine Garage. Weiterhin gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.

In diesem Immobilienpaket sind drei vermietete Eigentumswohnung im selben Objekt enthalten. Jede Wohnung wird von sehr netten Mietern bewohnt. Die Nettokaltmiete für alle Wohnungen liegt aktuell bei 1.680,52 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 383,15 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,2%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 2,0%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnungen ausschließlich an einen Kapitalanleger verkauft werden sollen.