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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 113797 ( 6001#vf3UH )

Einfamilienhaus mit Gartenhaus in Zentrumsnähe von Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau

Verfügbar ab

sofort

Wohnfläche

ca. 161,97 m²

Grundstücksfläche

1.256 m²

Nutzfläche

239,58 m²

Zimmer

5

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

835.556 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

02.09.2031

Endenergiebedarf

269.6 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Öl

Lage

Die Lage des Grundstücks ist als erstklassig zu bezeichnen. Das historische Stadtzentrum, Lebensmittelgeschäfte oder der Bernauer Bahnhof können zu Fuß und bequem innerhalb von ca. 7-10 Minuten erreicht werden.

Für die kleinen und großen Kinder ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z.B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita Schneckenkönig im Ortsteil Waldfrieden. Die nahe gelegene 3. Grundschule bzw. die Evangelische Grundschule und die nächste Kita "Kreatives Freizeitzentrum e.V. Kindergarten" sind fußläufig erreichbar, wie auch das Paulus Praetorius Gymnasium.

Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das Vita Spa und die Physiotherapie Rosenbaum.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das fußläufig zu erreichende Bernauer Herzzentrum, wie auch das nahe Gesundheitszentrum am Rollbergeck garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.

Alle 20 Minuten pendelt eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten und bis zum Potsdamer Platz etwa 28 Minuten.

Die A11 führt über das Kreuz Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, mit 2 Autobahnzu- und Abfahrten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur noch ein Katzensprung!

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Grundstücks zieht das freistehende, sehr klar strukturierte Mehrgenerationen-Haus mit seiner zurückhaltenden Erhabenheit eines historischen Gründerzeit-Gebäudes den Betrachter in seinen Bann. Mit dem begrünten, teils freigelegten Mauerwerk hat das malerisch, aber zentral gelegene Haus, dass von einem ausladenden, liebevoll begrünten Garten eingerahmt wird, eine mediterrane Ausstrahlung. Mit den insgesamt vorhandenen ca. 225,88 m² Nutzfläche finden sich hier nahezu villenartige Raumverhältnisse, die sowohl Großfamilien als auch mehreren Parteien genug Lebensraum bietet.
In seinem Inneren ist das Haus von einer sehr klaren, quadratischen, auf Wohnflächennutzung optimierte Struktur geprägt; die einzelnen Etagen werden durch das rechtsseitig gelagerte Treppenhaus mit klassisch-antikem Holzgeländer verbunden.
Das geräumige Untergeschoss mit etwa 64,53 m² Wohnfläche besteht aus vier separaten Räumen inklusive Tageslichtbad sowie beheizbarem Wintergarten und der ca. 10,65 m² großen Südterrasse. Die 2 Zugänge, die sichtbare Gewölbedecke sowie die manuellen Jalousien zum Schutz gehören zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Auch das darüber liegende Obergeschoss mit ungefähr 59,14 m² Wohn- und Nutzfläche besteht aus 3 Räumen nebst einer Speisekammer, welche durch den großzügigen Durchgang eine offene Weitläufigkeit erzeugen, die als helle Wohnküche nebst Esszimmer mit modernen Belägen an Wänden und Boden im Jahr 2018 realisiert wurde. Das verbleibende Zimmer bietet genug Platz für Rückzug und Abgeschiedenheit und verfügt über einen direkten Badzugang. Als konsequente Fortsetzung des modernistischen Gedankens findet sich das entsprechend gestaltete Tageslichtbad aus 2012 mit ebenerdiger und transparenter Duscheinheit wieder.

Das Dachgeschoss mit etwa 48,25 m² Wohnfläche ist geprägt durch die im Jahr 2011 erfolgte Sanierung nebst realisierter Renovierung 2019, schon fast saalartig-weiten Wohnraum (mit 37 m² von der Größe einer Einraumwohnung), der eine weite, helle und lichtdurchflutete Atmosphäre ausstrahlt, die durch die zahlreichen, modernen, bis zum Fußboden gezogenen Fenster und das zentral angebrachte Oberlicht erzeugt werden. Die fachwerkartige Balkenstruktur fügt sich organisch in das gutbürgerliche Gesamtambiente ein und erhält durch den Kaminofen mit Sichtfenster einen gehobenen Anstrich. Aus den modernen Fenstern bietet sich ein malerischer Blick auf den pittoresk wirkenden Garten mit seiner farbenfrohen und intelligent konzipierten Ganzjahresvegetation. Das schicke Wannenbad aus 2021 mit Fenster und eigener Waschmaschinenecke nebst begehbarem Schrank runden diese Ebene vortrefflich ab.

Neben dem Wohngebäude findet sich auf dem Grundstück zudem noch ein modernes, liebevoll eingerichtetes Gartenhaus aus dem Jahr 2012 mit eigener Terrasse und Grillecke. Der Außenanstrich aus 2018, die neue Kücheneinrichtung aus 2021 und der eigene Stromanschluss auf diesen zusätzlichen knapp 14 m² Nutzfläche bilden die Grundlage, um hier erholsame Tage und Nächte verbringen zu können.

Eine weitere Wohnhausbebauung nach der jetzigen Richtlinie gemäß § 34 BauGB ist bei Bedarf über eine Bauvoranfrage vom künftigen Erwerber noch eindeutig zu klären.

Objekt

Das freistehende, perfekt geschnittene Mehrgenerationenhaus aus den Jahr 1905 liegt beruhigt eingebettet und ist doch sehr zentral gelegen. Es befindet sich nur wenige Fußminuten von Bernaus Stadtmitte und vom Bernauer S- und Regionalbahnhof entfernt. Die fast 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten großartige Platzverhältnisse und Nutzungsoptionen.

Das weiträumige Grundstück hat eine komfortable Fläche von ca. 1.256 m², mit sonnigem Garten und in bester OstSüdWestAusrichtung. Neben dem Wohngebäude befindet sich auf dem Grundstück zudem noch ein modernes, liebevoll eingerichtetes Gartenhaus mit eigener Terrasse und Grillecke. Auf diesen zusätzlichen knapp 14 m² Nutzfläche können problemlos für kurze Zeit Besucher oder Gäste einquartiert werden.

Sonstiges

Das Wohnhaus verfügt jeweils über eine moderne Abgas-, Abfluss- und Elektroanlage und über ein Drainagesystem.

Die 2 bestehenden Dienstbarkeiten beinhalten ein Geh- und Fahrrecht bis hinter die Rückseite des Hauses sowie ein Abwasserleitungsrecht für den Wasser- und Abwasserverband Panke/Finow.

Die scheckheft gepflegte Fröling-Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 besitzt eine Heizleistung von ca. 20 kW und ist mit den 3 x 1.500 l Schütz-Batterie-Tanks verbunden. Der entsprechende Energieausweis aus dem Jahre 2021 liegt vor. Das Haus ist mit leistungsfähigen, besonders raumsparenden Wandheizkörpern auf intelligente Art bestückt sowie teilweise mit für Allergiker freundliche Gusseisenheizkörpern ausgestattet.

Alle erneuerten Fenster weisen einen Dreifachverglasung auf bzw. die älteren sind solide zweifach verglast. Zum Schutz erfolgt der Eingang ins Gebäude durch eine Sicherheitseingangstür. Ein breiter Carport befindet sich direkt vor dem Hauseingang.

Die Fertigstellung des verbindenden Hausflurs und die Fassadengestaltung gehören zu den offenen Positionen der eigenen und kreativen Gestaltung bzw. persönlichen Einflussnahme.

Das Wohnhaus wurde bereits freigezogen und steht dem künftigen Eigentümer ab sofort zur Verfügung.

Eine Bernauer Perle in bester Wohn- und Geschäftslage!


Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen und finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle Offerten,.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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