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Haus in 12623 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 113819 ( EFH095 )

Zwei Efamilienhäuser auf eem Grundstück!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12623 Berlin

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 206,51 m²

Grundstücksfläche

722 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

699.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2032-02-05

Endenergiebedarf

148.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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B
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Lage

Der Ortsteil Mahlsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die Kita Engelchen und Teufelchen, die Mahlsdorfer Grundschule, die Friedrich-Schiller-Grundschule und die Konrad-Wachsmann-Oberschule, können zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Nur sechs Minuten vom Haus entfernt ist die nächste Bushaltestelle gelegen. Hier befindet sich die Haltestelle der Linie 941, mit welcher Sie zum U-Bahnhof Hönow gelangen. Hier fährt die U-Bahnlinie U5 in Richtung Berlin Alexanderplatz. Auch gelangen Sie mit dem Bus zum ca. 1,3 Kilometer entfernten S-Bahnhof Birkenstein. Dieser ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Hier befinden sich kleine Geschäfte, wie zum Beispiel Takko Fashion, DM, K&K Schuhcenter und ebenfalls ein Rewe. Auf dem Weg zu den Hönower Einkaufspassagen (HEP) befinden sich Allgemeinmediziner und im HEP sind ein Ärztehaus sowie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Bäcker, Optiker usw. vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier der U- Bahnhof Hönow. Zahlreiche kleine Geschäfte, Tankstellen und Restaurants sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Die Kaulsdorfer Seen liegen in ca. 6,8 Kilometern Entfernung und sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten erreicht. Hier können Sie entlang des Ufers wunderbare Spaziergänge sowie kleine Picknicks machen.

Ausstattung

Das vordere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,51m² und verteilt sich auf einen großen Eingangsbereich, einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres separates Zimmer, welches aktuell über den Keller zu erreichen ist.

Das hintere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m² und verteilt sich auf einen großen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur, ein Wannenbad und drei Schlafzimmer. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Flur im Obergeschoss.

Objekt

Zum Verkauf stehen hier zwei separate Einfamilienhäuser auf einem Grundstück.
Das vordere Haus wurde ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämmung. Im Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, welche über manuelle Rollläden verfügen. Das Objekt ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Auto können Sie auf dem Grundstück in der Garage abstellen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Haus um ein vollständig sanierungsbedürftiges Objekt handelt. Im Keller befindet sich zur einen Außenwandseite etwas Feuchtigkeit. Diese müsste ggf. von außen freigelegt und abgedichtet werden. Mit Umbauarbeiten könnten Sie hier vier Zimmer auf einer Etage schaffen.

Das hintere Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit einer Wärmedämmung errichtet. Im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut, welche abgeschliffen werden müssten und einen neuen Anstrich gebrauchen können. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über manuelle Rollläden. Das Objekt ist nicht unterkellert. Der vorhandene Spitzboden bietet aber ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Auto können Sie bequem auf dem Grundstück unter dem Carport abstellen.

Das Grundstück, auf welchem die Häuser stehen, ist nicht real geteilt. Beide Häuser bilden daher eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft. Es betrifft hier jedoch nur diese beiden Häuser auf dem Grundstück. Sofern eine Partei das gesamte Objekt erwirbt, ist eine neue Teilungserklärung nicht erforderlich. Durch die bisherige familiäre Nutzung wurde es in der Praxis von jedem so gelebt, als wären die Grundstücke real geteilt.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne zu beiden Häusern jeweils ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos zu.

 

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