Genter Strasse 67a - 13353 Berlin

Loft in 13353 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 113826 ( ETW199a )

Großes Loft mit Kreativität Ihre Traumwohnung umbauen!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13353 Berlin

Strasse Nr.

Genter Strasse 67a

Wohnfläche

ca. 125 m²

Zimmer

3

Badezimmer

2

Etage

0

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

650.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2029-11-05

Kennwert

81.30 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
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D
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E
F
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G
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H
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Lage

Wedding steht für bunt, mittendrin und multikulti. Hier treffen die unterschiedlichsten Generationen und Nationen aufeinander. Neben den kiezigen Spätis finden Sie die unterschiedlichsten Restaurants und viele weitere Freizeitangebote. Hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Hier im Kiez können sich Kinder auf mehreren öffentlichen Spielplätzen austoben und an Regentagen findet man Zuflucht im Cineplex Alhambra an der Müllerstraße. Auf der Tennisanlage an der Amrumer Straße und weiteren Sportanlagen auf dem Zeppelinplatz, können Sie sich der Verwirklichung Ihrer sportlichen Ziele widmen und mittwochs und samstags über den Wochenmarkt auf dem Parkplatz hinter dem Rathaus Wedding schlendern. Auch für Bildung wird im Wedding viel geboten. Im näheren Umkreis befinden sich die Ernst-Schering-Gesamtschule, die Erika-Mann-Grundschule sowie mehrere Kindergärten und kleinere Kitas. Mehrere Hochschulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Einkaufszentrum "Cittipoint" sowie die zahlreichen Geschäfte der Müllerstraße sind fußläufig schnell zu erreichen. Bis zu großen Supermarktketten wie Kaufland, REWE, EDEKA und Lidl sind es ebenfalls weniger als zehn Minuten zu Fuß. Auch bis zum U-Bahnhof Seestraße (U6) benötigen Sie lediglich drei Minuten und von hier aus sind es nur noch zehn Minuten bis zur Friedrichstraße. Dort warten auf Sie unzählige Bars und Restaurants, neben dem Friedrichstadtpalast mehrere renommierte Theater und viele weitere fantastische Freizeitangebote im Herzen Berlins.

Ausstattung

Diese schöne Loftwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Größe von ca. 125m², welche eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit zulässt. Wohn-Schlaf- und Essbereich können Sie durch kleinere Umbauarbeiten wunderbar voneinander separieren. Durch den Einbau von Trennwänden und Oberlichtern könnten Sie beispielsweise einen separaten Schlafbereich und ein separates Arbeitszimmer schaffen. Die Stahlträger mit den hohen Decken in der Wohnung spiegeln ein einzigartiges Industriefeeling wider. Ausgestattet ist unsere Loftwohnung mit einem Laminatboden. Die tolle Einbauküche mit Kochinsel verfügt über sämtliche elektrische Geräte. Ausreichend Platz für einen großen Esstisch ist hier ebenfalls gegeben. Das innenliegende Badezimmer ist absolut beeindruckend. Dieses ist räumlich abgetrennt und über einen separierten Ankleidebereich, über eine Glasschiebetür, zu erreichen. Auch befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum, welcher ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Auch verfügt die Wohnung über ein weiteres innenliegendes Duschbad. Beide Bäder verfügen über große moderne Fliesen. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse kann man von morgens bis nachmittags die Sonne genießen.

Objekt

Unsere tolle Wohnung mit Loftcharakter befindet sich in einem Wohngebäude, welches ca. 1918 gebaut wurde, im ruhigen zweiten Hinterhof. Hohe Decken vermitteln Ihnen ein Gefühl von Weite, der Grundriss bietet Ihnen eine klare Gliederung mit hochdimensionierten Flächen sowie reichlich Stauraum. So können Sie sich nach Herzenslust einrichten. Man lebt also mitten in der City und bekommt dennoch wenig davon mit. Beheizt wird das Objekt mittels einer Fernwärmeheizung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit September 2017 an ein nettes Pärchen vermietet. Diese suchen derzeit nach einem Eigenheim, sodass eine Eigennutzung hier kurz über lang denkbar wäre. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 1.035,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 109,36 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 1,4%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) liegt bei 1,3%.

Sonstiges

Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern können? Am besten kontaktieren Sie uns!
Sehr gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen und Unterlagen zukommen und zeigen Ihnen diese tolle Loftwohnung!

 

Genter Strasse 67a - 13353 Berlin

 

 

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Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

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