Erdgeschosswohnung in 10243 Berlin zum Kauf

Friedrichshain-Kreuzberg ist einfach sehenswert! Der Bezirk bietet eine international geprägte Kulturszene, renommierte Museen, Theater, Galerien sowie historisch und architektonisch Beachtliches: Über 100 historische und moderne Sehenswürdigkeiten können Sie hier entdecken. Nirgendwo in Berlin können Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit so abwechslungsreich essen, trinken und tanzen wie im jungen Kreativbezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Ob asiatisch, persisch, italienisch, türkisch oder alt-berlinerisch - die Friedrichshain-Kreuzberger Gastronomie lädt zum Genießen und Entspannen ein. Shopping in Friedrichshain-Kreuzberg ist abwechslungsreich und lebt durch die junge und alternative Mode- und Designerszene. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs brauchen Sie nicht weit fahren, denn Edeka, Lidl und Aldi sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch befinden sich mehrere Ärzte in einem Umkreis von zwei Kilometern. Öffentliche Verkehrsmittel, wie zum Beispiel die Buslinie 142, sind fußläufig in ca. vier Minuten erreichbar. Bis zum U- Bahnhof Straußberger Platz sind es ebenfalls nur ca. 350 Meter. Hier verkehrt die Linie U5. Ca. 1,3 Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof der S-Bahnstation Ostbahnhof. Hier haben Sie die Möglichkeit den Fernverkehr, den Regional- und S-Bahnverkehr oder den Busverkehr zu nutzen. Zum Entspannen und Erholen ist der Volkspark Friedrichshain genau das Richtige. Hier können Sie mitten in der Großstadt dem Alltag entfliehen und die schönen Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Auch eignet sich der Park hervorragend, um eine große Joggingrunde zu laufen oder anderen sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Sollte Sie die große Shoppinglust packen, haben Sie es bis zum großen Einkaufscenter ALEXA am Alexanderplatz nicht weit. Egal ob Shopping, Entspannung oder Action in der Freizeit, Relaxen im Park, durchtanzte Nächte in den Clubs oder chillen in den Bars – hier können Sie alles erleben!

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 25,20 m². Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Vom Flur gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer und in das großzügige Wohn- sowie Schlafzimmer, welches viel Platz für ein Sofa oder ein Bett und eine Anbauwand sowie einen Kleiderschrank bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Stand-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Die Küche erreichen Sie vom Wohnbereich, sie verfügt über eine angenehme Größe für einen Singlehaushalt. Auch für einen Kapitalanleger ist die Wohnung nicht uninteressant und eignet sich hervorragend als Geldanlage.

Das Objekt wurde ca. 1911 gebaut und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und befindet sich im Erdgeschoss im ruhigen Seitenflügel. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Fahrradstellplätze befinden sich auf dem Innenhof.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.06.2022 bezugsfrei, sodass eine Eigennutzung kein Problem darstellt. Das Hausgeld liegt bei 216,40 EUR und die darin enthaltenen nicht umlegbaren Kosten liegen bei 83,40 EUR. Sofern Sie als Kapitalanleger interessiert sind, könnten Sie die Wohnung gem. dem Berliner Mietspiegel mit einer Kaltmiete von 11,91EUR/m² vermieten. Bei der passenden Mietersuche unterstützen wir Sie natürlich auch gerne.

Bei der vorgeschlagenen Kaltmiete für die Wohnung liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 1,6%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 3,57%) liegt bei 1,4%.

Es handelt sich hierbei um ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.