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Grundstück in 18356 Michaelsdorf zum Kauf

Objekt-ID: 113909 ( 6192#vf3UH )

Baufeld mit Baugenehmigung für ein EFH an der Boddenküste!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

18356 Michaelsdorf

Grundstücksfläche

2.439 m²

Preis

Kaufpreis

355.556 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Lage

Der beschauliche Ort Michaelsdorf liegt abseits der Durchgangsstraßen, auf einer Landzunge, tief im Saaler Bodden.
Etwas verträumt und zurückgezogen wirkt dieser Ostseefleck, fernab vom Trubel touristischer Hochburgen. Das grüne Umfeld und die wirklich ruhige Lage machen es zu einem perfekten Anziehungspunkt für Naturliebhaber, Radfahrer und Wassernasen. Die Ortschaft selbst ist von drei Seiten mit Wasser umgeben.

Nach ca. 20 PKW-Minuten bzw. etwa 50 Minuten mit dem Fahrrad ist aber auch die Ostsee nebst Sandstrand erreicht.

Es gibt für dieses Anwesen 2 Zufahrten, von der Vorder- und von der Rückseite aus. Im Rücken der beiden Liegenschaften und in nördlicher Ausrichtung erstreckt sich ein breites Feld, als Teil des Naturschutzgebietes.

Der Weg zum nur ca. 300 m entfernten Bodden eignet sich bestens zum spazieren gehen und als tägliche Hundestrecke. Glaubt man den Aussagen einiger Wassersportler, lässt es sich an einigen Stellen auch vortrefflich surfen und kiten.

Objekt

Direkt unterhalb des Darßer Fischlandes gelegen, befindet sich diese Ostseeperle, ein großartiges Baufeld (Flurstück 29) mit insgesamt 2.439 m² Grundstücksfläche.

Der weite Feldblick über den hinteren Grundstücksbereich verleiht dem Anwesen eine enorme Tiefe, zumal es eine eigene Zufahrt von hinten gibt, inzwischen gut zugewachsen und kaum wahrnehmbar. Eine Bewirtschaftung des Feldes erfolgt Dank des Naturschutzgebietes nicht, es wird lediglich abgemäht.

Für diese Baufläche liegt eine Baugenehmigung des Landkreises Vorpommern-Rügen vom Juli 2021 für den Neubau eines ebenerdigen Einfamilienwohnhauses in Holzständerkonstruktion mit Satteldach und extensiver Dachbegrünung. Die Wohnfläche dieses großartigen Bauwerkes würde ca. 148,51 m² betragen, incl. 2 Terrassen. Zum Raumkonzept gehören u.a. 2 Schlafräume mit Ankleide, ein Wohnraum mit Kaminzug, eine in sich abgeschlossene Küche, 2 Wannen- und 1 Duschbad, ein etwa 25,50 m² großer Hobbyraum mit Zugang zur Sauna, bei Raumhöhen von 2,60 m - 4,00 m und ganz viele Licht. Der dazugehörige Montageplan liegt bereits vor. Eine Verpflichtung zur Übernahme des Bauwerkes besteht nicht.
In jedem Fall kann der künftige Bauherr den erstellten Geotechnischen Bericht vom 21.03.2021 verwenden, mit der dazugehörigen Baugrundbeurteilung.

Eine hervorragende Gelegenheit in Ostsee-Nähe!

Sonstiges

Im Zusammenhang mit dem Erwerb dieses Baufeldes kann auch das nachbarliche Baugrundstück, Flurstück 28, gekauft werden. Für den geschlossenen Rohbau auf diesem Flurstück wurde im Jahr 2021 bereits eine kluge Entwurfs- und Genehmigungsplanung erarbeitet. Hierbei sollten in dem Gebäude ein Cafè, eine Galerie bzw. ein Atelier oder eine Werkstatt nebst 2 Ferienwohnungen entstehen. Andere Nutzungsoptionen wären ebenfalls möglich, wie z.B. als Lager-, Ideen- oder Arbeitsschmiede oder als 2. Baufeld für ein Einfamilienhaus, nach erfolgtem Abriss des Bestandsgebäudes.

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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