Neue Grünstrasse 10 - 10179 Berlin

Erdgeschosswohnung in 10179 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 113934 ( ETW187b )

Ruhige Lage mitten der City!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10179 Berlin

Strasse Nr.

Neue Grünstrasse 10

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 34,14 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

6

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

349.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-24

Kennwert

82.20 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Unsere Wohnung liegt sehr zentral im Bezirk Mitte. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der U-Bahnhof Spittelmarkt (U2) ist nach 220 Metern erreicht. Der Berliner Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur ca. vier Kilometer entfernt und ist mit der Bahn in ca. 13 Minuten zu erreichen. Zum S-Bahnhof Friedrichstraße beträgt die Fahrzeit mit der U-Bahn nur neun Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sie finden Supermärkte, verschiedene Ärzte, Restaurants und Bars im Umkreis von ca. 600 Metern. Der Potsdamer Platz, der Alexanderplatz und die Friedrichstraße warten mit unzähligen Geschäften, Bars, Restaurants und dem Friedrichstadtpalast auf Sie. Diese bilden gemeinsam mit dem Kudamm die zentralen Einkaufspunkte und Schländermeilen von Berlin und beginnen zum Teil bereits in fußläufiger Entfernung. Auch für die kulturelle Seele ist diese Anlage perfekt geeignet. So liegt das Brandenburger Tor nur ca. 2,3 Kilometer entfernt. Die Spree ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Der Köllnische Park ist in ca. zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Ihre Joggingrunde können Sie im Luisenstädtischen Kirchpark drehen, welcher sich direkt um die Ecke befindet oder Sie schwimmen in der ca. 300 Meter entfernten Schwimmhalle, auf der Fischerinsel. Für die abendliche Gestaltung nimmt man gerne die verschiedenen Veranstaltungen im Friedrichstadtpalast in Anspruch oder man geht zum Gendarmenmarkt, einem der schönsten Plätze Europas, ins Konzerthaus. Die Staatsoper Unter den Linden, der Pierre Boulez Saal, die vielen Sehenswürdigkeiten der Museumsinsel und das neue Humboldt Forum (Berliner Stadtschloss) sind sogar über einen kurzen Spaziergang am schönen Spreearm, dem ehemaligen Cöllnischen Stadtgraben, entlang, zu erreichen. Sie sehen also, die Wohnung ist in einer perfekten Lage von Berlin, alles ist vorhanden und fußläufig erreichbar. Sie haben hier einfach alles, was man sich nur wünschen kann.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung verfügt über ca. 34,14 m² Wohnfläche, welche sich auf 1,5 Zimmer, eine Küche, einen kleinen Eingangsbereich, ein Wannenbad und eine Terrasse verteilen. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Sofa, eine Wohnwand und sogar einen kleinen Esstisch. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Hier können Sie jeden Abend den Alltagsstress vergessen und Ihre eigene grüne Oase mitten in der City genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Hier ist der Koch nie vom Geschehen ausgeschlossen. Die Einbauküche verfügt über einen Backofen, ein Ceran-Kochfeld, eine Umlufthaube und einen kleinen Kühlschrank. Für die leichte Reinigung wurde die Küche mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC, einem Handwaschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet und verfügt über einen hellen Fliesenspiegel. Das Schlafzimmer ist hell und bietet trotz der Größe genügend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Ebenfalls geht das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof raus. Es besteht auch die Möglichkeit die Trennwand zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer rauszunehmen und ein großes Zimmer daraus zu machen. Der Innenhof ist rundum abgeschlossen. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befindet sich ein Laminatboden. Da die Wohnung möbliert verkauft wird, können Sie quasi direkt einziehen.

Objekt

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1997 errichteten Gebäudes. Im Mai wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt, sodass diese wieder in neuem Glanz erstrahlt. Erwärmt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Telefon und Internet sind natürlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt über eine Kabelanlage. Die Kosten dafür sind bereits im Hausgeld enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beim Tiefgaragenstellplatz handelt sich um einen Duplex-Stellplatz in der oberen Ebene und kann gerne zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Eine Eigennutzung stellt hier kein Problem dar. Aber auch als Investment ist die Wohnung interessant. Das Hausgeld liegt für die Wohnung und den Stellplatz bei 190,00 EUR und die darin enthaltenen nicht umlegbaren Kosten liegen bei 58,23 EUR. Sofern Sie als Kapitalanleger interessiert sind, könnten Sie die Wohnung und den Stellplatz auch mit einer Kaltmiete von monatlich ca. 1.000EUR möbliert vermieten. Die Möbel bleiben in der Wohnung, sodass Sie nur noch einen passenden Mieter suchen müssen. Hierbei unterstützen wir Sie natürlich auch gerne.

Bei der vorgeschlagenen Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 2,8 %. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 3,57%) liegt bei 2,5 %.

Es handelt sich hierbei um ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Verkehrsanbindungen am Spittelmarkt
U-Bahn: U2
Bus Linien: 147, 200, 248, 265
Anlegestelle - Berliner Wassertaxi
Straßenbahnhaltestelle in Planung

 

Neue Grünstrasse 10 - 10179 Berlin

 

 

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Frau Christin Walter

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