Fürstenwalder Damm 294 - 12587 Berlin

Dachgeschosswohnung in 12587 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 114204 ( ETW182ga )

Tolle Neubauwohnung, tolle Rendite!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12587 Berlin

Strasse Nr.

Fürstenwalder Damm 294

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 79,77 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

2

Etagenanzahl

4

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Preis

Kaufpreis

499.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2031-09-19

Endenergiebedarf

41.50 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

- Straßenbahnhaltestelle eine Minute entfernt
- mehrere Supermärkte im Umkreis von 2,3 Kilometern
- mehrere Ärzte im Umkreis von 2,3 Kilometern
- Kitas und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Badestelle Müggelspree nur 450 Meter entfernt

Ausstattung

- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Verschattungselementen
- gehobene Ausstattung
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettfußboden und Fliesenboden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion

Objekt

- Neubauprojekt
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- insgesamt 9 Wohnungen
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Keller
- ab sofort bezugsfrei

Kapitalanleger aufgepasst! Sofern Sie die Wohnung mit einer Einbauküche ausstatten, könnten Sie eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.699 EUR veranschlagen. Beim Kücheneinbau können wir Sie gerne mit einem renomierten Küchenunternehmen unterstützen. Die nicht umlagefähigen Kosten werden sich für diese Wohnung auf ca. 63EUR monatlich belaufen.

Somit würde die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 3,9% liegen. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, 3,57% Maklerprovision,) liegt bei 3,5%.

Sonstiges

Die Höhe des Wohngeldes stellt aktuell lediglich eine ca.-Angabe dar und kann noch variieren.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.

 

Fürstenwalder Damm 294 - 12587 Berlin

 

 

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Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

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M: +49(178)5054328
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