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Dachgeschosswohnung in 14052 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 114226 ( ETW209 )

Wunderschöne Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung!

Anbieter

Frau Christin Walter

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

T:  +49(178)5054328
M: +49(178)5054328
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14052 Berlin

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 83 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

5

Etagenanzahl

5

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

449.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-05-16

Kennwert

90.30 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Fernheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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A
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B
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Lage

Unser Objekt liegt in Westend und gehört zu dem Berliner Bezirk Charlottenburg- Wilmersdorf. Der Bezirk gehört mit zu einem der beliebtesten Bezirke in der Hauptstadtmetropole und ist ein eher gutbürgerlicher Stadtteil. Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die Kita Neu-Westend 53, die Dietrich-Bonhoeffer-Schule oder auch die Musik- und Kunstschule Westend, befinden sich in einem Umkreis von ca. zwei Kilometern. Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle der Linie M45 ist nur drei Gehminuten von unserem Objekt entfernt. Mit diesem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten direkt zum S-Bahnhof Westend. Hier verkehren die S-Bahnlinien S41, S42 und S46, mit welchen Sie in alle möglichen Himmelsrichtungen gelangen. Weiterhin befindet sich der U-Bahnhof Ruhleben (U-Bahnlinie 2) nur elf Minuten von der Wohnung entfernt. Die Buslinie M45 hält ebenfalls an diesem Bahnhof. Die U-Bahnlinie 2 verkehrt zwischen den Bahnhöfen Pankow und Ruhleben. Ohne Probleme gelangen Sie von hier aus auch zum Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Personenverkehrsbahnhof in Berlin und zugleich der größte Turmbahnhof Europas. Bis zum Alexanderplatz sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Von dort aus haben Sie die Wahl um mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus in alle Ecken und Enden Berlins zu gelangen. Der Berliner Funkturm ist ein berühmtes Wahrzeichen der Bundeshauptstadt, welches nur ca. 2,7 Kilometer entfernt ist. Mit seiner 126 Meter hohen Aussichtsplattform können Sie einen spektakulären Blick über Berlin erleben. Genießen Sie nach dieser sensationellen Aussicht noch ein leckeres Essen in dem vor Ort liegenden Funkturm-Restaurant. Schöne Spaziergänge und Joggingrunden können Sie in den umliegenden Parks Olympia Park, dem Park Ruhwald oder an der Spree entlang machen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Lidl, Rewe, Edeka und ein Bio Supermarkt in einem Umkreis von maximal drei Kilometern Entfernung.

Ausstattung

Die moderne Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-/Esszimmer, einer Diele, einer offenen Küche, einem Wannenbad und einem schönen Wintergarten. Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung und gelangen in einen offenen Eingangs-, Wohn- und Küchenbereich. Der offene gestaltete Grundriss vermittelt Ihnen ein großzügiges Wohngefühl. Im Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe. Die Wohnung ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt neben einem großen Geschirrspüler, über einen Backofen, eine Umluftabzugshaube, ein Induktionskochfeld und eine Kühl- und Gefrierkombination. Durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sind Sie nie vom Geschehen ausgeschlossen und können Ihre Gäste neben netten Gesprächen bewirten. Den tollen gefliesten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und Oberlichtern, erreichen Sie durch eine Glasschiebefront. Sie können den Wintergarten zum Wohnbereich hin auch vollständig öffnen. Aktuell befindet sich hier auch der Essbereich mit einem tollen Blick nach draußen. Auch viele der großen Fenster können Sie öffnen und somit ein noch luftigeres Raumgefühl bekommen. Das Tageslichtbad verfügt über eine angenehme Größe und ist mit einer Badewanne, einem Strukturheizkörper, einem Handwaschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Auch befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer finden Sie Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das etwas kleinere Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Durch die angenehme Größe bietet sich dieses aber auch hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an. Zögern Sie nicht zu lange und schlagen Sie direkt zu, bevor diese tolle Wohnung mit dem gut durchdachten Grundriss einen anderen Käufer findet!

Objekt

Unsere schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 1954 errichteten Gebäudes. Dieses wurde jedoch erst im Jahr 2017 aufgestockt, sodass es sich um eine Neubauwohnung handelt, die in Bezug auf die Bauweise nicht mit der des Ursprungsbaujahres des Gebäudes verglichen werden kann. Erwärmt wird das Objekt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut, sodass Sie im Winter nie wieder unter kalten Füßen leiden müssen. Ausgestattet ist die Wohnung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern. Im Wintergarten sind elektrische Sonnenrollos verbaut. Telefon und Internet sind natürlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt über eine Kabelanlage. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Smart-Home-Funktion über welche sich das Licht, die Heizung und der Sonnenschutz steuern lassen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Es handelt sich hierbei um ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Wie Sie sich diese tolle Wohnung sichern können? Am besten kontaktieren Sie uns!
Sehr gerne lassen wir Ihnen weitergehende Informationen und Unterlagen zukommen und zeigen Ihnen dieses echte Schmuckstück!

 

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