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Haus in 16321 Bernau bei Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 114315 ( 6224#vf3UH )

Saniertes Platzwunder mit Pool in begehrter Lage von Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau bei Berlin

Verfügbar ab

Sofort

Wohnfläche

ca. 72 m²

Grundstücksfläche

945 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Preis

Kaufpreis

375.556 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

31.03.2032

Kennwert

165.0 kWh/(a⋅m²)

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Waldfrieden, der sich sprichwörtlich vor allem durch seinen waldigen Charakter auszeichnet. Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist wohl auch die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, verbunden mit der gegebenen Bernauer Kleinstadtidylle sowie der breiten Palette an kulturellen Angeboten und beste schulische Entwicklungsmöglichkeiten für den Nachwuchs.
Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien, hierbei befindet sich das Barnim Gymnasium bereits in nur etwa
1,5 km Entfernung und wäre mit dem Rad in ca. 4 Minuten bequem zu erreichen. Zudem existieren speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung, welche sich ungefähr 2,5 km von der Immobilie entfernt befindet.

Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Schwimm- und Fitnessbereichen für Jung und Ältere. Zudem sorgen zahlreiche leckere Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch über marokkanisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie der "Schwarzer Adler" und der "Zickenschulze" im Stadtzentrum, bieten ebenfalls frische und leckere Kost.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Gesundheitszentrum Rollbergeck" beträgt von dem Einfamilienhaus ca. 3,5 km und ist mit dem Pkw in 6-8 Minuten gut zu meistern.

Zu dem zentral gelegenen Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Anbindung und seinem Busbahnhof, sind ca. 10 Minuten mit dem Pkw bzw. etwa 15 Minuten mit den Bussen 903, 891 oder 894 einzuplanen. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle befindet sich gleich um die "Ecke". So beträgt z.B. die Fahrt mit der S-Bahn bis zur "Friedrichstraße" ca. 35 Minuten, mit dem "Regio" zum Potsdamer Platz nur etwa 25 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit!

Durch die relativ nahe Bernauer Autobahnzufahrt "Nord", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist ebenfalls eine zügige Verbindung mit dem Pkw in die Hauptstadt gewährleistet.

Ausstattung

Das freundliche und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus steht frei und zurückgesetzt in der Mitte eines großzügigen, hellen Grundstücks von ca. 945 m², das von mächtigen Bäumen eingerahmt wird. Die perfekte Verbindung aus ländlichem (ruralem) und urbanem Lebensgefühl setzt sich auch in dem knapp 71,37 m² großen Wohnhaus selbst fort.

Sofort beim Eintreten erschließt sich das auf effizienten Wohnkomfort angelegte Raumnutzungskonzept. Durch den platzsparenden Flur gelangt man umgehend in das gemeinschaftliche Zentrum des Gebäudes, die großzügig gestaltete Wohnküche mit offenem Koch- und Gemeinschaftsbereich.
Daran schließen sich ein effizient gestaltetes, modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Blick auf den vorderen Bereich des Gartens sowie ein separater Wohnraum an.
Von der gegenüberliegenden Seite des Flurs erreicht man das Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, in dem Heizung und Waschmaschine untergebracht sind.

An der Vorderseite besitzt das Wohnhaus eine frisch errichtete und mit Platten ausgelegte Terrasse, die von einem zeitlosen Mix aus Holz- und Backsteinelementen begrenzt wird.

Der Garten Das Highlight

Im weiträumigen, überaus gepflegten Gartenbereich auf der Rückseite des Wohnhauses wird ersichtlich, dass man sich tatsächlichen inmitten eines Naherholungsgebietes befindet. Über einen wunderschönen, mit schwimmend verlegten Polygonalplatten gepflasterten Weg erreicht man den ausladenden Swimming-Pool. Zu den weiteren Materialien entlang des Pools gehören exklusiver Naturstein bzw. Kopfsteinpflaster, Basaltschotter und Keramikplatten. Das nebenstehende Blockbohlenhaus der Fa. Theile aus 2018, 2 Außenleuchten mit atmosphärischem Farbenspiel sowie die Solarmatte als Poolabdeckung gehören zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen.
Das gediegene Lebensgefühl setzt sich auf der anderen Seite mit der künftigen Grillecke fort, an die sich ein luftiger Essbereich, gewissermaßen als die Zweitterrasse des Hauses, anschließt. Ein Teil entlang der rechten Gartenseite ist mit einem massiven Nebengebäude bestückt, bietet viel Platz zum Unterstellen und aufbewahren und ist sogar mit eigenem Sanitärbereich ausgestattet!
Umgeben ist der gesamte Gartenbereich von einem modernen Stabmattenzaun aus dem Jahr 2015 als Sichtschutz, der so genug Privatsphäre gewährt, ohne sich dabei abzugrenzen.

Individuell Eigenes Gartenhaus auf dem Grundstück

Eine besonders individuelle Note stellt das dem Wohnhaus vorgelagerte und modernisierungsbedürftige Gartenhaus (4,10 m x 3,60 m) dar, das je nach Bedarf in das Gesamtgefüge integriert, aber genauso gut davon separiert werden kann. Es bietet bei einer Größe von fast 15 m² unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 mit einem Blechdach in Ziegeloptik und ansprechendem Trapezblech gedeckt, mit einer Sicherheitstür ausgestattet und mit etwa 4 cm - 6 cm Dämmplatten wärmeisoliert sowie 3-fach-verglaste Fenster nebst Rollladenkästen und Fliegengitter eingebaut.
Die Brennwertheizung der Fa. BRUNS aus 2013 verfügt über eine Heizleistung bis zu 23 kW und besitzt einen integrierten 150l Warmwasserspeicher. Im Jahr 2013 wurden zudem alle Heizrohre und Heizkörper erneuert. Eine moderne Satelliten-Anlage sichert bei Bedarf den TV-Empfang ab. Die passgenaue Küchenzeile nebst Ceran-Kochfeld, der Geschirrspüler und die freistehende Kühl- und Gefrierkombination verbleiben im Haus und stehen zur sofortigen Nutzung bereit.

Direkt an der linken Hausseite steht ein Carport für ein größeres Fahrzeug, ein weiterer Carport für zwei Fahrzeuge befindet sich noch im vorderen Grundstücksbereich.

Objekt

Dieses sehr ansprechende und ebenerdige Einfamilienhaus wurde etwa 1966 errichtet und im Jahr 2018 vollständig saniert und wohnflächenbezogen erweitert.

Auf einer Wohnebene stehen dem zukünftigen Eigentümer insgesamt 2 Schlafräume, eine geräumige Wohnküche, ein schickes Bad sowie ein Wirtschaftsraum nebst kleinem Flur zur Verfügung.
Zusammen mit der großen Terrasse sowie dem unterkellerten Gartenhaus in Holzständerbauweise, welches unmittelbar vor dem Einfamilienhaus steht und durch eine vorhandene Überdachung mit dem Wohngebäude verbunden ist, kann von dem künftigen Eigentümer eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 86,13 m² in Anspruch genommen werden.

Komplettiert wird diese Bernauer Immobilienperle durch einen stattlichen und geschützten Außenpool nebst angrenzender Sonnen-Terrasse und dem Pool-Haus in Blockbohlenausführung.

Ein kleines und feines Einfamilienhaus in Bernau - Waldfrieden!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote, aber nicht immer alle unsere Offerten, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter
www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

 

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